Investeren in Nederlands vastgoed: dit is het werkelijke rendement
- Michiel V
- 4 minuten geleden
- 4 minuten om te lezen
In het kort:
Vastgoed levert historisch een stabiel gemiddeld rendement van ongeveer zes tot acht procent per jaar, vooral door de combinatie van huurinkomsten en waardestijging.
In de huidige markt ligt het rendement lager en realistischer, waarbij woonvastgoed vooral stabiliteit biedt en commercieel vastgoed hogere maar risicovollere opbrengsten kent.
SynVest laat zien hoe dit rendement er in de praktijk uitziet, met focus op spreiding, maandelijkse uitkeringen en defensief vastgoed.
Vastgoed heeft een bijna vanzelfsprekende plek in het hoofd van beleggers. Stenen voelen veilig, tastbaar en vertrouwd. Het idee dat huizen altijd in waarde stijgen en huurinkomsten maandelijks binnenstromen, zit diep verankerd. Toch is dat beeld vaak mooier dan de werkelijkheid. Vastgoed is geen magische geldmachine, maar een belegging die vooral draait om discipline, timing en een lange adem. Wie het rendement van vastgoed echt wil begrijpen, moet verder kijken dan de succesverhalen en zich richten op gemiddelden over langere periodes.
Juist dat gemiddelde rendement maakt vastgoed interessant. Niet omdat het elk jaar uitblinkt, maar omdat het over tijd een relatief stabiel en voorspelbaar profiel laat zien. Vastgoed blinkt zelden uit in spectaculaire pieken, maar verrast juist door zijn consistentie.
Rendement op vastgoed bestaat uit twee pijlers
Het rendement van vastgoed wordt vaak in één percentage samengevat, maar bestaat in werkelijkheid uit twee afzonderlijke onderdelen. Het directe rendement komt uit de huurinkomsten. Dit is het bedrag dat overblijft nadat kosten zoals onderhoud, belastingen, verzekeringen, beheer en leegstand zijn verrekend. Vooral in de huidige markt staat dit directe rendement onder druk, doordat kosten stijgen en huurverhogingen begrensd zijn.
Daarnaast is er het indirecte rendement, oftewel de waardestijging van het vastgoed zelf. Dit onderdeel is minder zichtbaar, maar speelt op de lange termijn een grote rol. In sterke markten komt een groot deel van het totale rendement uit waardegroei, terwijl in rustigere periodes juist de huurinkomsten het verschil maken. Samen bepalen deze twee pijlers wat vastgoed gemiddeld oplevert.
Het historische gemiddelde rendement in perspectief
Kijk je naar vastgoed over meerdere decennia, dan ontstaat een opvallend stabiel beeld. In ontwikkelde landen ligt het gemiddelde totale rendement van residentieel vastgoed historisch rond de zes tot acht procent per jaar. Dat cijfer houdt rekening met economische recessies, rentestijgingen en jaren waarin vastgoed tijdelijk aan waarde verloor. Juist die lange termijn maakt het cijfer relevant:
Nederland kende lange tijd bovengemiddelde rendementen, vooral door de combinatie van lage rente en snel stijgende huizenprijzen. Die uitzonderlijke omstandigheden zijn grotendeels verdwenen. De afgelopen jaren is het speelveld veranderd, met hogere financieringskosten en strengere regelgeving. Hierdoor is het gemiddelde rendement realistischer geworden en minder afhankelijk van snelle prijsstijgingen.
Woonvastgoed blijft degelijk, maar minder uitbundig
Woningen blijven voor veel beleggers de kern van hun vastgoedstrategie. De vraag naar woonruimte is structureel hoog en leegstand blijft doorgaans beperkt. Dat zorgt voor stabiliteit en maakt woonvastgoed minder gevoelig voor economische schokken dan andere segmenten. Tegelijkertijd betekent die veiligheid ook dat het rendement begrensd is.
In de huidige markt komt het netto rendement op woonvastgoed vaak uit tussen de vier en zes procent per jaar. Dat is lager dan in de jaren van extreme prijsstijgingen, maar nog altijd aantrekkelijk voor beleggers die waarde hechten aan voorspelbaarheid, spreiding en inflatiebescherming.
