Spanning in het Midden-Oosten stuwt Nederlandse hypotheekrente
- Kevin S
- 9 mrt
- 5 minuten om te lezen
In het kort:
Geopolitieke spanningen in het Midden-Oosten hebben de kapitaalmarktrente verhoogd, waardoor meerdere Nederlandse geldverstrekkers hun hypotheekrentes snel hebben aangepast.
De woningmarkt herstelt zichtbaar met meer woningverkopen, stijgende maar gematigde prijzen en een recordaantal hypotheekaanvragen in 2025.
Ondanks kortetermijnschommelingen in de rente blijven structurele factoren zoals woningtekorten en vraag naar betaalbare woningen de huizenmarkt ondersteunen.
De Nederlandse hypotheekmarkt bevindt zich begin 2026 in een interessante fase. Enerzijds herstelt de woningmarkt zich duidelijk na een periode van onzekerheid en stijgende rentes. Anderzijds zorgen geopolitieke spanningen opnieuw voor onrust op de financiële markten. Vooral de recente spanningen in het Midden-Oosten laten zien hoe internationale ontwikkelingen direct kunnen doorwerken in de Nederlandse hypotheekrente.
De combinatie van een herstellende woningmarkt en plotseling stijgende kapitaalmarktrentes zorgt ervoor dat kopers, huiseigenaren en beleggers de hypotheekmarkt weer scherp in de gaten houden.
Onrust in het Midden-Oosten zorgt voor stijgende hypotheekrentes
De recente geopolitieke spanningen in het Midden-Oosten hebben hun weg gevonden naar de financiële markten. De kapitaalmarktrente steeg vorige week met ongeveer 0,25 procentpunt. Dat lijkt een beperkte beweging, maar voor de hypotheekmarkt is dit een duidelijke stijging. Banken reageren hier vaak vrijwel direct op.
Binnen enkele dagen verhoogden verschillende geldverstrekkers hun hypotheekrentes. Onder andere Venn Hypotheken, Vista, Allianz, ASR, Centraal Beheer, MUNT Hypotheken en Nationale-Nederlanden pasten hun tarieven aan. Dit soort snelle aanpassingen zijn gebruikelijk omdat hypotheekverstrekkers hun tarieven baseren op de rente op de kapitaalmarkt.
Hypotheken worden in Nederland vaak voor tien jaar of langer vastgezet. Wanneer banken de rente niet snel aanpassen na een stijging van de kapitaalmarktrente, lopen zij het risico dat ze jarenlang hypotheken verstrekken tegen te lage tarieven. Dat kan uiteindelijk leiden tot verlies op nieuwe leningen.
Het belangrijkste rentetarief, tien jaar vast met Nationale Hypotheek Garantie, kwam recent uit rond 3,69 procent. Opvallend is dat maart nu al meer renteverhogingen kent dan de hele maand februari.
De hypotheekmarkt reageert sneller dan de woningmarkt
Hoewel de rente al stijgt, zijn de gevolgen voor de woningmarkt voorlopig beperkt. De hypotheekmarkt reageert doorgaans sneller op financiële ontwikkelingen dan de huizenprijzen. Voor potentiële kopers betekent dit dat onzekerheid op korte termijn kan toenemen, maar dat dit niet direct hoeft te leiden tot dalende huizenprijzen. De woningmarkt wordt namelijk vooral bepaald door structurele factoren zoals woningtekorten, inkomensgroei en de beschikbaarheid van woningen.
Volgens hypotheekadviseurs is het daarom vaak verstandig om niet uitsluitend naar korte termijn rentebewegingen te kijken. Voor veel kopers blijft de noodzaak om een woning te vinden belangrijker dan kleine veranderingen in de hypotheekrente.
Na turbulente jaren lijkt de woningmarkt te normaliseren
Tegelijkertijd laten recente cijfers zien dat de Nederlandse koopwoningmarkt langzaam terugkeert naar een meer normale situatie. In 2025 werden ruim 166.000 bestaande woningen verkocht. Dat is ruim 15 procent meer dan een jaar eerder en zelfs bijna 26 procent meer dan in 2023. Het aantal transacties ligt daarmee weer rond het niveau van vlak voor de coronapandemie. Dat duidt op een duidelijk herstel van de dynamiek op de woningmarkt.
Een opvallende ontwikkeling is dat steeds meer appartementen van eigenaar wisselen. Dit komt deels doordat verhuurders huurwoningen verkopen en deze op de koopmarkt terechtkomen. Hierdoor verschuift het aanbod richting kleinere woningen en appartementen.
In 2025 werd ruim een derde van alle verkochte woningen gevormd door appartementen. Twee jaar eerder lag dat aandeel nog rond de 30 procent.
Huizenprijzen stijgen nog, maar minder hard
Ondanks het grotere aanbod blijft de vraag naar koopwoningen hoog. Daardoor stijgen de prijzen nog steeds, al gebeurt dat minder snel dan in voorgaande jaren.
