ABN Amro voorspelt iets bijzonders voor de huizenmarkt

In het kort:

• ABN AMRO verwacht richting 2050 een overschot aan eengezinswoningen, omdat gezinnen nauwelijks groeien maar alleenstaanden en ouderen sterk toenemen.

• Vergrijzing versnelt het probleem: ouderen verlaten hun grote woningen, terwijl er ook nog 270.000 nieuwe eengezinswoningen gepland staan.

• Het echte probleem is geen tekort, maar een mismatch: te veel van het verkeerde type woning.

• Via SynVest kunnen beleggers vanaf €10.000 investeren in Nederlands vastgoed met een historisch gemiddeld rendement van 8,2% per jaar.

Nederland heeft al jaren een woningtekort. Er zijn te weinig huizen, de prijzen stijgen hard en starters komen nauwelijks aan bod. Dat is het beeld dat de meeste mensen hebben van de Nederlandse huizenmarkt. Maar ABN AMRO schetst in een nieuw rapport een heel ander toekomstbeeld, een dat op het eerste gezicht misschien verrassend klinkt.

Volgens de bank kan Nederland richting 2050 juist te veel woningen hebben. Niet te weinig, maar te veel. De kanttekening is wel belangrijk: het gaat specifiek om eengezinswoningen, en een overschot daarvan betekent nog niet dat iedereen een betaalbare plek heeft om te wonen.

Het probleem: te veel grote huizen, te weinig kleine

De analyse van ABN AMRO draait om een fundamentele verschuiving in de samenstelling van Nederlandse huishoudens. Het aantal gezinnen groeit de komende decennia nauwelijks, terwijl het aantal alleenstaanden en ouderen juist sterk toeneemt. Die groepen hebben behoefte aan kleinere, goed bereikbare woningen, niet aan een rijtjeshuis met tuin.

Op dit moment telt Nederland 5,2 miljoen eengezinswoningen, maar slechts 2,7 miljoen gezinnen om die woningen te bewonen. Zelfs als er vanaf vandaag geen enkele nieuwe eengezinswoning meer zou worden gebouwd, verwacht ABN AMRO dat er in 2050 nog altijd een flink overschot aan dit type woningen bestaat.

Toch worden er tot 2050 naar verwachting nog zo'n 270.000 nieuwe eengezinswoningen bijgebouwd. Dat vergroot het probleem alleen maar.

Vergrijzing versnelt de mismatch

Een tweede factor die het overschot versnelt is de vergrijzing. Oudere bewoners van eengezinswoningen zullen op termijn doorstromen naar een zorgwoning, een appartement of overlijden. Daardoor komen er de komende jaren steeds meer bestaande gezinswoningen op de markt, bovenop alle nieuwbouw die al gepland staat.

ABN AMRO waarschuwt dat dit op termijn kan leiden tot structurele leegstand en mogelijke waardedalingen van eengezinswoningen. De nieuwbouwplannen en de vergrijzingsgolf versterken die risico's, aldus de bank.

Wat er volgens ABN AMRO moet veranderen

De oplossing die ABN AMRO aandraagt is tweeledig. Ten eerste moeten er minder nieuwe eengezinswoningen worden gebouwd en meer woningen die geschikt zijn voor alleenstaanden en ouderen. Ten tweede moet de doorstroom op gang komen: als ouderen makkelijker een passende woning kunnen vinden, komen hun huidige woningen beschikbaar voor gezinnen die er wél behoefte aan hebben.

Zolang die doorstroom niet op gang komt, blijft de markt vastlopen. Ouderen blijven in te grote huizen wonen omdat er geen geschikt alternatief voor hen is, en gezinnen die een eengezinswoning zoeken kunnen er niet in.

Wil je slimmer beleggen en direct vooroplopen? Als lid van De Belegger krijg je toegang tot deepdives, aandelentips, trainingen, premium content én live portfolio-inzicht, samen met een actieve community van beleggers.

Pak je kans! klik op de button, start direct en pak tijdelijk 50% korting met de code 'VOORSPRONG'.

Word lid!

Een overschot lost het woningprobleem niet op

Het is verleidelijk om te denken dat meer woningen automatisch betekent dat het probleem is opgelost. Maar een overschot aan het verkeerde type woning helpt niemand verder. Een alleenstaande van 75 jaar heeft niets aan een vrijstaande woning in een buitenwijk, en een starter met een klein budget kan een leegstaand rijtjeshuis in een krimpregio ook niet zomaar betalen.

De kern van het probleem verschuift daarmee van een kwantitatief tekort naar een kwalitatieve mismatch. Niet het aantal woningen is het probleem, maar of de woningen die er zijn ook passen bij de mensen die er behoefte aan hebben. Dat is een fundamenteel andere uitdaging, en een die vraagt om een fundamenteel andere aanpak van beleid en nieuwbouw.

Het SynVest Dutch RealEstate Fund belegt in Nederlands vastgoed met een focus op supermarkten en zorgcentra, met een brede spreiding over solide huurders en een gemiddeld rendement van 8,2% per jaar, waarvan 6,3% maandelijks wordt uitgekeerd. Deze maand geldt een actie waarbij deelname mogelijk is vanaf € 10.000. Vraag vrijblijvend de gratis brochure aan voor meer informatie over het fonds en de beleggingsstrategie.