Huizenprijzen blijven knallen: is er nog hoop voor kopers?

In het kort:

• Huizenprijzen lagen in december 2025 5,8 procent hoger dan een jaar eerder, maar de stijging vlakt af en maand op maand was zelfs sprake van een lichte daling.

• Over heel 2025 stegen de prijzen nog stevig met gemiddeld 8,6 procent en nam het aantal transacties sterk toe, wat wijst op een actieve maar afkoelende markt.

• Regionale verschillen worden groter, met sterke prijsstijgingen buiten de Randstad en toenemende druk op betaalbaarheid en ongelijkheid voor starters.

  
  

De Nederlandse woningmarkt is 2025 geëindigd met hogere prijzen, maar het tempo van de stijging neemt duidelijk af. In december lagen de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 5,8 procent hoger dan een jaar eerder. Daarmee is de prijsstijging voor de negende maand op rij verder afgevlakt. Ten opzichte van november daalden de prijzen zelfs met 0,9 procent, wat wijst op een voorzichtig kantelpunt in de korte termijnontwikkeling.

Deze cijfers zijn gebaseerd op de prijsindex van bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster. Die index corrigeert voor kwaliteitsverschillen tussen woningen en geeft daardoor een betrouwbaarder beeld dan alleen de gemiddelde verkoopprijs.

2025 als geheel nog steeds een sterk jaar

Hoewel de maand december een lichte daling laat zien, was 2025 als geheel opnieuw een jaar met stevige prijsstijgingen. Gemiddeld waren bestaande koopwoningen in 2025 8,6 procent duurder dan in 2024. Daarmee zet de woningmarkt de opwaartse trend voort die sinds de zomer van 2023 zichtbaar is.

Ter vergelijking, in 2023 daalden de huizenprijzen nog op jaarbasis, met in het voorjaar zelfs minnen van meer dan vijf procent. Die correctie bleek tijdelijk. Vanaf begin 2024 trokken de prijzen weer stevig aan, met dubbele groeicijfers die pas in de loop van 2025 langzaam begonnen af te zwakken.

Prijsstijging vlakt structureel af

De afkoeling van de prijsstijging is duidelijk zichtbaar in de jaar op jaar cijfers. Begin 2025 lagen de prijzen nog ruim 11 procent hoger dan een jaar eerder. Dat percentage liep maand na maand terug, tot 5,8 procent in december. Het beeld is daarmee niet dat de prijzen dalen, maar wel dat de stijging steeds minder krachtig wordt.

Toch is het belangrijk om dit in perspectief te plaatsen. Ondanks de tussentijdse daling in december liggen de huizenprijzen inmiddels bijna 14 procent hoger dan bij de vorige piek in juli 2022. De correctie van 2022 en 2023 is dus niet alleen volledig ingelopen, maar ruimschoots overstegen.

Meer woningen verkocht ondanks hogere prijzen

Opvallend is dat het aantal transacties juist is toegenomen. In december registreerde het Kadaster ruim 27 duizend woningverkopen, wat 14 procent meer is dan een jaar eerder. Over heel 2025 werden bijna 239 duizend bestaande koopwoningen verkocht, een stijging van bijna 16 procent ten opzichte van 2024.

Dit wijst erop dat de woningmarkt nog altijd actief is. Kopers blijven bereid transacties te doen, ondanks hogere prijzen en strengere financieringsvoorwaarden dan enkele jaren geleden. De gemiddelde transactieprijs lag in december op ruim 480 duizend euro, al zegt dat cijfer minder over de daadwerkelijke prijsontwikkeling omdat hierin geen kwaliteitscorrectie zit.

Grote regionale verschillen worden zichtbaarder

Achter het landelijke gemiddelde gaan steeds grotere regionale verschillen schuil. In 2025 stegen de huizenprijzen het hardst in Drenthe en Groningen. In Drenthe betaalden kopers gemiddeld 11 procent meer dan een jaar eerder, terwijl Groningen daar met 10,9 procent net achter zat. Dat zijn fors hogere stijgingen dan het landelijk gemiddelde van 8,6 procent.