De mediane verkoopprijs van woningen lag in het vierde kwartaal van 2025 ongeveer 3,9 procent hoger dan een jaar eerder. Volgens de prijsindex van het Kadaster en het CBS bedroeg de prijsstijging 6,2 procent op jaarbasis.
Deze gematigder prijsontwikkeling komt deels doordat meer kleinere of minder energiezuinige woningen worden verkocht. Ook is er iets meer ruimte ontstaan voor onderhandelingen, waardoor overbieden minder vanzelfsprekend is dan enkele jaren geleden.
Hypotheekaanvragen bereiken recordniveau
De hypotheekmarkt zelf laat een sterke groei zien. In 2025 werden ruim 563.000 hypotheekaanvragen gedaan, een recordniveau volgens cijfers van HDN. Een belangrijk deel van deze aanvragen heeft betrekking op oversluitingen of aanpassingen van bestaande hypotheken. Toch neemt het aandeel aanvragen voor de aankoop van een woning weer toe.
Dat aandeel steeg in 2025 van 58 procent naar 62 procent. Vooral doorstromers lijken weer meer vertrouwen te krijgen in de woningmarkt. Hun aandeel binnen de aanvragen nam licht toe, terwijl het aandeel starters iets daalde.
Dit wijst erop dat eigenaar-bewoners weer vaker een volgende stap durven te zetten op de woningmarkt.
Voorzichtig herstel op de nieuwbouwmarkt
Naast de bestaande woningmarkt laat ook de nieuwbouwmarkt voorzichtig herstel zien. Sinds 2023 neemt het aantal verkochte nieuwbouwwoningen langzaam toe. In het vierde kwartaal van 2024 werden ongeveer 7.700 nieuwbouwwoningen verkocht, meer dan een verdubbeling ten opzichte van begin 2023. In 2025 stabiliseerde dit niveau.
Ook het aantal nieuwe bouwprojecten groeit weer. Per kwartaal worden inmiddels ongeveer 8.000 nieuwe koopwoningen op de markt gebracht. Tegelijkertijd blijft de woningbouwproductie nog onder het niveau van vóór 2020.
In 2025 werden bijna 86.000 bouwvergunningen afgegeven. Dat is nog altijd lager dan in 2024, maar de vergunningverlening stabiliseert inmiddels.
Kleinere woningen en binnenstedelijke projecten domineren
Opvallend is dat veel nieuwe woningbouwplannen zich richten op kleinere woningen en appartementen, vaak in stedelijke gebieden. Dat sluit aan bij de groeiende vraag naar betaalbare woningen en bij de beperkte ruimte voor nieuwbouw in Nederland.
Het aantal bouwplannen voor grotere projecten is in 2025 verder gestegen. Tegelijkertijd bestaat een steeds groter deel van deze plannen nog uit projecten die zich in een vroege fase bevinden. Daardoor kan het nog enkele jaren duren voordat deze woningen daadwerkelijk worden gebouwd.
Wat betekent dit voor huizenkopers en beleggers
Voor huizenkopers betekent de huidige situatie dat de hypotheekrente op korte termijn opnieuw kan stijgen als geopolitieke spanningen aanhouden en energieprijzen oplopen. Hogere energieprijzen kunnen de inflatie aanjagen, wat centrale banken ertoe kan aanzetten de rente langer hoog te houden.
Tegelijkertijd blijft het structurele woningtekort in Nederland een belangrijke factor die de huizenprijzen ondersteunt. Dat maakt grote prijsdalingen voorlopig minder waarschijnlijk.
Voor beleggers en huizenkopers betekent dit dat de woningmarkt zich waarschijnlijk in een fase van stabilisatie bevindt. De extreme prijsstijgingen van eerdere jaren lijken voorbij, maar de onderliggende vraag naar woningen blijft sterk.
De hypotheekmarkt blijft daarbij een belangrijke graadmeter. Kleine renteveranderingen kunnen het sentiment snel beïnvloeden, maar de structurele trends op de woningmarkt veranderen meestal een stuk langzamer.
Lees ook: VVD levert zetels in na ophef over Box 3
Advertorial
Voor beleggers die naar de woningmarkt kijken, speelt niet alleen prijsontwikkeling een rol, maar ook de voorspelbaarheid van inkomstenstromen. Vastgoed met stabiele huurders kan daarom een rationele aanvulling zijn binnen een portefeuille, juist in een periode waarin rente en geopolitieke ontwikkelingen voor schommelingen zorgen.
Het SynVest Dutch RealEstate Fund belegt in Nederlands vastgoed met een focus op supermarkten en zorgcentra en combineert brede spreiding over solide huurders met een gemiddeld rendement van 8,2% per jaar, waarvan 6,3% maandelijks wordt uitgekeerd. In maart geldt een actie waarbij beleggers bij instap met een minimale deelname van € 10.000 één maand extra uitkering ontvangen bovenop het reguliere rendement.
Vraag vrijblijvend de gratis brochure aan voor meer informatie over het fonds en de beleggingsstrategie.
