Met weinig geld beleggen in vastgoed, zo bouw je een vastgoedportefeuille

In het kort:

• Via vastgoedfondsen kun je met kleine bedragen starten in vastgoed zonder zelf panden te kopen of te beheren.

• Je profiteert van maandelijkse huurinkomsten en mogelijke waardestijging, met meer stabiliteit dan aandelen.

• Met een lage instap en periodiek beleggen bouw je stap voor stap passief inkomen op voor de lange termijn.

Vastgoed staat bekend als een manier om vermogen op te bouwen met relatief stabiele inkomsten. Lange tijd leek dat vooral weggelegd voor mensen met veel spaargeld, omdat het kopen van een woning of bedrijfspand een grote investering vraagt. Toch is dat beeld de afgelopen jaren veranderd. Via vastgoedfondsen is het mogelijk geworden om met kleine bedragen te starten en stap voor stap een vastgoedportefeuille op te bouwen, kortom: gericht een vastgoedportefeuille opbouwen zonder grote eenmalige aankopen.

De kern van deze aanpak is simpel. Je hoeft zelf geen pand te kopen, geen huurders te zoeken en geen onderhoud te regelen. Je belegt samen met andere investeerders in een fonds dat vastgoed aankoopt en beheert. Dit type vastgoedbeleggen vraagt minder tijd en regelwerk. De huurinkomsten en eventuele waardestijging worden vervolgens verdeeld onder de beleggers.

Waarom vastgoed aantrekkelijk blijft

Vastgoed heeft een aantal eigenschappen die het voor veel beleggers aantrekkelijk maken. Huurinkomsten zorgen voor een relatief voorspelbare kasstroom, zeker wanneer het gaat om panden met langdurige huurcontracten. Daarnaast kan vastgoed op de lange termijn in waarde stijgen, waardoor je vermogen langzaam meegroeit.

Voor beginnende beleggers is vooral de combinatie van inkomen en stabiliteit vaak interessant. In tegenstelling tot aandelenkoersen, die dagelijks sterk kunnen schommelen, bewegen vastgoedwaardes vaak geleidelijker. Zeker bij commercieel vastgoed met langlopende contracten geeft dat extra voorspelbaarheid. Dat maakt vastgoed geschikt als aanvulling op een beleggingsportefeuille die al uit aandelen of ETF's bestaat.

De rol van vastgoedfondsen

Vastgoedfondsen maken het mogelijk om met weinig geld toch eigenaar te worden van een stukje vastgoed. Het fonds haalt geld op bij particuliere beleggers en koopt daarmee meerdere panden. Door deze spreiding is het risico lager dan wanneer je alles in één pand stopt.

Een fonds richt zich meestal op commercieel vastgoed zoals supermarkten, winkels, zorglocaties of kantoren. Dit type vastgoed heeft vaak huurders die jarenlang vastliggen aan contracten. Daardoor zijn de huurinkomsten beter voorspelbaar dan bij bijvoorbeeld particuliere woningen met korte huurperiodes.

Hoe SynVest in dit plaatje past

SynVest (synvest) is een voorbeeld van een Nederlandse aanbieder die deze vorm van beleggen toegankelijk heeft gemaakt. Het bedrijf bestaat sinds 2005 en beheert vastgoed voor duizenden particuliere beleggers. SynVest richt zich op commercieel vastgoed in Nederland en Duitsland en kiest bewust voor panden met een stabiele functie in de samenleving.

Het Nederlandse fonds belegt onder andere in supermarkten, wijkwinkelcentra, gezondheidscentra en kantoren op sterke locaties. Dit zijn plekken waar dagelijks veel mensen komen en die ook in economisch mindere tijden relevant blijven. Daardoor is de kans op langdurige verhuur groter en de leegstand doorgaans beperkt.

Bron: SynVest

Instappen met een klein bedrag

Wat SynVest onderscheidt, is de lage instapdrempel. Je kunt al beginnen met een eenmalige inleg vanaf 2.500 euro of met een maandelijkse investering vanaf 100 euro. Dat maakt het mogelijk om zonder groot startkapitaal te starten en je belegging langzaam uit te bouwen. Zo wordt beleggen met weinig geld realistischer voor meer mensen.

Voor veel beleggers werkt een maandelijkse inleg prettig. Je spreidt je instapmomenten over de tijd en bouwt automatisch vermogen op. Dit lijkt op periodiek beleggen in aandelen, maar dan gericht op vastgoed en huurinkomsten.

Ontdek hoe jij vandaag kunt starten met passief inkomen via vastgoed. Bekijk hier de mogelijkheden en voorwaarden.

Zo werkt het beleggen in de praktijk

Na registratie en een korte intake beleg je rechtstreeks via het platform van SynVest. Je investering gaat in op de eerste dag van de volgende maand. Vanaf dat moment doe je mee in het fonds en ontvang je maandelijks een voorschotuitkering. Deze uitkering ligt standaard rond de zes procent per jaar en wordt maandelijks uitgekeerd of automatisch herbelegd.

Naast de maandelijkse uitkeringen kan het fonds ook profiteren van waardestijging van het vastgoed. Dit zie je terug in de waarde van je participaties. Het totale rendement bestaat dus uit huurinkomsten en eventuele waardeontwikkeling op de lange termijn.

Stap voor stap een vastgoedportefeuille opbouwen

Met een lage instap en maandelijkse inleg wordt vastgoed ineens bereikbaar voor een brede groep beleggers. Door consistent te investeren en uitkeringen te herbeleggen, groeit je positie in het fonds vanzelf. Na verloop van tijd ontstaat zo een portefeuille die steeds meer passief inkomen genereert, een manier om gericht je vastgoedportefeuille opbouwen.

Lees ook: Beste vastgoedfondsen in 2026

Deze aanpak past vooral bij beleggers met een lange horizon. Vastgoedfondsen zijn minder geschikt voor snelle in en uitstappen. Er gelden opzegtermijnen en uitstapkosten, waardoor het belangrijk is om het geld voor meerdere jaren te kunnen missen.

Kosten en risico’s om rekening te houden

Beleggen in vastgoedfondsen is niet zonder risico. De waarde van vastgoed kan dalen en huurders kunnen wegvallen. Daarnaast rekent een fonds beheerkosten en gelden er voorwaarden bij tussentijds uitstappen. Bij SynVest zijn de uitstapkosten bijvoorbeeld hoger in de eerste jaren en neemt dit percentage af naarmate je langer belegd blijft.

Daar staat tegenover dat het fonds vastgoed spreidt over meerdere panden en regio's, wat het risico verlaagt. Ook staat SynVest onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten en zijn de fondsen juridisch afgescheiden van de beheerder.

Past deze manier van beleggen bij jou

Met weinig geld instappen in vastgoed is vooral geschikt voor beleggers die op zoek zijn naar stabiliteit en passief inkomen. Het vraagt geduld en een lange adem, maar kan op termijn een solide basis vormen binnen een bredere beleggingsstrategie voor vastgoedbeleggen.

Wil je ontdekken of beleggen via een vastgoedfonds zoals SynVest past bij jouw doelen en financiële situatie, dan is het verstandig om de voorwaarden rustig door te nemen en te kijken hoe dit aansluit bij de rest van je portefeuille. Vraag nu de gratis brochure aan en ontdek vrijblijvend of dit vastgoedfonds past bij jouw beleggingsdoelen.

Wil je ontdekken of SynVest past bij jouw manier van beleggen, bekijk dan de mogelijkheden en voorwaarden op de pagina van SynVest.