Beste vastgoedfondsen in 2025
- Rens Boukema
- 24 jan 2024
- 6 minuten om te lezen
Bijgewerkt op: 3 okt
In het kort:
Vastgoedfondsen: Vastgoedfondsen zijn beleggingsfondsen die investeren in diverse onroerende goederen zoals woningen, kantoren en winkelcentra.
Voordelen: Beleggen in vastgoedfondsen biedt bescherming tegen inflatie en een relatief hoog rendement.
Risico's: Er zijn risico's zoals waarde fluctuaties van vastgoed, lange termijn investering verplichtingen, en het gebruik van geleend geld in niet-beursgenoteerde fondsen.
Vastgoedfondsen bieden een toegankelijke manier om te investeren in onroerend goed, zonder dat je zelf een pand hoeft aan te schaffen of te beheren. Met mogelijkheden om in te stappen vanaf slechts €50, bieden deze fondsen een breed scala aan kansen in verschillende sectoren van de vastgoedmarkt, van woningen en kantoren tot logistiek en retail. Dit maakt vastgoedfondsen aantrekkelijk voor zowel beginnende beleggers als ervaren investeerders.
In de lijst hieronder hebben we de beste vastgoedfondsen van Nederland op een rij gezet. We lichten hun belangrijkste eigenschappen toe en laten zien welke mogelijkheden ze bieden. Laat je inspireren en ontdek hoe vastgoedfondsen een waardevolle toevoeging kunnen zijn aan jouw beleggingsportefeuille.
Bij elk vastgoedfonds in dit artikel vind je een handige button waarmee je direct en geheel vrijblijvend een brochure kunt downloaden. Deze brochure bevat alle kerngegevens, zoals rendementscijfers, objectinformatie en kostenstructuur. Zo kun je snel en goed onderbouwd beoordelen of het fonds past binnen jouw portefeuille.
Fortus is er voor beleggers die rechtstreeks in vastgoedprojecten willen investeren met hoge zekerheid en een aantrekkelijk vast rendement. Wie instapt otvangt 8,5% rendement per jaar, maandelijks uitgekeerd en gedekt door een eerste hypotheekrecht.
Fortus onderscheidt zich door maatwerk in financiering en een strak proces dat snelle uitvoering mogelijk maakt. Het platform financiert uiteenlopende projecten, van zorgwoningen tot transformatie en fix & flip. Recente deals laten ticketgroottes zien van enkele tonnen tot ruim €2 miljoen.
Beleggers ontvangen een vast rendement tot 8,5%, maandelijks uitgekeerd, met onderpand als zekerheid. Ontwikkelaars kunnen terecht voor leningen vanaf €400.000 tot €10 miljoen, met een looptijd van maximaal 24 maanden en LTV’s tot 85%.
Specificaties
Rendement: Vast rendement tot 8,5%, maandelijks uitgekeerd
Minimale inleg: Vanaf €100.000
Kenmerken: Eerste recht van hypotheek via Stichting Obligatiehouders, projectfinanciering en brugleningen tot 85% LTV
Leningen: €400.000 – €10 mln, looptijd maximaal 24 maanden, rente vanaf 7,5% + variabele winstdeling
Investeren bij Fortus betekent profiteren van hoog en vast rendement tot 8,5%, maandelijkse cashflow en de zekerheid van een eerste hypotheekrecht. Je belegt direct in zorgvuldig geselecteerde vastgoedprojecten met korte looptijden, waardoor je vermogen veilig én effectief voor je aan het werk gaat.
CORUM Investments is een internationaal vastgoedfonds, bekend om zijn uitgebreide geografische en sectorale spreiding. Het fonds biedt toegang tot vastgoedbeleggingen in diverse markten en sectoren, zowel binnen de eurozone als wereldwijd.
Bron: Corum Investments
Corum Investments is een Europees vastgoedfonds opgericht in 2011. Het fonds onderscheidt zich door zowel zijn grootte als prestaties, en heeft een uitgebreid portfolio dat investeert in 17 landen en 7 sectoren. Met een beheerd vermogen van meer dan €9 miljard en meer dan 45.000 particuliere beleggers, geniet Corum van groeiende populariteit.
