Van Stadskanaal naar zeven miljard: hoe Remon Vos Europa’s vastgoed verovert

In het kort

• Het vermogen van Remon Vos groeide de afgelopen jaren naar ruim 7 miljard euro, mede dankzij de beursgang van zijn bedrijf CTP.

• CTP is marktleider in industrieel vastgoed in Centraal- en Oost-Europa en breidt nu snel uit naar West-Europa, waaronder Duitsland en Nederland.

• Vos werkt nog steeds keihard, reist dagelijks met zijn Gulfstream G500 en combineert zakelijk succes met filantropische initiatieven.

Van slagersjongen tot vastgoedmiljardair: het imperium van Remon Vos

In het oosten van Tsjechië, tussen Praag en Brno, staat een hypermodern logistiek park. Het is een van de honderden industriële locaties van CTP, het bedrijf van Remon Vos. Ooit begonnen als fabriekje voor supermarktkarretjes, nu uitgegroeid tot een vastgoedimperium met miljarden aan activa verspreid over tien Europese landen. De selfmade miljardair uit Stadskanaal is inmiddels goed voor een geschat vermogen van ruim 7 miljard euro en staat op plek drie in de Quote 500. Maar wie is deze man die vanuit het Oostblok de Europese vastgoedmarkt bestormt?

Remon Vos, CEO van CTP:

Bron: Quote

Groningse wortels en vroege ondernemerszin

Remon Vos werd in 1970 geboren in Stadskanaal en groeide na de scheiding van zijn ouders op in Winschoten. De financiële situatie thuis was krap, waardoor hij al jong aan het werk ging. Auto’s wassen, vleesfabrieken schoonmaken en telefoons verkopen, het hoorde allemaal bij zijn jeugd. Op school hield hij het snel voor gezien. De meao vond hij te theoretisch en de detailhandelsschool bleek uiteindelijk beter bij hem te passen.

Zijn ondernemersambitie werd al jong aangewakkerd. De eigenaar van de vleesfabriek had een glimmende Mercedes SLC, en Vos wist: die wil ik later ook. Via zijn vader kwam hij in contact met ondernemers in Groningen, onder wie Johan Brakema en Klaas Oolders. Laatstgenoemde vroeg hem begin jaren '90 om naar Tsjechië te vertrekken om er een fabriek op te zetten voor melkkarretjes. Die stap bleek bepalend.

Van melkkarretjes naar miljarden in logistiek vastgoed

De fabriek in Jihlava, centraal gelegen tussen Praag en Brno, kampte al snel met capaciteitsproblemen. Vos zocht een nieuw onderkomen, maar geschikte bedrijfsruimte was er nauwelijks. De oplossing? Zelf bouwen. Hij liet een bedrijfshal van drieduizend vierkante meter optrekken, waarvan hij slechts de helft nodig had. De rest bleek eenvoudig te verhuren, en zo was zijn interesse in vastgoed geboren.

In 1998 zette Vos zijn eigen bedrijf op: CTP, oorspronkelijk opgericht met advocaat en projectontwikkelaar Eddy Maas. Na diens overlijden kocht Vos de aandelen van de familie Maas over en bouwde hij het bedrijf verder uit. Inmiddels is CTP actief in tien landen, marktleider in onder andere Tsjechië, Roemenië en Slowakije, en werkt er een team van ruim 700 mensen aan het ontwikkelen van geavanceerde industrieterreinen en logistieke hubs.

De groeispurt van CTP en de beursgang

De echte groeiversnelling kwam na de val van het IJzeren Gordijn, toen buitenlandse bedrijven op zoek gingen naar logistieke hubs in Centraal- en Oost-Europa. CTP voorzag in die behoefte met moderne, schaalbare magazijnruimte. In 2021 volgde de volgende grote stap: een beursnotering in Amsterdam. Vos behield daarbij maar liefst 82 procent van de aandelen, die sinds de beursgang fors in waarde zijn gestegen.

Hoewel het aandeel in 2022 wat tikken kreeg door de bredere onrust op de financiële markten, blijft de groei van CTP indrukwekkend. In dat jaar haalde het bedrijf meer dan 200 miljoen euro aan huurinkomsten op en boekte het dankzij herwaarderingen een winst van bijna 500 miljoen euro. In 2023 tekende CTP een recordaantal huurcontracten van meer dan 2 miljoen vierkante meter, en ook in Duitsland werd een megadeal gesloten: de overname van Deutsche Industrie Reit AG voor 1,3 miljard euro.

