Verhuurders slaan alarm: geparkeerde box 3-wet dreigt uitpondgolf verder aan te jagen

Twee dagen nadat het kabinet de omstreden box 3-wet parkeerde, meldden de eerste gedupeerden zich al bij de Tweede Kamer. Vastgoedbeleggers en brancheorganisatie Vastgoed Belang waarschuwen dat verhuurders opnieuw jaren vastzitten aan een heffing die hun kosten volledig negeert, meldt het FD. Hun sombere voorspelling: nog meer huurwoningen gaan in de verkoop.

Kwart van de huur gaat op aan kosten die de fiscus negeert

In gesprekken met de Tweede Kamer trokken vastgoedbeleggers aan de bel over het uitstel van het nieuwe box 3-stelsel, schrijft het FD (via Accountancy Vanmorgen en Fiscaal Vanmorgen, 3 september 2026). Kern van de klacht: in het huidige overbruggingsstelsel betalen verhuurders belasting over een verondersteld rendement, terwijl kosten voor onderhoud, beheer en verzekering niet aftrekbaar zijn. Volgens de sector slokken die kosten al gauw zo'n 25 procent van de huurinkomsten op.

Vastgoed Belang wil daarom een kostenaftrek zolang het nieuwe stelsel op zich laat wachten. Het ministerie van Financiën houdt vooralsnog de boot af: zo'n aftrek zou de schatkist honderden miljoenen euro's per jaar kosten.

Waarom het parkeren van de wet verhuurders extra raakt

Het kabinet zette de Wet werkelijk rendement box 3 begin deze week in de wacht, bleek op 1 september uit gelekte Prinsjesdagstukken (De Telegraaf). Wrang detail voor verhuurders: juist die geparkeerde wet zou vanaf 2028 de huur min de kosten belasten en de waardestijging van woningen pas bij verkoop afrekenen. Nu de wet stilligt, blijft het forfait van 7,78 procent over onder meer vastgoed en aandelen gelden (Belastingplan 2026), tegen een tarief van 36 procent en zonder kostenaftrek.

Ook de tegenbewijsregeling biedt verhuurders beperkt soelaas: wie een lager werkelijk rendement aantoont, mag kosten evengoed niet meetellen. Alleen rente op schulden telt mee. Tik in het overzicht hieronder op een route om te zien wat elk stelsel voor een verhuurder betekent.

Uitpondgolf zit al op recordniveau

De waarschuwing komt niet uit de lucht vallen. Uit Kadaster-cijfers bleek begin dit jaar al dat de uitpondgolf — verhuurders die hun huurwoningen stuk voor stuk verkopen — opnieuw een record bereikte (Vastgoedjournaal, 26 februari 2026). Eind april constateerde Accountancy Vanmorgen (29 april 2026) dat particuliere beleggers zich blijven terugtrekken uit de huurmarkt en dat vooral de huurder achterblijft.

Voor beleggers met huurwoningen is de rekensom hard: hoe langer het kostenblinde overgangsregime duurt, hoe schever de verhouding tussen nettohuur en belastingdruk. De sector vreest dat verder uitstel de verkoopgolf opnieuw aanjaagt — en daarmee het huuraanbod verder uitdunt.

Professionele beleggers willen ook ruimere renteaftrek

Professionele vastgoedpartijen legden de Kamer nog een tweede wens voor: een ruimere renteaftrek in de vennootschapsbelasting, van 24,5 naar 30 procent van het brutobedrijfsresultaat, in lijn met Europese plannen vanaf 2029. Het kabinet is daar terughoudend over, mede uit vrees voor belastingontwijking; volgens kabinetsramingen die in de berichtgeving worden aangehaald kost die verruiming 1,5 tot 2 miljard euro per jaar.

Prinsjesdag wordt het moment van de waarheid

Minister van Financiën Eelco Heinen (VVD) beloofde in maart al dat het kabinet op Prinsjesdag uitsluitsel geeft over de toekomst van box 3 (accountant.nl, maart 2026). Op 15 september moet dus blijken of er iets tegenover het uitstel staat — een kostenaftrek voor verhuurders bijvoorbeeld — of dat de sector nog jaren in het forfaitaire stelsel blijft hangen.

De spagaat is duidelijk. Zolang het nieuwe stelsel uitblijft, mist de schatkist volgens de gelekte stukken al 2,4 tot 2,5 miljard euro per jaar, en elke verzachting maakt dat gat groter. Tegelijk stapelt het bewijs zich op dat de huidige heffing verhuurders de markt uit drukt. Wie vastgoed in box 3 heeft, weet op Prinsjesdag hopelijk meer.

Bronnen: FD via Accountancy Vanmorgen en Fiscaal Vanmorgen (3 september 2026), gelekte Prinsjesdagstukken via De Telegraaf (1 september 2026), Vastgoedjournaal op basis van Kadaster-cijfers (26 februari 2026), accountant.nl (maart 2026), Belastingplan 2026. Foto: officieel portret minister Eelco Heinen, Rijksoverheid (CC0).

Dit artikel is geen beleggingsadvies. Beleggen brengt risico's met zich mee; je kan (een deel van) je inleg verliezen.