Het fonds biedt een aantrekkelijk gemiddeld rendement tussen 6 en 8%, bovendien onderscheidt het zich door zijn geografische en sectorale spreiding. Net als Synvest, biedt Corum ook een maandelijks dividend, wat bijdraagt aan een passieve inkomstenstroom voor beleggers. Deze kenmerken maken Corum een prominente kandidaat in de top van vastgoedfondsen, hoewel dit uiteraard een persoonlijke mening is.
Specificaties:
Rendement: Dit vastgoed fonds biedt een jaarlijks rendement tussen 6% en 8%, afhankelijk van markt omstandigheden en specifieke fonds keuze. Ook het CORUM zichzelf al 13 jaar bewezen door nog nooit een maand dividend over te slaan en elk jaar minimaal 6% rendement te realiseren.
Minimale inleg: Toegankelijk met een minimale maandelijkse inleg vanaf €50, wat het fonds bereikbaar maakt voor een breed scala aan beleggers.
Kenmerken: Bestaat uit twee fondsen - CORUM Origin, gericht op de eurozone, en CORUM XL voor wereldwijde investeringen. Dit biedt beleggers flexibiliteit en diversificatie in hun vastgoedportefeuille.
Extra: In 2024 ontving CORUM XL de Victoires de la Pierre-Papier voor beste internationale vastgoedbelegging, terwijl CORUM Origin in 2023 werd bekroond met de NL Prix de la Performance voor zijn sterke financiële resultaten. Deze onderscheidingen bevestigen de kwaliteit en betrouwbaarheid van Corum als vastgoedfonds.
CORUM biedt brede spreiding, stabiel rendement en een lage instapdrempel.
Hieronder vind je aanvullende informatie en alle specificaties van dit fonds. Klik op de button om vrijblijvend de brochure te downloaden.
SynVest is een vooraanstaand Nederlands vastgoedfonds dat zich concentreert op het genereren van een hoog rendement door investeringen in zowel de Duitse als Nederlandse vastgoedmarkten. Het fonds heeft een bewezen trackrecord en is meermaals bekroond tot beste vastgoedfonds.
Bron: Synvest
SynVest biedt twee vastgoedfondsen: SynVest Dutch RealEstate Fund, gericht op divers Nederlands vastgoed zoals winkelcentra, supermarkten, en kantoorpanden, en SynVest German RealEstate Fund, dat zich concentreert op de Duitse markt. Bovendien versterkt Synvest de aantrekkelijkheid van haar fondsen met een maandelijks voorschotdividend van 4 - 6%. Dit maakt het een interessante optie voor beleggers die streven naar financiële onafhankelijkheid door middel van passieve inkomsten vanuit vastgoed.
Specificaties:
Dividend: Dit fonds biedt een indrukwekkend jaarlijks dividendrendement van 7% tot 9,5%.
Minimale Inleg: Investeringen zijn mogelijk vanaf een toegankelijk bedrag van €100.
Kenmerken: Flexibele mogelijkheden voor kapitaaloverdracht tussen Duits en Nederlands vastgoed, wat zorgt voor diversificatie en risicobeheer.
Extra: Al 7 keer de winnaar van de Cashcow Award, de Nederlandse publieksprijs voor de beste financiële producten en aanbieders, dit bevestigt de reputatie van betrouwbaarheid en consistentie in het leveren van sterke rendementen.
Hoog dividendrendement, bewezen trackrecord en keuze tussen Nederlands en Duits vastgoed.
Hieronder vind je aanvullende informatie en alle specificaties van dit fonds. Klik op de button om vrijblijvend de brochure te downloaden.
Corum en SynVest behoren tot de meest toonaangevende vastgoedfondsen in Nederland dankzij hun toegankelijkheid en bewezen resultaten. Corum biedt al vanaf €50 per maand een brede internationale spreiding en een stabiel maandelijks dividend, ideaal voor zowel beginnende als ervaren beleggers. SynVest richt zich op Nederland en Duitsland en staat bekend om een hoog dividendrendement van 7% tot 9,5%, waarmee het meerdere keren is bekroond.
Corum vs. SynVest: Welk vastgoedfonds past bij jou?
