Renteverlaging is een feit - Is de huizenmarkt terug van weggeweest?
- Davey Groeneveld
- 26 sep
- 6 minuten om te lezen
In het kort:
De verkoop van nieuwe woningen steeg fors (+20,5%), terwijl de verkoop van bestaande woningen licht daalde (-0,2%) maar boven de verwachting bleef.
De hypotheekrentes stabiliseerden licht (30-jr naar 6,3%, 15-jr naar 5,49%) na een sterke daling, wat de hypotheekaanvragen stimuleert.
De markt verwacht dat de Fed de rente verder zal verlagen, met 60% kans op 350-375 bps tegen 10 december.
De Amerikaanse huizenmarkt vertoonde in augustus 2025 een lichte vertraging, maar hield stand na de eerdere opleving. De verkoop van bestaande woningen nam af met 0,2% ten opzichte van de voorgaande maand, tot een seizoensgecorrigeerd jaarlijks tempo van 4,00 miljoen eenheden. Hoewel dit een lichte daling is, lag het cijfer wel boven de marktconsensus van 3,96 miljoen verkopen.
De verkoop bleef echter onder het jaargemiddelde. Ondertussen daalde de totale woningvoorraad met 1,3% tot 1,53 miljoen eenheden, wat neerkomt op 4,6 maanden aanbod bij het huidige verkooptempo. De gemiddelde prijs van een bestaande woning steeg jaarlijks met 2%. Analisten merken op dat de recordhoge woningrijkdom en een sterke aandelenmarkt de koopkracht van huidige huiseigenaren versterken, wat met name het hogere segment van de markt ten goede komt. Echter, de verkoop van betaalbare woningen wordt beperkt door het tekort aan voorraad.
Overzicht van de bestaande woningverkopen:
Wat betekent een jaarlijks tempo?
De term 'existing home sales' betekent letterlijk de verkoop van bestaande huizen. Het gaat dus niet om nieuwbouwwoningen, maar om huizen die al een eigenaar hebben gehad. De 4,00 miljoen die gerapporteerd wordt, staat voor 4,00 miljoen verkochte woningen op jaarbasis. Dat is een jaarlijks aantal. Men pakt het aantal verkopen van een specifieke maand en rekent dat om alsof die trend een heel jaar doorgaat. Zo krijgen we een goed beeld van hoe de markt ervoor staat. De reden dat we dit getal gebruiken, is dat seizoensinvloeden er al uit zijn gehaald, wat een zuiverder vergelijking mogelijk maakt.
Het SynVest Dutch RealEstate Fund realiseert sinds 2020 een gemiddeld rendement van 8,6% per jaar, dankzij stabiele huurinkomsten uit supermarkten en gezondheidscentra. Beleggers ontvangen maandelijks een voorschotuitkering van 6% op jaarbasis, ondersteund door een breed gespreide vastgoedportefeuille in Nederland.
Alleen in september ontvang je nu één maand extra uitkering bovenop het reguliere rendement. Vraag nu de gratis brochure aan en ontdek vrijblijvend of dit vastgoedfonds bij jouw beleggingsdoelen past.
De lichte daling in het jaarlijkse groeipercentage naar 4,00 miljoen woningen toont aan dat de markt zich stabiliseert na een sterke stijging, maar de onderliggende druk van het tekort aan voorraad blijft een uitdaging. De regio Midwest presteerde de afgelopen maand het beste, voornamelijk dankzij de relatief betaalbare marktomstandigheden; de mediane huizenprijs daar ligt 22% onder het nationale gemiddelde. Dit onderstreept dat betaalbaarheid, gecombineerd met de lichte daling in de totale voorraad, de belangrijkste factoren zijn die de verkoop stimuleren of beperken. De algehele stijging van de mediane verkoopprijs met 2% bevestigt dat de vraag nog steeds de overhand heeft op het aanbod in de meeste delen van het land.
New home sales
De verkoop van nieuwe eengezinswoningen in de Verenigde Staten steeg in augustus 2025 fors met 20,5% ten opzichte van de voorgaande maand, tot een seizoensgecorrigeerd jaarlijks niveau van 800.000 eenheden. Dit is het hoogste verkoopniveau sinds januari 2022 en overtrof de prognoses van 650.000. Deze sterke stijging werd waarschijnlijk aangedreven door aantrekkelijke kortingen en promoties van huizenbouwers. De verkoop nam toe in alle regio's, met de grootste sprong in het noordoosten (+72,2%), gevolgd door het zuiden (+24,7%), het midwesten (+12,7%) en het westen (+5,6%). Tegelijkertijd daalde het aantal onverkochte huizen op de markt met 1,4% tot 490.000, wat neerkomt op 7,4 maanden voorraad. De gemiddelde verkoopprijs steeg met 4,7% tot $413.500.
Nieuwe woningverkopen:
De hypotheekrentes & hypotheekaanvragen
Na weken van scherpe dalingen die de Amerikaanse huizenmarkt een broodnodige impuls gaven, zien we nu een lichte stabilisatie van de hypotheekrentes. De focus ligt hierbij op de meest populaire optie: de 30-jarige vaste hypotheek. De gemiddelde rente hierop is licht gestegen naar 6,3% per 25 september, een toename van 4 basispunten (bps) ten opzichte van de vorige week. Dit kleine herstel volgt op vier opeenvolgende weken van dalingen, waardoor de rente haar laagste niveau sinds begin oktober vorig jaar bereikte. Ondanks deze marginale stijging blijft het signaal helder: de algehele beweging naar lagere rentetarieven heeft de marktvraag sterk beïnvloed. Dit blijkt uit de robuuste groei van de aanvragen voor zowel aankoop- als herfinancieringshypotheken, met stijgingen van respectievelijk 18% en 42% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.
