De huizenmarkt staat op het punt om uit te breken door de aanstaande renteverlagingen
- Davey Groeneveld
- 23 minuten geleden
- 5 minuten om te lezen
In het kort:
De verkoop van bestaande woningen steeg licht naar 4,06 miljoen eenheden.
Hypotheekrentes daalden naar een jaardiepte, wat vooral (her)financieringen stimuleerde.
De markt anticipeert op een zeer waarschijnlijke verdere renteverlaging door de Fed.
De Amerikaanse huizenmarkt vertoonde in september 2025 een lichte opleving, maar bleef kwetsbaar na de eerdere vertraging. De verkoop van bestaande woningen nam toe met 1,5% ten opzichte van de voorgaande maand, tot een seizoensgecorrigeerd jaarlijks tempo van 4,06 miljoen eenheden. Hoewel dit een lichte stijging is, lag het cijfer wel onder de marktconsensus van 4,1 miljoen verkopen.
De verkoop bleef echter onder het jaargemiddelde. Ondertussen steeg de totale woningvoorraad met 1,3% tot 1,55 miljoen eenheden, wat neerkomt op 4,6 maanden aanbod bij het huidige verkooptempo. De gemiddelde prijs van een bestaande woning steeg jaarlijks met 2,1%. Analisten merken op dat de recordhoge woningrijkdom en een sterke aandelenmarkt de koopkracht van huidige huiseigenaren versterken, wat met name het hogere segment van de markt ten goede komt. Echter, de verkoop van betaalbare woningen wordt beperkt door het tekort aan voorraad.
Overzicht van de bestaande woningverkopen:
Wat betekent een jaarlijks tempo?
De term 'existing home sales' betekent letterlijk de verkoop van bestaande huizen. Het gaat dus niet om nieuwbouwwoningen, maar om huizen die al een eigenaar hebben gehad. De 4,06 miljoen die gerapporteerd wordt, staat voor 4,06 miljoen verkochte woningen op jaarbasis. Dat is een jaarlijks aantal. Men pakt het aantal verkopen van een specifieke maand en rekent dat om alsof die trend een heel jaar doorgaat. Zo krijgen we een goed beeld van hoe de markt ervoor staat. De reden dat we dit getal gebruiken, is dat seizoensinvloeden er al uit zijn gehaald, wat een zuiverder vergelijking mogelijk maakt.
De lichte stijging in het jaarlijkse groeipercentage naar 4,06 miljoen woningen toont aan dat de markt zich herstelt na de eerdere vertraging, maar de onderliggende druk van het tekort aan voorraad blijft een uitdaging. De regio Midwest presteerde de afgelopen maand het slechtst, met een daling van 2,1%, voornamelijk dankzij de relatief betaalbare marktomstandigheden; de mediane huizenprijs daar ligt 22% onder het nationale gemiddelde. Dit onderstreept dat betaalbaarheid, gecombineerd met de lichte stijging in de totale voorraad, de belangrijkste factoren zijn die de verkoop stimuleren of beperken. De algehele stijging van de mediane verkoopprijs met 2,1% bevestigt dat de vraag nog steeds de overhand heeft op het aanbod in de meeste delen van het land.
De hypotheekrentes & hypotheekaanvragen
Na weken van scherpe dalingen die de Amerikaanse huizenmarkt een broodnodige impuls gaven, zien we nu een verdere daling van de hypotheekrentes. De focus ligt hierbij op de meest populaire optie: de 30-jarige vaste hypotheek. De gemiddelde rente hierop is verder gedaald naar 6,19% per 23 oktober, een afname van 8 basispunten (bps) ten opzichte van de vorige week. Dit markeert de derde opeenvolgende week van dalingen, waardoor de rente haar laagste niveau sinds begin oktober vorig jaar bereikte. Ondanks deze marginale daling blijft het signaal helder: de algehele beweging naar lagere rentetarieven heeft de marktvraag sterk beïnvloed. Dit blijkt uit een daling van de aanvragen, met name voor de aankoop van nieuwe woningen.
Ontwikkeling van de 30-jarige rente:
Parallel aan de 30-jarige hypotheek, volgde ook de rente op de kortere 15-jarige hypotheek deze trend en daalde van 5,52% de week ervoor naar 5,44%. Hoewel dit een lichte rentedaing markeert, blijft de 15-jarige hypotheek een extreem aantrekkelijke financieringsoptie voor huiseigenaren die sneller schuldenvrij willen zijn. Met een tarief dat nog steeds aanzienlijk lager ligt dan de langere looptijd, biedt deze optie aanzienlijke besparingen op de totale rentekosten over de looptijd van de lening. De aanhoudende sterke vraag in de hypotheekmarkt toont aan dat zowel potentiële kopers als huiseigenaren die willen herfinancieren, actief profiteren van de gunstigere financieringskosten die recentelijk zijn bereikt.
