ABN AMRO ziet iets belangrijks gebeuren op de huizenmarkt
- Michiel V
- 5 uur geleden
- 3 minuten om te lezen
In het kort:
De Nederlandse woningmarkt koelt af, maar prijzen blijven stijgen volgens ABN AMRO.
Verwachte prijsstijging: circa 3 procent in 2026 en 4 procent in 2027.
Hogere rente drukt de vraag, maar woningtekort en inkomensgroei houden prijzen op peil.
Na een sterk jaar in 2025 lijkt de Nederlandse woningmarkt in 2026 een stap terug te doen. De extreme prijsstijgingen maken plaats voor een rustiger tempo, al betekent dat niet dat huizen goedkoper worden. Volgens verwachtingen van ABN AMRO blijven de prijzen namelijk gewoon stijgen, maar minder hard dan voorheen.
De bank rekent op een stijging van ongeveer 3 procent in 2026 en 4 procent in 2027. Daarmee komt de markt in een meer gematigde fase terecht, waarin zowel opwaartse als neerwaartse krachten een rol spelen.
Hogere rente drukt de vraag
Een belangrijke reden voor de afkoeling is de stijgende hypotheekrente. Door aanhoudende inflatie en geopolitieke spanningen blijven centrale banken voorzichtig, wat leidt tot hogere financieringskosten voor kopers.
Dit heeft direct effect op de woningvraag. Huishoudens kunnen minder lenen en worden voorzichtiger met grote aankopen. Zeker starters merken dit snel, omdat hun budget sterk afhankelijk is van de renteontwikkeling.
Daarnaast speelt onzekerheid over de economie een rol. In tijden van twijfel stellen veel mensen een woningkoop uit, wat de dynamiek op de markt vertraagt.
Inkomensgroei en schaarste houden prijzen op peil
Tegenover deze remmende factoren staan ook krachten die de prijzen juist ondersteunen. De inkomens zijn de afgelopen jaren gestegen, waardoor veel huishoudens meer financiële ruimte hebben gekregen.
Daar komt bij dat het woningtekort nog altijd groot is. Er zijn simpelweg te weinig huizen beschikbaar, en dat probleem is structureel. Volgens ABN AMRO blijft dit tekort een van de belangrijkste redenen waarom prijzen blijven stijgen, ondanks de afkoeling van de markt.
Deze combinatie zorgt ervoor dat de woningmarkt niet instort, maar eerder stabiliseert. De extreme stijgingen verdwijnen, maar een lichte groei blijft overeind.
Minder woningen verkocht
Niet alleen de prijsontwikkeling verandert, ook het aantal transacties loopt terug. Er worden minder huizen verkocht dan in voorgaande jaren. Voor 2026 wordt een daling van ongeveer 3 procent verwacht, en in 2027 kan dat verder oplopen.
Een deel van deze daling komt doordat verkopers vasthouden aan hun vraagprijs. Als kopers minder bereid zijn om die prijs te betalen, blijven woningen langer te koop staan of worden ze helemaal niet verkocht.
Daarnaast speelt het beperkte aanbod een rol. Minder beschikbare woningen betekent automatisch minder transacties, wat de markt verder afremt.
Nieuwbouw blijft achter
Aan de aanbodkant zijn de vooruitzichten niet veel beter. Het aantal nieuwe woningen blijft achter, en dat is een belangrijk probleem voor de lange termijn. In het begin van 2026 lag de nieuwbouw zelfs lager dan een jaar eerder.
Hoewel er meer bouwvergunningen worden afgegeven, betekent dit niet dat projecten ook snel worden gerealiseerd. In de praktijk zorgen regelgeving, financiering en een tekort aan bouwcapaciteit voor vertraging.
Volgens ABN AMRO speelt ook een afnemende interesse van investeerders een rol. Minder kapitaal maakt het lastiger om nieuwe projecten van de grond te krijgen, waardoor het aanbod beperkt blijft.
Structureel tekort blijft de kern
De belangrijkste conclusie is dat het structurele woningtekort niet verdwijnt. Dit blijft de grootste drijvende kracht achter de woningmarkt. Zolang de vraag groter blijft dan het aanbod, blijven prijzen onder druk staan.
Voor kopers betekent dit dat de markt lastig toegankelijk blijft. Vooral starters hebben moeite om een betaalbare woning te vinden, zeker in combinatie met hogere rentes. Zelfs in een afkoelende markt blijft de schaarste dus duidelijk zichtbaar.
Vooruitblik op de komende jaren
De woningmarkt lijkt zich te ontwikkelen richting een stabielere fase. De extreme groei van de afgelopen jaren maakt plaats voor een rustiger tempo, maar echte prijsdalingen liggen niet voor de hand.
Als de economische situatie verbetert en de rente stabiliseert, kan de vraag weer aantrekken. Kopers die nu wachten, kunnen later alsnog instappen, wat opnieuw voor druk op de prijzen kan zorgen.
Volgens ABN AMRO blijft de woningmarkt daarmee in balans tussen afkoeling en structurele krapte. Voor zowel kopers als verkopers betekent dit dat de markt minder explosief wordt, maar nog altijd uitdagend blijft.
De vooruitzichten van ABN AMRO laten zien dat de woningmarkt afkoelt, maar niet instort. Prijzen blijven stijgen door het structurele tekort, al gaat dat in een rustiger tempo.
Juist in zo’n markt kijken beleggers vaker naar alternatieven binnen vastgoed. SynVest investeert bijvoorbeeld in sectoren zoals supermarkten en zorgvastgoed, waar inkomsten stabieler zijn en minder afhankelijk van woningprijzen.
Vraag nu de gratis brochure aan en ontdek vrijblijvend of dit vastgoedfonds past bij jouw beleggingsdoelen.
