Beleggen in vastgoed met weinig geld: deze opties maken het mogelijk

In het kort

• Met vastgoed-crowdfunding en REITs kun je al vanaf 100 euro beleggen in vastgoedprojecten of huurinkomsten.

• Digitale platforms en tokenized vastgoed verlagen de instapdrempel, maar brengen nieuwe technologische en juridische risico’s met zich mee.

• Beleggen met beperkt kapitaal vraagt om extra spreiding en kritisch risicobeheer vanwege lagere buffers bij tegenslagen.

Vastgoed wordt vaak geassocieerd met vermogende investeerders, langdurige hypotheken en panden van enkele tonnen. Toch is dat beeld achterhaald. Dankzij financiële innovatie en digitalisering zijn er vandaag verschillende manieren om met een beperkt budget toch toegang te krijgen tot de vastgoedmarkt. Denk aan vastgoedfondsen, crowdfunding, REITs en zelfs fractioneel eigendom via blockchain. Sommige opties vergen slechts een paar tientjes om te starten.

De aantrekkingskracht van vastgoed blijft sterk: het biedt potentiële huurinkomsten, bescherming tegen inflatie en tastbare waarde. Maar hoe navigeer je in deze markt als je geen groot startkapitaal hebt?

Vastgoedfondsen en REITs: lage instap, hoge spreiding

Een van de meest toegankelijke manieren om met weinig geld in vastgoed te beleggen, is via beursgenoteerde vastgoedfondsen, beter bekend als REITs (Real Estate Investment Trusts) of in België: GVV’s (Gespecialiseerde Vastgoed Vennootschappen). Deze fondsen investeren in grote vastgoedportefeuilles, variërend van appartementencomplexen tot zorginstellingen en winkelcentra.

Deze REITs behoren tot de meest gekozen opties onder vastgoedbeleggers:

Bron: Google Finance

Je kunt al instappen via een broker met minder dan 100 euro. Bekende namen op de Europese markt zijn Wereldhave, Eurocommercial Properties en het Franse Icade. Deze bedrijven keren doorgaans een groot deel van hun winst uit aan beleggers via dividend, wat deze vorm van beleggen aantrekkelijk maakt voor wie op zoek is naar passieve inkomsten.

Toch zijn REITs niet zonder risico. Omdat ze op de beurs verhandeld worden, zijn ze onderhevig aan marktvolatiliteit. Stijgende rentevoeten kunnen de waarde van vastgoedportefeuilles drukken en de waardering van deze fondsen verminderen. De koers van een REIT weerspiegelt niet altijd direct de waarde van het onderliggende vastgoed, maar ook beleggerssentiment en macro-economische verwachtingen.

Voordelen: directe spreiding, lage instapdrempel, dagelijkse verhandelbaarheid.

Nadelen: gevoelig voor beursbewegingen en renteontwikkelingen.

Vastgoedfondsen: stabiel inkomen zonder beursstress

Niet-beursgenoteerde vastgoedfondsen vormen een aantrekkelijk alternatief voor wie wil beleggen in vastgoed zonder zich druk te maken over dagkoersen of beheer. In tegenstelling tot REITs worden deze fondsen niet verhandeld op de beurs, waardoor ze minder gevoelig zijn voor marktsentiment. Ze keren doorgaans maandelijks of per kwartaal een vast rendement uit, dat schommelt tussen de 4 en 7 procent per jaar.

Twee bekende partijen in Nederland die deze fondsen aanbieden zijn SynVest en Corum.

SynVest: gespreide vastgoedportefeuilles in Nederland en Duitsland

SynVest is een Nederlandse aanbieder van vastgoedfondsen met investeringen in Nederland en Duitsland, waaronder supermarkten, zorglocaties en wooncomplexen. Het SynVest Dutch RealEstate Fund richt zich op veerkrachtig Nederlands vastgoed, realiseerde de afgelopen jaren gemiddeld 8,6% rendement en keert maandelijks 6% uit, met in november een extra bonusuitkering.

Vraag nu de gratis brochure aan en ontdek vrijblijvend of dit vastgoedfonds past bij jouw beleggingsdoelen.

SynVest belegt in vastgoed in Nederland en Duitsland:

Bron: SynVest

Corum: internationaal gespreide fondsen met huurinkomsten in euro’s

CORUM Investments biedt internationaal gespreide vastgoedfondsen aan via de Franse SCPI-structuur. Via fondsen zoals CORUM Origin en CORUM XL investeren beleggers in commercieel vastgoed in 17 landen en meerdere sectoren, waaronder kantoren, logistiek en gezondheidszorg. CORUM Origin behaalde zijn doelstelling met een gemiddeld IRR van 6,75% over tien jaar.