CTP miljardenbedrijf op de beurs, bouwt imperium in Oost-Europa:

Bron: De Aandeelhouder

Vastgoedgigant met een nuchtere mentaliteit

Wie denkt dat Vos achteroverleunt en van zijn rijkdom geniet, vergist zich. De vastgoedmagnaat begint zijn werkdagen steevast om zeven uur ’s ochtends, vliegt met zijn Gulfstream G500 van het ene naar het andere land en sluit zelden voor middernacht zijn laptop. Zijn dagen zijn strak gepland, zijn vergaderingen kort maar doelgericht, en zijn ambities nog lang niet vervuld.

Remons Vos vliegt met zijn Gulfstream G500 de wereld over:

Bron: DvhN

Toch is zijn levensstijl bescheiden, zeker naar de maatstaven van een miljardair. Geen overdadige kantoren of helikopterplatforms, geen uitbundige villa’s op Ibiza. In plaats daarvan woont Vos met zijn vrouw Carolien op een gerenoveerd landgoed van tien hectare nabij Praag. De oude brouwerij op het terrein werd omgetoverd tot een villa in Bauhaus-stijl, met schapen, ezels en kippen in de tuin. Groningen is nog altijd een emotionele band, maar zakelijk stelt hij het helder: “Zakelijk gezien betekent Groningen niks voor me, ik wil veel meer.”

Van burn-out naar miljardensucces

Ondanks het succes was het pad naar de top niet zonder obstakels. In 2007 kreeg Vos een zware burn-out. Hij belandde zelfs in het ziekenhuis en kon nauwelijks nog functioneren. Toch hield hij vast aan zijn visie en wist hij zich terug te vechten. Voor Vos hoorde het erbij. Hij zag het als de prijs van ambitie, maar leerde er ook van. Vandaag de dag is hij bewuster van zijn gezondheid en energieverdeling, al draait hij nog steeds mee aan de top van het bedrijf.

Zijn veerkracht bleek ook tijdens tegenslagen op de markt. Waar anderen hun aandelen verkochten of het bedrijf wilden overnemen, hield Vos stand. Hij weigerde zelfs aanbiedingen om CTP van de hand te doen: “Ik krijg kippenvel als ik eraan denk wat anderen met mijn bedrijf zouden doen.”

Filantropie als tweede missie

Met zijn groeiende vermogen kiest Vos er steeds vaker voor om ook maatschappelijk iets terug te geven. Binnen CTP is sociale impact een expliciete pijler. Op elk bedrijventerrein komt standaard een door CTP betaalde dokterspost, toegankelijk voor alle medewerkers van de huurders. Ook wordt er ingezet op educatie, EHBO-lessen en sportactiviteiten.

Persoonlijk schonk Vos in 2022 tien miljoen euro aan slachtoffers van de oorlog in Oekraïne. Zijn vrouw Carolien ondersteunt goede doelen in Nederland, waaronder kankercentrum Maggie’s in Groningen, waar het gezin een belangrijke geldschieter is. Vos overweegt zelfs om in de toekomst tot de grootste filantropen van Europa te behoren: “Ik zou voor mijn dood een van de grootste filantropen kunnen zijn.”

Nieuwe markten, nieuwe doelen

De toekomstplannen van Vos zijn allesbehalve bescheiden. Zijn doel is om CTP binnen vijf jaar te verdubbelen in omvang. Duitsland, Polen en Nederland worden gezien als sleutelmarkten, met investeringen in onder meer de haven van Amsterdam. Daar kocht CTP het XXL Cityhub voor 307 miljoen euro, een van de grootste distributiecentra van het land. Ook werd een kantoor geopend in Hongkong, om de Aziatische vraag te bedienen.

Mega-distributie genaamd XXL Cityhub in Amsterdam:

Bron: Warehouse Totaal

Vos sluit niet uit dat zijn vastgoedbedrijf een marktwaarde van 20 miljard euro bereikt. En hoewel hij beweert weinig om de Quote-ranglijst te geven, laat hij lachend weten dat hij best plek één zou willen overnemen van Charlène de Carvalho-Heineken.

Met een ongeëvenaarde drive, een scherp oog voor vastgoedkansen en een diepgewortelde ondernemersgeest laat Remon Vos zien dat Europese groei niet alleen uit het westen hoeft te komen. Waar anderen risico’s zagen, bouwde hij. Niet alleen bedrijfshallen, maar ook aan een reputatie als één van de meest invloedrijke vastgoedontwikkelaars van Europa. En volgens Vos is hij nog lang niet klaar.