Onbetaalbaar Nederland: wie alleen is, kan een huis wel vergeten
- Arne Verheedt
- 7 uur geleden
- 3 minuten om te lezen
In het kort
Een alleenstaande starter heeft gemiddeld € 272.000 aan eigen spaargeld nodig voor een huis van € 496.000.
De maximale hypotheek bij een modaal inkomen van € 46.500 ligt in 2025 op slechts € 218.952.
In geen enkele gemeente in Nederland is een gemiddelde woning nog bereikbaar voor een alleenstaande koper.
Een huis kopen is voor veel alleenstaande starters geen ambitie meer, maar een illusie. Wie geen partner heeft om het inkomen mee te delen, moet in 2025 meer dan een kwart miljoen euro eigen spaargeld meenemen om een woning te bemachtigen. De gemiddelde koopwoning kost inmiddels € 496.000. Met een modaal inkomen van € 46.500 mag je als alleenstaande maximaal € 218.952 lenen. De rest, ruim € 272.000, moet uit eigen zak komen.
Zelfs in het goedkoopste segment is de situatie nijpend. Geen enkele Nederlandse gemeente biedt nog een gemiddelde woning die betaalbaar is voor alleenstaanden met een doorsnee inkomen. De cijfers van Independer, gebaseerd op gegevens van NVM en het Centraal Bureau voor de Statistiek, schetsen een onverbiddelijk beeld: wie alleen is, wordt keihard buitengesloten van de koopwoningmarkt.
Hypotheekregels beschermen banken, maar verpletteren starters
De hypotheeknormen in Nederland zijn streng en voorzichtig. Begrijpelijk vanuit risico-oogpunt, maar fataal voor wie wil instappen. Hypotheken mogen maximaal honderd procent van de woningwaarde bedragen. Bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notaris, taxatie en advies zijn altijd voor rekening van de koper. Gemiddeld gaat het om zo’n zes procent van de koopsom. Voor een huis van € 500.000 komt dat neer op circa € 30.000.
Woning kopen bijna onmogelijk voor alleenstaanden met modaal inkomen:
Tel daarbij op dat banken bij de toetsing uitgaan van een fictieve rente die hoger ligt dan de werkelijke marktrente. Dit beperkt de leencapaciteit nog verder. Zelfs een recente beleidswijziging waarbij alleenstaanden vanaf 2025 zeventienduizend euro extra mogen lenen, biedt nauwelijks verlichting. Het gat tussen hypotheek en woningprijs is eenvoudigweg te groot.
De huizenprijzen blijven stijgen, ook buiten de Randstad
Sinds 2013 zijn de woningprijzen bijna verdubbeld. Vooral in Flevoland en Noord-Holland zijn de stijgingen extreem. In Almere, Lelystad en Diemen liggen de percentages boven de honderdvijftig procent. Ook Amsterdam, Purmerend en Uitgeest noteren prijsstijgingen die niet meer in verhouding staan tot inkomensgroei.
In Oost-Groningen, ooit een veilige haven voor starters, is inmiddels € 125.000 spaargeld nodig om een huis te kopen. In de Gooi en Vechtstreek loopt dit bedrag op tot boven de € 450.000. Zelfs in relatief goedkope provincies zoals Drenthe, Friesland of Zeeland is het voor alleenstaanden onmogelijk gewordn om zonder externe hulp een gemiddeld huis te financieren.
Top 10 gemeenten met de sterkst gestegen huizenprijzen sinds 2013:
Creatieve noodgrepen en tijdelijke lapmiddelen
In een poging toch binnen te komen op de markt, kiezen veel alleenstaanden voor noodgrepen. Sommigen kopen samen met een vriend of familielid, anderen ontvangen een schenking van ouders. Ook gemeentelijke startersleningen of extra leenruimte voor duurzame woningen worden steeds vaker benut.
Maar deze oplossingen zijn tijdelijk en ontoereikend. Het fundament van het probleem blijft onaangetast: de inkomensontwikkeling en de leennormen zijn losgezongen van de realiteit op de woningmarkt. Wie geen partner of rijke ouders heeft, komt simpelweg niet verder dan de drempel.
Een generatie groeit op zonder uitzicht op eigendom in Nederland
De uitsluiting van alleenstaanden op de koopmarkt is geen detail meer, maar een structureel probleem. Veel starters blijven langer thuis wonen of huren tegen hoge prijzen, terwijl de woningdoorstroming vastloopt. Ook gezinnen en ouderen voelen daardoor de druk.
Alleen wie twee inkomens heeft of kan terugvallen op spaargeld, maakt nog kans op een woning. Voor alleenstaanden is eigendom intussen geen recht meer, maar een luxe. Zolang fundamentele hervormingen uitblijven, blijft het harde feit overeind: wie alleen is, kan in Nederland geen huis meer kopen.