Beleggers ontvangen maandelijks een uitkering uit huurinkomsten en kunnen mogelijk profiteren van waardestijging bij verkoop, al zijn uitkeringen niet gegarandeerd. Wie voor 31 december 2025 instapt, ontvangt een cashback van 3% op de initiële inleg. Omdat het om Franse SCPI’s gaat, vallen de fondsen onder Frans en Europees toezicht met duidelijke transparantie- en rapportageverplichtingen.

Vraag nu de gratis brochure aan en ontdek vrijblijvend of CORUM Investments past bij jouw beleggingsstrategie.

Corum biedt vastgoedfondsen met internationale spreiding:

Bron: Corum

Voordelen: stabiel rendement, gespreide vastgoedportefeuille, geen beursvolatiliteit.

Nadelen: beperkte liquiditeit, afhankelijkheid van vastgoedmarkt en fondsbeheerder.

Crowdfunding: directe vastgoedfinanciering met klein startbedrag

Via vastgoed-crowdfunding investeer je rechtstreeks in vastgoedprojecten, vaak via leningen aan projectontwikkelaars. Platformen als Crowdrealestate, Geldvoorelkaar en Max Crowdfund brengen investeerders en vastgoedontwikkelaars samen. Voor bedragen vanaf 100 euro kun je al meefinancieren in renovaties, aankopen of nieuwbouw.

De rendementen liggen doorgaans tussen de 5 en 8 procent, maar het risico is aanzienlijk. Veel leningen zijn achtergesteld, wat betekent dat je als belegger pas na andere schuldeisers wordt uitbetaald bij een faillissement. Daarnaast zijn de projecten vaak klein en minder gereguleerd, waardoor het risico op vertraging of wanbetaling reëel is.

Spreiding is hier essentieel: investeer liever in tien projecten met elk 100 euro dan in één project van 1000 euro. Let ook op de financiële gezondheid van de ontwikkelaar, de locatie van het vastgoed en de looptijd van het project.

Voordelen: directe betrokkenheid, relatief hoog rendement, lage instap.

Nadelen: hoog risico, lage verhandelbaarheid, afhankelijk van ontwikkelaar.

Tokenized vastgoed: digitaal eigendom voor de kleine belegger

Een nieuwe ontwikkeling is tokenized vastgoed, waarbij eigendomsrechten worden opgedeeld in digitale tokens via blockchain. Hiermee kun je voor bedragen vanaf 50 euro mede-eigenaar worden van een woning of commercieel pand en huurinkomsten ontvangen op basis van jouw aandeel.

De werking van tokenized vastgoed in het kort:

Bron: Binaryx Platform

Internationale platforms maken deze investeringen toegankelijk, vaak met maandelijkse uitkeringen via smart contracts. Het idee is krachtig: lage instap, snelle transacties, wereldwijde spreiding.

Toch zijn er nog veel open vragen. De wetgeving verschilt sterk per land, de secundaire markt voor tokens is klein en platformen zijn nog jong. Zonder regulering bestaat het risico dat beleggers onvoldoende juridische bescherming hebben bij conflicten of wanbeheer.

Voordelen: laag instapbedrag, internationale spreiding, maandelijkse uitkering.

Nadelen: ongereguleerd, platformafhankelijk, illiquide.

Slim vastgoedbeleggen begint bij risicobewustzijn

Wie vandaag met beperkt kapitaal vastgoed wil betreden, krijgt toegang tot mogelijkheden die tien jaar geleden nog ondenkbaar waren. Maar niet elke optie is even robuust. Tokenized vastgoed mag dan innovatief en veelbelovend zijn, het is nog jong, ongereguleerd en sterk afhankelijk van de betrouwbaarheid van platformen en technologie. Voor wie voorzichtig wil beginnen, is het eerder een aanvulling dan een fundament.

Lees ook: Beste vastgoedfondsen in 2025

Vastgoedfondsen zoals SynVest en Corum bieden daarentegen een bewezen model, met gespreide portefeuilles, periodieke uitkeringen en professionele beheerders. Voor wie stabiliteit belangrijker vindt dan snelle groei, vormen zij een solide pijler binnen een vastgoedstrategie. REIT’s zijn een goede optie voor beleggers die flexibiliteit en een lage instap wensen, wereldwijd willen spreiden en bereid zijn beursvolatiliteit te accepteren in ruil voor mogelijk hoger rendement.

Wie durft te bouwen op fundamenten in plaats van verwachtingen, vindt in vastgoed geen snel succesverhaal, maar een duurzame strategie voor vermogensgroei.