De huizenmarkt doet iets wat Nederlanders niet mogen negeren
- Michiel V
- 8 uur geleden
- 3 minuten om te lezen
In het kort:
De Nederlandse huizenmarkt lijkt langzaam af te koelen nu de prijsstijgingen verder afzwakken.
Meer aanbod van koopwoningen, mede door beleggers die huurhuizen verkopen, zorgt voor minder extreme prijsdruk.
Toch blijven huizen historisch duur en zorgt het grote woningtekort ervoor dat economen voorlopig geen grote prijsdalingen verwachten.
De Nederlandse huizenmarkt lijkt langzaam af te koelen. Waar koopwoningen de afgelopen jaren vrijwel onafgebroken duurder werden, laten de nieuwste cijfers zien dat de prijsstijging begint af te zwakken. In april bleven de huizenprijzen voor het eerst in langere tijd zelfs gelijk ten opzichte van de maand ervoor.
Volgens cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster waren bestaande koopwoningen in april gemiddeld 4,3 procent duurder dan een jaar eerder. Een maand eerder lag die stijging nog op 5 procent. Daarmee lijkt het tempo van de prijsstijgingen verder af te nemen.
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning kwam in april uit op 486.101 euro. Ondanks de afvlakking liggen de prijzen nog altijd fors hoger dan enkele jaren geleden.
Huizenprijzen blijven historisch hoog
Hoewel de stijging afneemt, blijven koopwoningen in Nederland historisch gezien erg duur. Vergeleken met de vorige piek van juli 2022 liggen de prijzen inmiddels gemiddeld bijna 16 procent hoger.
Na de prijsdaling in 2022 en begin 2023 leek de woningmarkt tijdelijk af te koelen. Destijds zorgden de sterk oplopende hypotheekrentes en economische onzekerheid voor minder vraag naar woningen. Vooral de oorlog in Oekraïne en de snel stijgende rente drukten toen op de huizenmarkt.
Sinds juni 2023 zette echter opnieuw een sterke stijging in. Door het grote woningtekort en de aanhoudende vraag bleven prijzen stevig oplopen. Nu lijkt die opmars langzaam minder hard te gaan.
Voor veel woningzoekers betekent dat nog niet direct verlichting. Het prijsniveau blijft namelijk uitzonderlijk hoog, zeker in vergelijking met inkomensgroei.
Meer woningen te koop door verkoop van huurhuizen
Een belangrijke reden voor de afkoelende prijsstijging is het toenemende aanbod van koopwoningen. Dat hangt onder meer samen met het zogeheten uitponden van huurwoningen.
Veel beleggers verkopen momenteel huurhuizen vanwege strengere regelgeving op de huurmarkt en lagere rendementen. Daardoor komen meer woningen beschikbaar voor verkoop, wat zorgt voor extra aanbod op de koopwoningmarkt.
Volgens analisten helpt dat om de extreme prijsdruk iets te verminderen. Wanneer het aanbod stijgt terwijl kopers voorzichtiger worden door hogere maandlasten, neemt de kans op explosieve prijsstijgingen af.
Tegelijkertijd blijft het woningtekort in Nederland groot. Daardoor verwachten veel economen voorlopig geen forse prijsdalingen zoals tijdens eerdere woningcrises.
Starters lopen steeds vaker tegen hun financiële grens aan
Vooral starters hebben het steeds moeilijker op de woningmarkt. Volgens De Hypotheker stijgt het gemiddelde hypotheekbedrag onder starters nauwelijks meer. Dat wijst erop dat veel jonge kopers hun maximale leencapaciteit inmiddels hebben bereikt.
Om een woning nog betaalbaar te houden, kiezen starters steeds vaker voor kleinere woningen of goedkopere regio’s buiten de grote steden. Het gemiddelde hypotheekbedrag onder starters bleef vrijwel stabiel rond 347.900 euro.
Doorstromers hebben het doorgaans makkelijker. Zij beschikken vaak over opgebouwde overwaarde uit hun vorige woning en profiteren daarnaast vaker van hogere inkomens. Het gemiddelde hypotheekbedrag onder doorstromers steeg licht naar ruim 373.500 euro.
Volgens experts groeit daardoor de kloof op de woningmarkt steeds verder. Starters moeten vaker concessies doen, terwijl bestaande huizenbezitters juist profiteren van de eerdere stijging van huizenprijzen.
Aantal woningverkopen stijgt verder
Ondanks de hoge prijzen blijft de woningmarkt relatief actief. Het Kadaster registreerde in april ruim 19.000 woningtransacties. Dat is bijna 3 procent meer dan in dezelfde maand een jaar eerder.
Ook over de eerste maanden van 2026 ligt het aantal verkopen hoger dan vorig jaar. In totaal wisselden in de eerste vier maanden van dit jaar ruim 75.000 woningen van eigenaar. Dat betekent een stijging van meer dan 7 procent op jaarbasis.
Volgens economen laat dat zien dat er nog altijd veel vraag is naar koopwoningen, ondanks de hogere hypotheekrente en de hoge huizenprijzen.
Tegelijkertijd verwachten verschillende banken dat de prijsgroei voorlopig beperkt blijft. Economen van ING rekenen zelfs op vrijwel geen verdere stijging van huizenprijzen in heel 2026.
Voor woningzoekers kan dat betekenen dat de extreme oververhitting van de afgelopen jaren langzaam begint af te nemen, al blijft betaalbaarheid voorlopig een groot probleem op de Nederlandse woningmarkt.
De afkoelende woningmarkt laat zien dat veel beleggers en huizenkopers opnieuw kritischer kijken naar rendement en betaalbaarheid. Terwijl huizenprijzen historisch hoog blijven en strengere regelgeving de vastgoedmarkt verandert, zoeken sommige beleggers naar manieren om alsnog indirect van vastgoed te profiteren zonder zelf een woning te hoeven kopen of verhuren.
Het SynVest Dutch RealEstate Fund richt zich op Nederlands vastgoed, met een sterke focus op supermarkten en zorgcentra. Deze vastgoedsegmenten worden vaak gezien als relatief stabiel, ook tijdens economisch onrustige periodes. Het fonds behaalde de afgelopen jaren een gemiddeld rendement van 8,6% per jaar, waarvan 6% maandelijks wordt uitgekeerd.
Vraag nu de gratis brochure aan en ontdek vrijblijvend of dit vastgoedfonds past bij jouw beleggingsdoelen.