Ontwikkeling van de 30-jarige rente:
Parallel aan de 30-jarige hypotheek, volgde ook de rente op de kortere 15-jarige hypotheek deze trend en steeg van 5,41% de week ervoor naar 5,49%. Hoewel dit een lichte rentestijging markeert, blijft de 15-jarige hypotheek een extreem aantrekkelijke financieringsoptie voor huiseigenaren die sneller schuldenvrij willen zijn. Met een tarief dat nog steeds aanzienlijk lager ligt dan de langere looptijd, biedt deze optie aanzienlijke besparingen op de totale rentekosten over de looptijd van de lening. De aanhoudende sterke vraag in de hypotheekmarkt toont aan dat zowel potentiële kopers als huiseigenaren die willen herfinancieren, actief profiteren van de gunstigere financieringskosten die recentelijk zijn bereikt.
Ontwikkeling van de 15-jarige rente:
De Amerikaanse hypotheekmarkt blijft een positieve trend laten zien, aangedreven door de dalende rentes. In de week die eindigde op 19 september, steeg het volume van hypotheekaanvragen met 0,6% ten opzichte van de voorgaande week. Deze stijging volgt op een eerdere opleving van bijna 30% en is de op een na hoogste wekelijkse stijging sinds maart 2020. De aanhoudende groei hangt nauw samen met de verdere daling van de hypotheekrentes, die nu op hun laagste punt in een jaar staan.
Op zoek naar een stabieler fundament voor de lange termijn? Vastgoedfondsen bieden voorspelbare inkomsten en bescherming tegen inflatie. Bekijk hier het actuele overzicht van de beste Nederlandse vastgoedfondsen in 2025!
De markt voor herfinancieringen is bijzonder gevoelig voor deze veranderingen. Aanvragen voor herfinanciering stegen met nog eens 1% na de enorme sprong van 60% in de week ervoor. Deze dynamiek weerspiegelt hoe huiseigenaren snel profiteren van de gunstige rentetarieven. De aanvragen voor de aankoop van nieuwe woningen bleven echter gelijk. Dit duidt erop dat de markt vooral wordt gestimuleerd door huiseigenaren die hun huidige hypotheek willen aanpassen. Het is een duidelijk signaal dat de dalende rentes de markt nieuw leven inblazen.
Ontwikkeling van de hypotheekaanvragen:
Het rentebeleid van de Fed
De Amerikaanse huizenmarkt is sterk beïnvloed door het monetaire beleid van de Federal Reserve (Fed), en de meest recente ontwikkelingen duiden op een significante verschuiving. Tijdens de laatste bijeenkomst heeft de Fed de federal funds rate verlaagd. Deze onverwachte, maar welkome, renteverlaging van 25 basispunten is de eerste in de huidige cyclus en volgt op een periode waarin de centrale bank de rente agressief had verhoogd om de inflatie te bestrijden. Deze stap, gezet door voorzitter Jerome Powell, is een duidelijk signaal dat de Fed nu meer nadruk legt op het ondersteunen van de economische groei en het voorkomen van een recessie, nu de inflatiedruk lijkt af te nemen.
Benieuwd naar wat je met je cash moet doen tijdens een renteverlaging? Lees dan ook: Na de renteverlaging: zo haal je meer uit je cash volgens UBS
De markt reageert al op deze verschuiving, en de verwachtingen voor de nabije toekomst zijn duidelijk. Op dit moment voorziet bijna 90% van de markt dat de Fed de rente opnieuw zal verlagen tijdens haar bijeenkomst eind oktober. Dit brede consensus weerspiegelt het diepe vertrouwen dat de centrale bank haar versoepelende beleid zal voortzetten. Beleggers zijn ervan overtuigd dat de Fed de economische groei zal blijven stimuleren door de leenkosten verder te verlagen, wat een directe impact heeft op de hypotheekrentes en de investeringsbeslissingen van zowel consumenten als bedrijven.
Renteverwachting voor 29 oktober:
De markt kijkt inmiddels verder vooruit dan de nabije toekomst, met de ogen gericht op de Fed-vergadering van 10 december. De kansen voor de federal funds rate zijn inmiddels scherp verdeeld. De markt schat de kans op een rentestand tussen de 350 en 375 basispunten (bps) op 60%. Dit scenario impliceert dat de Fed de rente verder zou verlagen om de economische groei te blijven stimuleren. Tegelijkertijd bestaat er een aanzienlijke kans van 36% dat de rente tegen die tijd in de hogere bandbreedte van 375 tot 400 basispunten (bps) zal uitkomen, wat wijst op een meer gematigde aanpak om eventuele resterende inflatierisico's te beheersen. Deze gesplitste verwachting benadrukt de onzekerheid over de snelheid en de omvang van de monetaire versoepeling door de centrale bank.
Renteverwachting voor 10 december:
Opmerkingen