Stoppen hogere hypotheekrentes de stijging van de huizenprijzen, of wint de woningkrapte?
- Kolivier Jager
- 8 uur geleden
- 4 minuten om te lezen
De onrust in het Midden-Oosten duwt de kapitaalmarktrente omhoog, waarna ABN Amro en Rabobank hun hypotheekrentes verhogen. Kopers kunnen daardoor minder lenen en de huizenprijsstijging vlakt af. Een daadwerkelijke prijsdaling blijft door het woningtekort voorlopig buiten beeld.
Die rentestijging lijkt op het eerste gezicht misschien beperkt. Voor woningzoekenden die hun maximale leenruimte nodig hebben, kan juist het laatste stukje rente het verschil maken.
Direct naar een onderdeel van dit artikel
Waarom verhogen ABN Amro en Rabobank juist nu hun hypotheekrente?
ABN Amro en Rabobank hebben voor deze week nieuwe verhogingen van hun hypotheekrentes aangekondigd. De achtergrond ligt niet in de Nederlandse huizenmarkt zelf, maar op de internationale kapitaalmarkt.
Banken financieren langlopende hypotheken mede tegen de rente die zij op die kapitaalmarkt betalen. Wordt die financiering duurder, dan komt vroeg of laat ook het tarief voor huizenkopers onder druk te staan. Dat gebeurt nu.
De richting is daarmee helder: lenen wordt duurder.
De gevolgen verschijnen met vertraging. Wie nu een bod wil uitbrengen, krijgt met de hogere rente te maken in zijn maximale hypotheek en maandlasten. Precies daar begint de rem op de woningmarkt.
Experts verwachten dat de huizenprijzen hierdoor minder hard stijgen en dat die trend waarschijnlijk nog wel even doorzet.
Geen crash dus. Wel minder vaart.
Wil je slimmer beleggen en direct vooroplopen? Als lid van De Belegger krijg je toegang tot deepdives, aandelentips, trainingen, premium content én live portfolio-inzicht, samen met een actieve community van beleggers.
Pak je kans! klik op de button, start direct en pak tijdelijk 50% korting met de code 'KANS'.
Hoe loopt het conflict in het Midden-Oosten door tot aan de Nederlandse voordeur?
De keten begint bij het conflict in het Midden-Oosten. Daardoor lopen de rentes op de kapitaalmarkten op, wat zich na verloop van tijd vertaalt in hogere hypotheekrentes.
Dat klinkt als een grote omweg. Toch eindigt hij gewoon bij de voordeur van een Nederlandse koper.
Banken voelen de hogere marktrente bij hun eigen financiering. Uiteindelijk berekenen zij daarvan een deel door aan woningkopers.
Hoe snel dat gebeurt, staat niet vast. Het conflict in het Midden-Oosten blijft onzeker en financiële markten kunnen snel bewegen. Daardoor is ook het verdere rentepad moeilijk te voorspellen.
Dat maakt de huidige rentebeweging breder dan de woningmarkt zelf. Gunstiger nieuws uit het Midden-Oosten kan de druk verminderen, maar zolang de kapitaalmarktrentes oplopen, blijven ook de financieringskosten van hypotheekverstrekkers onder druk staan.
Waarom remt een hogere hypotheekrente de huizenprijs, maar breekt die de markt nog niet?
De rente verzwakt de koopkracht van woningzoekenden, maar verandert niets aan het tekort aan woningen.
Hogere rentelasten verkleinen het bedrag dat kopers op basis van hun inkomen kunnen lenen. Daardoor kunnen zij minder hoog bieden of moeten zij meer eigen geld meenemen. Wanneer genoeg kopers tegen die grens aanlopen, neemt de druk achter nieuwe prijsstijgingen af.
Dat betekent nog niet dat huizen goedkoper worden. Daarvoor moet niet alleen de leencapaciteit verzwakken, maar ook de verhouding tussen vraag en aanbod duidelijk veranderen. De vraag naar woningen blijft groot en het beschikbare aanbod beperkt. Daarom is een prijsdaling volgens de geraadpleegde marktkenners voorlopig niet waarschijnlijk.
De hogere rente werkt dus als een rempedaal, niet als een achteruitversnelling.
De uitkomst is een markt waarin huizenprijzen minder hard stijgen, zonder dat verkopers massaal lagere prijzen hoeven te accepteren. Een concrete prognose voor het exacte tempo van de huizenprijsstijging is niet gegeven.
Daarmee is de richting duidelijker dan de omvang. De stijging vlakt af. Hoeveel precies, valt nog niet eerlijk te becijferen.
Dat onderscheid is belangrijk voor iedereen die op een prijsdaling wacht. Minder hard stijgende huizenprijzen zijn nog steeds stijgende huizenprijzen. Tegelijk kan de maximale hypotheek al dalen door de hogere rente. Een woning kan daardoor iets minder snel duurder worden en tóch verder buiten bereik raken.
De klikvraag krijgt daarmee een helder antwoord: de hogere hypotheekrente is voorlopig sterk genoeg om de prijsstijging af te remmen, maar niet sterk genoeg om de woningkrapte te breken. Zolang veel kopers op weinig beschikbare woningen bieden, blijft de bodem onder de prijzen stevig.
De rente remt, maar de schaarste houdt stand
De geraadpleegde marktkenners verwachten afvlakkende prijsstijgingen en voorlopig geen daling van de huizenprijzen. De hogere hypotheekrente verkleint de leenruimte, maar de grote vraag en het beperkte aanbod blijven de prijzen ondersteunen.
Voor de komende maanden zijn twee signalen bepalend. Hoeveel van de hogere kapitaalmarktrente berekenen banken alsnog door? En blijft de vraag naar woningen sterk wanneer nieuwe kopers langer met hogere tarieven rekenen?
Daarmee wint geen van beide krachten volledig. De rente is sterk genoeg om de vaart uit de prijzen te halen. De woningkrapte is vooralsnog sterk genoeg om een daling tegen te houden.
Banken moeten laten zien hoeveel hogere rente zij kunnen opvangen. Kopers voelen hoeveel betaalbaarheid er nog kan verdwijnen. En de woningmarkt krijgt de zwaarste proef: kan schaarste blijven winnen als lenen opnieuw duurder wordt?
Wil je slimmer beleggen en direct vooroplopen? Als lid van De Belegger krijg je toegang tot deepdives, aandelentips, trainingen, premium content én live portfolio-inzicht, samen met een actieve community van beleggers.
Pak je kans! klik op de button, start direct en pak tijdelijk 50% korting met de code 'KANS'.
Dit artikel is geen beleggingsadvies. Beleggen brengt risico's met zich mee; je kunt (een deel van) je inleg verliezen.
Opmerkingen