Dit inkomen heb je nodig om een huis te kunnen kopen in Nederland

In het kort:

• Om een gemiddelde woning in Nederland te kopen, is nu een jaarinkomen van bijna €100.000 nodig, met de gemiddelde woningprijs op €452.000.

• De nieuwe leennormen bieden kansen voor verduurzaming van woningen maar verhogen tegelijkertijd de inkomenseisen voor kopers, wat de toegang tot de woningmarkt verder beperkt.

• Er zijn aanzienlijke verschillen in de betaalbaarheid van woningen afhankelijk van de locatie.
  

De Nederlandse woningmarkt blijft erg uitdagend, vooral voor potentiële kopers zonder een gevulde spaarrekening of een bovenmodaal inkomen. De recente berekeningen van marktonderzoeker Calcasa leggen een angstaanjagende realiteit bloot: om een gemiddelde woning in Nederland te kopen, is nu een jaarinkomen van bijna €100.000 nodig. De prijs van een gemiddelde woning staat momenteel op €452.000, een bedrag dat voor velen een onbereikbare droom lijkt.

De invoering van nieuwe leennormen aan het begin van dit jaar heeft zowel positieve als negatieve kanten. Enerzijds bieden deze normen kansen voor woningeigenaren die hun huis willen verduurzamen, met extra hypotheekmogelijkheden tot €50.000, afhankelijk van het energielabel van de woning. Anderzijds verhogen ze de inkomenseisen voor de aankoop van een woning, waardoor de drempel voor nieuwe potentiële kopers nog hoger wordt.

Deze nieuwe normen hebben ook geleid tot een ander beeld binnen de woningmarkt. Zo kunnen huishoudens met een inkomen van iets meer dan €80.000 (beide personen met een modaal inkomen) nog steeds een appartement of een tussenwoning financieren. Echter, voor een twee-onder-een-kapwoning schiet het benodigde inkomen omhoog naar maar liefst €95.000, en voor een vrijstaande woning zelfs naar €124.000. Deze cijfers laten zien dat het type woning een aanzienlijke impact heeft op de betaalbaarheid. En helaas lijkt het er op dat alles steeds onbetaalbaarder wordt.

Lees ook: Met weinig geld investeren in vastgoed

De locatie van de woning speelt daarnaast ook een cruciale rol in de betaalbaarheid van de woning. In gemeentes zoals Bloemendaal, Laren, en Blaricum, waar de gemiddelde woningwaarde boven de €1 miljoen ligt, is een jaarinkomen van meer dan €200.000 nodig om een woning te kunnen financieren. Amsterdam staat bekend als de duurste van de vier grote steden, met een benodigd jaarinkomen van €120.000 voor de financiering van een gemiddelde woning. Aan de andere kant van het spectrum liggen gemeenten als Pekela, Heerlen, en Kerkrade, waar een jaarinkomen van €60.000 voldoende is om een woning te kopen.

Deze cijfers benadrukken wat ons betreft de groeiende kloof op de Nederlandse woningmarkt, waar de betaalbaarheid van woningen steeds moeilijker wordt voor veel potentiële kopers. Voor veel Nederlanders wordt de droom van een eigen woning steeds moeilijker te realiseren, ondanks de nieuwe maatregelen die bedoeld zijn om de woningmarkt toegankelijker te maken. Het blijft een complexe puzzel, waarbij de balans tussen betaalbaarheid, duurzaamheid en beschikbaarheid een voortdurende uitdaging vormt.

Heb je vragen of opmerkingen? Stuur een e-mail naar Michiel@debelegger.nl