Wie op zoek is naar hogere rendementen, kijkt al snel naar commercieel vastgoed zoals kantoren, winkels en logistieke panden. In dit segment liggen de rendementen vaak hoger, soms richting acht tot tien procent. Daar staat tegenover dat de risico’s ook duidelijk groter zijn. Leegstand kan sneller oplopen en inkomsten zijn gevoeliger voor economische veranderingen.
Trends zoals thuiswerken, online winkelen en veranderende consumentenvraag hebben grote invloed op dit type vastgoed. Het rendement kan aantrekkelijk zijn, maar vraagt om diepere marktkennis en actieve betrokkenheid. Voor veel particuliere beleggers is dit daarom geen instapsegment, maar een bewuste vervolgstap.
Vastgoedrendement in Nederland: SynVest
Wie het gemiddelde rendement van vastgoed concreet wil maken, komt al snel uit bij vastgoedfondsen. Een van de bekendere spelers in Nederland is SynVest. Deze Nederlandse beleggingsinstelling is sinds 2005 actief in commercieel vastgoed en beheert inmiddels voor ruim 14.000 beleggers een vermogen van ongeveer 900 miljoen euro. Daarmee behoort SynVest tot de grootste particuliere vastgoedfondsen van Nederland.
Wat SynVest onderscheidt, is de lage instapdrempel. Beleggers kunnen al meedoen vanaf honderd euro per maand of een eenmalige inleg van 2.500 euro. Dat maakt vastgoed toegankelijk voor een brede groep beleggers, zeker in vergelijking met fondsen waar instappen vaak pas mogelijk is vanaf tienduizenden euro’s.
SynVest´s kernpunten:
Het Dutch RealEstate Fund van SynVest richt zich op toekomstbestendig vastgoed in Nederland. Denk aan supermarkten, wijkwinkelcentra, gezondheidscentra en kantoren op sterke locaties. Vastgoed waar dagelijks mensen komen en dat ook in economisch zwakkere tijden relevant blijft.
Wat laat het rendement in de praktijk zien
Kijk je naar het Dutch RealEstate Fund, dan zie je een rendementspatroon dat goed aansluit bij het eerdere beeld van vastgoedrendementen. Sinds de start in 2020 behaalde dit fonds een gemiddeld rendement van circa 8,6 procent per jaar. Dat is inclusief huurinkomsten, waardeontwikkeling en het uitgekeerde voorschotdividend.
De jaarcijfers laten wel duidelijke schommelingen zien. In 2020 was het rendement uitzonderlijk hoog, met ruim zestien procent. Daarna volgde een normalisatie, met lagere rendementen in 2021 en 2022 en een dip in 2023, toen renteverhogingen en marktcorrecties hun effect hadden. In 2024 en 2025 stabiliseerde het rendement weer rond de zes procent per jaar, wat goed past bij het huidige vastgoedklimaat.
Maandelijks voorschotdividend als kern van het model
Een belangrijk onderdeel van de strategie van SynVest is het maandelijkse voorschotdividend. Beleggers ontvangen standaard zes procent per jaar aan maandelijkse uitkeringen, gebaseerd op een verwacht totaalrendement van zeven tot negen procent, afhankelijk van het fonds. Het resterende deel van het rendement zit in waardeontwikkeling en wordt zichtbaar bij verkoop of uittreding.
Lees ook: Beste vastgoedfondsen in 2025
Voor beleggers die hun dividend laten herbeleggen, speelt het rente op rente effect een grote rol. Een investering van 10.000 euro kan zonder herbeleggen na tien jaar groeien naar circa 23.000 euro. Met herbeleggen kan dit bedrag aanzienlijk hoger uitvallen, al blijft dit uiteraard afhankelijk van marktomstandigheden.
SynVest investeert bewust in vastgoed met een maatschappelijke rol. Supermarkten, medische centra en wijkvoorzieningen blijven ook in economisch lastige tijden bezocht worden. Dat vertaalt zich in stabiele bezettingsgraden en voorspelbare huurinkomsten. Deze focus op defensief vastgoed past goed bij beleggers die minder zoeken naar maximale groei en meer naar stabiliteit en cashflow.
SynVest belegt in een brede mix van stabiele soorten vastgoed in Nederland:
Wil je weten of beleggen via SynVest past bij jouw financiële doelen en risicoprofiel, bekijk dan altijd eerst de gratis brochure waarin het fonds, de strategie en de voorwaarden helder worden toegelicht:
