De huizenmarkt breekt opnieuw records: zoveel kost een woning op dit moment
- Michiel V
- 26 minuten geleden
- 4 minuten om te lezen
In het kort:
De huizenprijzen blijven stijgen, maar het tempo neemt al maanden af en wijst op een voorzichtige afkoeling van de markt.
Het aantal woningverkopen ligt hoog door iets meer aanbod, onder andere door de verkoop van voormalige huurwoningen.
Ook in 2026 verwacht ING verdere prijsstijgingen, omdat lonen stijgen en het woningtekort structureel blijft.
De Nederlandse woningmarkt blijft ook aan het einde van 2025 in beweging. Uit nieuwe cijfers van Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster blijkt dat de prijzen van bestaande koopwoningen in november gemiddeld 6,1 procent hoger lagen dan een jaar eerder. Dat is opnieuw een stijging, maar wel duidelijk minder sterk dan in de maanden daarvoor. In oktober ging het nog om een plus van 6,6 procent en eerder dit jaar lagen de stijgingspercentages zelfs boven de 10 procent.
Daarmee is inmiddels al acht maanden op rij sprake van een afzwakkend tempo. De woningmarkt koelt dus niet af in absolute zin, maar de extreme prijsdruk van begin dit jaar lijkt langzaam af te nemen. Vergeleken met oktober stegen de huizenprijzen in november nog met gemiddeld 0,3 procent. De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op 477.531 euro.
Nog altijd boven het oude prijsrecord
Hoewel het tempo van de prijsstijging afneemt, liggen de huizenprijzen nog altijd duidelijk hoger dan tijdens eerdere pieken. In juli 2022 bereikten de prijzen een voorlopig hoogtepunt, waarna een periode van daling volgde. Sinds juni 2023 is de trend echter weer omhoog. In november lagen de prijzen gemiddeld bijna 15 procent boven het niveau van die eerdere piek.
Dat laat zien hoe structureel krap de woningmarkt nog steeds is. Zelfs na een periode van correctie is de opwaartse druk snel teruggekeerd. De combinatie van een beperkt aanbod en een blijvend hoge vraag blijft de belangrijkste verklaring.
Niet alleen de prijzen, maar ook het aantal transacties blijft hoog. In november wisselden 18.224 woningen van eigenaar, iets meer dan een jaar eerder. Over de eerste elf maanden van 2025 komt het totaal aantal verkochte woningen uit op ruim 211.000, bijna 16 procent meer dan in dezelfde periode vorig jaar.
Deze toename wijst op een woningmarkt die verrassend actief blijft, ondanks de hoge prijzen. Volgens prognoses van ING Research zal het aantal transacties in 2026 zelfs verder stijgen richting 245.000. Daarmee zou het recordjaar 2017 worden overtroffen. De markt draait dus op volle toeren, ook al voelen veel woningen voor kopers onbetaalbaar.
Meer aanbod, maar nog geen ruime markt
Een belangrijke reden voor de toegenomen activiteit is het langzaam groeiende woningaanbod. Dit jaar zijn ongeveer 16 procent meer bestaande woningen te koop gezet dan vorig jaar. Dat zorgt voor iets meer keuze en bevordert de doorstroming, die in 2024 nog sterk werd geremd door het extreem lage aanbod.
Toch blijft de markt krap. Eind het derde kwartaal stonden er ongeveer 32.000 woningen te koop. Dat is meer dan vorig jaar, maar nog altijd fors minder dan tien jaar geleden. Vooral buiten de grote steden blijft het aanbod beperkt, terwijl in stedelijke gebieden met name het aantal appartementen iets toeneemt.
Een opvallende ontwikkeling is de rol van beleggers op de woningmarkt. Dit jaar was ongeveer één op de vijf verkochte bestaande woningen een voormalige huurwoning. In de grote steden liep dat aandeel zelfs op tot ongeveer 40 procent. Het gaat vooral om appartementen die door strengere regelgeving en hogere belastingen minder aantrekkelijk zijn geworden voor particuliere verhuurders.
Deze woningen worden vaak gekocht door starters, die anders moeilijk toegang zouden krijgen tot de markt. Tegelijkertijd zorgen deze verkopen ook voor doorstroming, omdat doorstromers hun eigen woning weer te koop zetten. Zo komt er beweging in meerdere schakels van de markt tegelijk.
Waarom huizenprijzen ook in 2026 blijven stijgen
Ondanks het extra aanbod en het afzwakkende tempo verwacht ING Research dat de huizenprijzen in 2026 verder zullen stijgen. De stijging zal naar verwachting minder fors zijn dan dit jaar, maar blijft met circa 3,5 procent duidelijk positief. Tegen het einde van 2026 zou de gemiddelde woningprijs rond de 500.000 euro kunnen liggen.
Een belangrijke verklaring is de financiële ruimte van huishoudens. Lonen blijven stijgen en de maximale hypotheek die huishoudens kunnen krijgen loopt daardoor langzaam op. Dat vergroot het bedrag dat kopers kunnen bieden, zelfs in een markt waar de prijzen al hoog liggen.
Extra steun voor starters speelt mee
Daarnaast speelt financiële steun aan starters een steeds grotere rol. Ongeveer 30 procent van de starters ontvangt een schenking bij de aankoop van een woning. Nog eens een aanzienlijk deel krijgt een lening van familie of vrienden. Deze extra middelen zorgen ervoor dat starters hogere biedingen kunnen doen dan op basis van hun inkomen alleen mogelijk zou zijn.
Die ontwikkeling vergroot de kansen voor individuele kopers, maar draagt tegelijkertijd bij aan verdere prijsstijgingen. Zolang deze steunstructuren blijven bestaan en het woningaanbod achterblijft bij de vraag, blijft de druk op de huizenprijzen bestaan.
Een markt die afkoelt, maar niet ontspant
Alles bij elkaar wijst de huidige situatie op een woningmarkt die langzaam afkoelt, maar zeker niet ontspant. De prijsstijgingen worden minder extreem, het aanbod groeit voorzichtig en het aantal transacties blijft hoog. Tegelijkertijd blijven woningen voor veel mensen moeilijk bereikbaar en ligt een echte balans tussen vraag en aanbod nog ver buiten beeld.
Voor kopers betekent dit dat timing en financiële voorbereiding belangrijker blijven dan ooit. Voor de markt als geheel lijkt 2026 vooral een jaar te worden van stabilisatie, met lagere prijsstijgingen, maar zonder echte verlichting.
De ontwikkelingen op de woningmarkt laten zien dat prijzen hoog blijven en structurele schaarste voorlopig niet verdwijnt. Voor beleggers betekent dat dat wonen als beleggingscategorie interessant blijft, maar direct vastgoed aankopen steeds lastiger en kapitaalintensiever wordt. Vastgoedfondsen bieden in dat geval een manier om toch te profiteren van huurinkomsten en waardevast vastgoed, zonder zelf actief woningen te hoeven kopen of beheren. SynVest richt zich daarbij op Nederlands supermarkt en zorgvastgoed met stabiele huurders en langlopende contracten, juist in een markt waarin zekerheid belangrijker wordt.
Vraag nu de gratis brochure aan en ontdek vrijblijvend of dit vastgoedfonds past bij jouw beleggingsdoelen.