Kies Corum als je
… laag wil instappen (vanaf €50)
… brede spreiding zoekt in 17 landen en 7 sectoren
… stabiel maanddividend van 6–8% belangrijk vindt
Kies SynVest als je
… hoger dividend (7–9,5%) belangrijker vindt dan spreiding
… meer ervaring hebt en bewust kiest voor NL/DE vastgoed
… flexibel wilt schakelen tussen Nederlands en Duits vastgoed
Onze reviews worden continu bijgewerkt, zeker wanneer er belangrijke ontwikkelingen plaatsvinden. Zo is het SynVest German RealEstate Fund (dit staat dus buiten het Nederlandse fonds) recent in het nieuws gekomen vanwege aanhoudende tegenwind in de Duitse vastgoedmarkt. Sinds 1 juni 2025 heeft SynVest besloten het maandelijkse voorschotdividend tijdelijk op te schorten.
De herstart staat voorlopig gepland voor het eerste kwartaal van 2026. Die maatregel volgt op een combinatie van factoren: stijgende kosten, beperkte mogelijkheden om huurprijzen te verhogen, en toenemende leegstand binnen het Duitse vastgoedportfolio.
Cortese is gespecialiseerd in de niche van zorgvastgoed, een sector die bekend staat om zijn stabiele en langdurige inkomsten stromen. Dit maakt het een aantrekkelijke optie voor beleggers die op zoek zijn naar zekerheid en consistentie in hun vastgoed beleggingen.
Specificaties:
Dividend: Dit fonds biedt een solide dividend van 6%, met een totale rendement dat naar verwachting oploopt tot 9,3%.
Minimale Inleg: Met een minimale inleg van €100.000 richt Cortese zich op de meer serieuze investeerder.
Kenmerken: Focus op investeringen in zorggerelateerde panden zoals zorgwoningen en medische centra, wat een gespecialiseerde en veilige beleggingsoptie biedt.
Gespecialiseerd in zorgvastgoed, stabiele huurinkomsten en solide rendement.
Hieronder vind je aanvullende informatie en alle specificaties van dit fonds. Klik op de button om vrijblijvend de brochure te downloaden.
Briqwise staat bekend om het samenbrengen van investeerders en MKB-ondernemers, voornamelijk voor vastgoed financieringen. Het platform biedt een unieke benadering van vastgoed beleggingen met een focus op directe impact en ondersteuning van het MKB.
Bron: Briqwise
Specificaties:
Dividend: Een gegarandeerd dividend van 6%, wat een veilige en voorspelbare inkomstenbron voor investeerders betekent.
Minimale Inleg: De minimale inleg van €100.000 maakt het een optie voor meer kapitaalkrachtige beleggers.
Kenmerken: Investeerders hebben de mogelijkheid om direct te investeren in specifieke vastgoed projecten, met het eerste recht op hypotheek als extra zekerheid voor de investeerder.
Rechtstreeks investeren in vastgoedprojecten met zekerheid via eerste hypotheekrecht.
Hieronder vind je aanvullende informatie en alle specificaties van dit fonds. Klik op de button om vrijblijvend de brochure te downloaden.
Deze vastgoedfondsen bieden een breed scala aan opties, elk met hun unieke focus en investering strategieën. Of je nu geïnteresseerd bent in zorgvastgoed, commercieel vastgoed, of starterswoningen, er is een fonds dat bij je eigen beleggings- en risicoprofiel past. Raadpleeg altijd de beschikbare brochures in dit artikel voor gedetailleerde informatie voordat u een besluit neemt.
In dit artikel hebben we de top vastgoedfondsen in Nederland besproken. Hoewel ze vergelijkbare kwaliteit bieden, variëren ze in specifieke kenmerken en focus. De juiste keuze hangt af van persoonlijke voorkeuren en risicobereidheid.
Corum Investments en SynVest behoren naar onze mening tot de top in deze lijst voor de kleine tot middelgrote belegger, elk met unieke voordelen. Andere opties, zoals Fortus, Cortese en Briqwise bieden echter ook zeker interessante een uiteenlopende mogelijkheden in de vastgoedmarkt. Zoals ik eerder al noemde is het heel erg afhankelijk van waar je naar opzoek bent, spreiding over verschillende fondsen is ook zeker een optie, om zo nog meer diversificatie toe te voegen aan je (vastgoed) portfolio.
Ontdek de 5 beste vastgoedfondsen in Nederland voor 2025. Vergelijk rendement, risico’s en instapbedragen. Download hieronder gratis de vrijblijvende brochures!
Opmerkingen