Tegelijkertijd koelde de markt in Noord Holland duidelijk af. Daar stegen de prijzen het minst hard van alle provincies. In Amsterdam bleef de stijging zelfs beperkt tot 3,6 procent. Dat contrast onderstreept dat de woningmarkt steeds minder één geheel vormt.

Bron: NU.nl, CBS

Het rimpeleffect op de woningmarkt

Volgens woningmarktexperts is deze verschuiving goed te verklaren. Prijsstijgingen beginnen vrijwel altijd in de Randstad en verspreiden zich daarna naar andere delen van het land. Dat zogenoemde rimpeleffect is de afgelopen jaren duidelijk zichtbaar geweest.

In de Randstad lopen de prijzen inmiddels tegen betaalbaarheidsgrenzen aan. Tegelijkertijd kwamen in Noord Holland relatief veel goedkopere woningen op de markt doordat beleggers hun huurwoningen verkochten. Deze uitpondgolf zorgde voor extra aanbod en temperde de prijsstijging. In provincies als Drenthe speelt dit effect nauwelijks, waardoor de prijzen daar sneller konden oplopen.

Lage rente en hogere inkomens blijven ondersteunen

Ondanks de afvlakking blijven de onderliggende factoren die de woningmarkt ondersteunen grotendeels intact. De rente is lager dan in 2023, inkomens zijn gestegen en veel huishoudens beschikken nog altijd over spaargeld. Dat zorgt ervoor dat er structureel vraag blijft naar koopwoningen.

Volgens onderzoekers geldt nog steeds dat er voldoende mensen zijn die de huidige prijzen kunnen betalen. Zolang dat het geval is, blijft een scherpe prijsdaling onwaarschijnlijk. Wel neemt de spanning tussen huishoudens met en zonder financiële steun toe.

Een eigen huis als bron van ongelijkheid

Steeds vaker wordt gewezen op de maatschappelijke gevolgen van de aanhoudend hoge huizenprijzen. Voor starters zonder hulp van ouders wordt het steeds lastiger om de woningmarkt te betreden. Ouderlijke bijdragen spelen een groeiende rol bij het kopen van een huis, wat de ongelijkheid vergroot.

Experts waarschuwen dat de eigen woning zo steeds meer een mechanisme wordt dat vermogensverschillen versterkt. Wie eenmaal binnen is, profiteert van waardestijgingen. Wie buiten staat, ziet de drempel verder omhoog gaan.

Alles bij elkaar laat december 2025 een woningmarkt zien die nog steeds sterk is, maar minder oververhit dan in voorgaande jaren. De prijzen stijgen nog, maar met afnemende snelheid. Het aantal transacties blijft hoog en regionale verschillen worden steeds bepalender.

Voor 2026 lijkt de markt daarmee in een voorzichtiger evenwicht terecht te komen. Geen scherpe daling, maar ook geen ongecontroleerde stijging meer. Voor kopers en verkopers betekent dat een markt waarin timing, locatie en financiële ruimte belangrijker worden dan ooit.

Lees ook: Beste vastgoedfondsen in 2026

De ontwikkelingen op de woningmarkt laten zien hoe sterk wonen en vermogen met elkaar verweven zijn geraakt. Stijgende prijzen hebben veel huiseigenaren geholpen, maar maken instappen voor nieuwe kopers steeds lastiger. Dat zorgt ervoor dat steeds meer mensen zoeken naar manieren om wél te profiteren van vastgoed, zonder zelf een woning te hoeven kopen of beheren.

SynVest speelt daarop in door te beleggen in Nederlands supermarktvastgoed en zorgvastgoed. Dit type vastgoed kenmerkt zich door stabiele huurinkomsten, langlopende contracten en een blijvende vraag, ongeacht de stand van de woningmarkt. Voor beleggers die waarde hechten aan overzicht en voorspelbaarheid kan dit een interessante aanvulling zijn op een bredere portefeuille.

Vraag nu de gratis brochure aan en ontdek vrijblijvend of dit vastgoedfonds past bij jouw beleggingsdoelen.