Dit land is ineens razend populair onder woningbeleggers
- J. van den Poll
- 2 uur geleden
- 4 minuten om te lezen
In het kort:
Kapitaal verschuift: buitenlandse beleggers worden terughoudender in Nederland en verleggen aandacht en budgetten naar Denemarken.
Waarom Denemarken: duidelijkere en stabielere spelregels maken nieuwbouw en verhuur vaker rendabel en financierbaar, met snellere publiek-private samenwerking.
Waarom Nederland verliest: een stapeling van wisselende regels en onzekerheid remt investeringen, waardoor minder nieuw aanbod ontstaat en het woningtekort kan verergeren.
Internationaal kapitaal dat jarenlang relatief makkelijk zijn weg vond naar Nederlandse huurwoningen, kijkt steeds vaker naar andere landen. Denemarken komt in die zoektocht opvallend vaak bovendrijven. Dat heeft minder te maken met enthousiasme over één specifieke maatregel en meer met het totaalplaatje. Beleggers zoeken een markt die begrijpelijk is, waar regels niet voortdurend veranderen en waar plannen ook echt uitvoerbaar blijven. In Denemarken ervaren veel partijen precies dat.
In de sector wordt bovendien gewezen op een duidelijke verschuiving in interesse. Waar buitenlandse partijen in Nederland terughoudender zijn geworden, wordt Denemarken vaker gezien als een plek waar investeringen nog logisch te onderbouwen zijn. Niet alleen in woorden, maar ook in het gedrag van beleggers die hun aandacht en budgetten verleggen.
Een huurmarkt met duidelijkere spelregels
Een veelgehoorde klacht over Nederland is de complexiteit. Het huurbeleid is voor veel partijen moeilijk te doorgronden, terwijl de interpretatie en toepassing in de praktijk soms verschilt. Denemarken wordt daar regelmatig tegenover gezet als een markt waar de regels overzichtelijker zijn en beter uitlegbaar. Wanneer het juridisch en praktisch duidelijker is wat wel en niet kan, dalen de kosten en neemt het vertrouwen toe. Dat vertrouwen is cruciaal om kapitaal aan te trekken dat voor langere tijd vastligt in woningen.
In Denemarken ervaren beleggers vaker ruimte om nieuwbouw te verhuren op een manier die aansluit bij de realiteit van bouwkosten en financiering. Dat betekent niet dat alles onbeperkt is, maar wel dat projecten vaker een sluitende businesscase hebben. Als nieuwbouw goed te rekenen is, ontstaat er meer bereidheid om te investeren in extra woningen. Daarmee krijgt de markt ook meer kansen om het aanbod structureel te vergroten.
Financiering en samenwerking die het proces ondersteunen
Wanneer beleidskaders stabiel zijn, durven financiers ook meer. Dat zie je terug in de bereidheid om projecten en portefeuilles te financieren tegen voorwaarden die passen bij een volwassen woningmarkt. Daarnaast wordt Denemarken vaak genoemd als een land waar publiek en privaat pragmatischer samenwerken. Als gemeenten, ontwikkelaars en beleggers elkaar sneller vinden in duidelijke afspraken, worden plannen minder vaak vertraagd en komen woningen eerder beschikbaar.
Beleggers zijn niet alleen bezitters, maar ook beheerders. Ze investeren in onderhoud, verduurzaming en verbetering van woningen en wooncomplexen. In een omgeving waar actief beheer wordt gewaardeerd en niet direct wordt ontmoedigd door onverwachte beperkingen, ontstaat een prikkel om kwaliteit toe te voegen. Dat maakt het voor professionele verhuurders aantrekkelijker om langdurig betrokken te blijven en om woningen stap voor stap beter te maken.
Een volwassen markt met herkenbare standaarden
Denemarken wordt bovendien gezien als een markt waar professionele partijen en institutionele beleggers al langer een duidelijke rol spelen. Daardoor zijn rapportage, governance en beheerprocessen vaak meer gestandaardiseerd. Voor internationale investeerders is dat herkenbaar en dat verlaagt de drempel. Het maakt due diligence overzichtelijker en zorgt ervoor dat er meer zekerheid is over hoe prestaties worden gemeten en hoe een investering op termijn kan worden geherfinancierd of verkocht.
Vastgoedprijzen in Denemarken: gemiddelde prijs per m² in de binnenstad.
Waarom Nederland terrein verliest
In Nederland gaat het niet om één losse ingreep, maar om een stapeling van veranderingen en onzekerheden. Beleggers geven aan dat zij last hebben van snel wisselende regels, hogere lasten en een politiek debat dat regelmatig onvoorspelbaar aanvoelt. Als je onvoldoende kunt inschatten hoe het speelveld er over enkele jaren uitziet, wordt het lastiger om nieuwe investeringen te rechtvaardigen. Het gevolg is dat kapitaal terughoudend wordt of uitwijkt naar landen waar het beleid stabieler lijkt.
Dat is problematisch, omdat het woningtekort juist vraagt om extra investeringen. Als nieuwbouw, transformatie en verduurzaming minder aantrekkelijk worden, komt er minder aanbod bij. De woningzoekende betaalt uiteindelijk de rekening, omdat de krapte dan eerder groter wordt dan kleiner.
Inflatie, rentebeleid ECB, lange rente.
Wat Nederland van Denemarken kan leren
Denemarken is niet één op één te kopiëren, maar de onderliggende lessen zijn wel helder. Wie meer woningen wil, heeft een kader nodig dat voorspelbaar is en lang genoeg meegaat om investeringen mogelijk te maken. Regels moeten niet alleen goed bedoeld zijn, maar ook uitvoerbaar en begrijpelijk. Nieuwbouw moet bovendien financieel haalbaar blijven, anders wordt er simpelweg te weinig gebouwd.
De kern is dat betaalbaarheid en beschikbaarheid niet alleen ontstaan door te begrenzen, maar ook door voldoende aanbod te organiseren. Dat lukt pas wanneer overheid en markt weer een werkbare balans vinden, met duidelijke spelregels en ruimte om te investeren in woningen die er nu en later nodig zijn.
De les uit Denemarken is dat voorspelbaarheid en heldere spelregels kapitaal aantrekken en investeringen financierbaar houden. Ook particuliere beleggers kunnen hun rendement beschermen door in hun eigen portefeuille te letten op vaste, transparante kosten en een broker die efficiënt internationaal kan handelen.
MEXEM werd door Brokerskiezen.nl uitgeroepen tot beste allround broker van 2025. Bij MEXEM bedragen de valutakosten 0,005%, tegenover 0,25% bij DEGIRO en SAXO Bank, wat bij regelmatig kopen en heralloceren voor de gemiddelde belegger kan oplopen tot honderden tot duizenden euro’s per jaar. Daarmee geldt MEXEM voor veel beleggers als de meest complete keuze voor wie lage kosten en internationale spreiding belangrijk vindt.
Opmerkingen