Ontwikkeling van de 15-jarige rente:
De Amerikaanse hypotheekmarkt blijft een positieve trend laten zien voor herfinancieringen, aangedreven door de dalende rentes. In de week die eindigde op 17 oktober, daalde het volume van hypotheekaanvragen met 0,3% ten opzichte van de voorgaande week. Deze daling volgt op een eerdere opleving en is de vierde wekelijkse daling op rij. De daling hangt nauw samen met de vertraging in de verkoop van nieuwe woningen.
De markt voor herfinancieringen is bijzonder gevoelig voor deze veranderingen. Aanvragen voor herfinanciering stegen met 4% en waren daarmee de drijvende kracht. Deze dynamiek weerspiegelt hoe huiseigenaren snel profiteren van de gunstige rentetarieven. De aanvragen voor de aankoop van nieuwe woningen daalden daarentegen met 5%. Dit duidt erop dat de markt vooral wordt gestimuleerd door huiseigenaren die hun huidige hypotheek willen aanpassen. Het is een duidelijk signaal dat de dalende rentes de markt nieuw leven inblazen.
Ontwikkeling van de hypotheekaanvragen:
Het rentebeleid van de Fed
De Amerikaanse huizenmarkt is sterk beïnvloed door het monetaire beleid van de Federal Reserve (Fed), en de meest recente ontwikkelingen duiden op een significante verschuiving. Tijdens de laatste bijeenkomst heeft de Fed de federal funds rate verlaagd. Deze onverwachte, maar welkome, renteverlaging van 25 basispunten is de eerste in de huidige cyclus en volgt op een periode waarin de centrale bank de rente agressief had verhoogd om de inflatie te bestrijden. Deze stap, gezet door voorzitter Jerome Powell, is een duidelijk signaal dat de Fed nu meer nadruk legt op het ondersteunen van de economische groei en het voorkomen van een recessie, nu de inflatiedruk lijkt af te nemen.
De markt reageert al op deze verschuiving, en de verwachtingen voor de nabije toekomst zijn duidelijk. Op dit moment voorziet bijna 97% van de markt dat de Fed de rente opnieuw zal verlagen tijdens haar bijeenkomst eind oktober. Dit brede consensus weerspiegelt het diepe vertrouwen dat de centrale bank haar versoepelende beleid zal voortzetten. Beleggers zijn ervan overtuigd dat de Fed de economische groei zal blijven stimuleren door de leenkosten verder te verlagen, wat een directe impact heeft op de hypotheekrentes en de investeringsbeslissingen van zowel consumenten als bedrijven.
Renteverwachting voor 29 oktober:
De markt kijkt inmiddels verder vooruit dan de nabije toekomst, met de ogen gericht op de Fed-vergadering van 10 december. De kansen voor de federal funds rate zijn inmiddels scherp verdeeld. De markt schat de kans op een rentestand tussen de 350 en 375 basispunten (bps) op 87,6%. Dit scenario impliceert dat de Fed de rente verder zou verlagen om de economische groei te blijven stimuleren.
Tegelijkertijd bestaat er een aanzienlijke kans van 10,4% dat de rente tegen die tijd in de hogere bandbreedte van 375 tot 400 basispunten (bps) zal uitkomen, wat wijst op een meer gematigde aanpak om eventuele resterende inflatierisico's te beheersen. Deze gesplitste verwachting benadrukt de onzekerheid over de snelheid en de omvang van de monetaire versoepeling door de centrale bank.
Renteverwachting voor 10 december:
De Amerikaanse huizenmarkt toont tekenen van herstel, maar blijft gevoelig voor rentebewegingen en een krap aanbod. Terwijl lagere hypotheekrentes de koopkracht ondersteunen, blijft de betaalbaarheid voor veel huishoudens onder druk staan. Voor beleggers die liever profiteren van stabiele vastgoedinkomsten zonder afhankelijk te zijn van rente- en prijsschommelingen, kan direct beleggen in Nederlands vastgoed een aantrekkelijk alternatief zijn.
Het SynVest Dutch RealEstate Fund richt zich op Nederlands vastgoed, met nadruk op supermarkten en zorgcentra segmenten die ook in economisch wisselvallige tijden stabiel presteren. Het fonds behaalde de afgelopen jaren een gemiddeld rendement van 8,6% per jaar, waarvan 6% maandelijks wordt uitgekeerd. Zo profiteren beleggers van een regelmatige cashflow en solide huurders. In oktober ontvangen deelnemers bovendien één maand extra bonusuitkering bovenop het reguliere rendement.
Vraag nu de gratis brochure aan en ontdek vrijblijvend of dit vastgoedfonds past bij jouw beleggingsdoelen.
