ING doet een opvallende voorspelling voor de huizenmarkt

In het kort:

• ING verwacht dat in 2026 een recordaantal van ongeveer 245.000 woningen wordt verkocht, vooral doordat meer bestaande woningen en voormalige huurwoningen op de markt komen.

• Ondanks de grote vraag voorziet ING een veel kleinere stijging van de huizenprijzen: ongeveer 3 procent dit jaar, tegenover 9 procent vorig jaar.

• Meer woningaanbod, hogere hypotheekrentes en minder biedingsdruk zorgen ervoor dat de Nederlandse woningmarkt geleidelijk afkoelt.

De Nederlandse woningmarkt koerst dit jaar af op een record. Volgens een nieuwe voorspelling van ING worden er in 2026 ongeveer 245.000 woningen verkocht, meer dan ooit tevoren. Tegelijkertijd verwacht de bank dat de huizenprijzen dit jaar veel minder hard stijgen dan in voorgaande jaren.

Een nieuw record in het verschiet

Het huidige record voor het aantal woningverkopen in Nederland dateert uit 2017, toen er 242.000 woningen van eigenaar wisselden. Vorig jaar kwam het aantal verkopen uit op 239.000. Volgens ING zal 2026 dit record dus overtreffen.

Deze stijging komt vooral doordat er dit jaar veel meer woningen te koop worden aangeboden. In het tweede kwartaal van dit jaar werden er 59.000 woningen te koop gezet, 3 procent meer dan in dezelfde periode een jaar eerder. Vooral eigenaren van bestaande woningen zetten hun huis vaker te koop, wat volgens ING wijst op meer doorstroming binnen de woningmarkt.

Beleggers verkopen hun huurwoningen

Een belangrijke factor achter het grotere aanbod is de verkoop van huurwoningen door beleggers. In het afgelopen kwartaal was een op de zes nieuw aangeboden koopwoningen voorheen een huurwoning. Dit aandeel blijft de komende maanden naar verwachting weliswaar iets afnemen, maar zal volgens ING nog altijd aanzienlijk blijven.

Voor volgend jaar verwacht de bank dat het aantal woningverkopen weer terugzakt naar rond de 239.000, ongeveer het niveau van vorig jaar. Dit komt doordat er dan waarschijnlijk minder huurwoningen worden verkocht dan dit jaar het geval is.

Wil je slimmer beleggen en direct vooroplopen? Als lid van De Belegger krijg je toegang tot deepdives, aandelentips, trainingen, premium content én live portfolio-inzicht, samen met een actieve community van beleggers.

Pak je kans! klik op de button, start direct en pak tijdelijk 50% korting met de code 'VOORSPRONG'.

Word lid!

Meer financiële ruimte voor kopers

Naast het grotere aanbod van woningen, hebben kopers dit jaar ook meer financiele ruimte. Starters brengen steeds vaker meer eigen geld in bij de aankoop van een woning, zo blijkt uit cijfers van Hypotheken Data Netwerk, dat bijna alle hypotheekaanvragen in Nederland registreert.

Daarnaast blijven de inkomens van huishoudens stijgen, waardoor kopers over het geheel genomen meer te besteden hebben. Ook gemeenten ondersteunen starters vaker financieel bij hun eerste woningaankoop. Deze combinatie van factoren zorgt ervoor dat de vraag naar woningen groot blijft, ondanks het grotere aanbod.

Waarom de prijsstijging afzwakt

Toch remt dit grotere aanbod de stijging van de huizenprijzen. Doordat kopers nu meer keuze hebben tussen verschillende woningen, zijn er gemiddeld minder biedingen per woning dan voorheen. Hierdoor loopt de prijsstijging duidelijk terug.

In juni lagen de huizenprijzen 4,1 procent hoger dan een jaar eerder. Dat is een stuk minder dan in juni 2025, toen de prijzen nog 9 procent hoger lagen dan het jaar daarvoor. Voor heel 2026 verwacht ING dat de huizenprijzen ongeveer 3 procent stijgen, tegenover 9 procent vorig jaar.

Daarnaast spelen ook hogere hypotheekrentes een rol bij deze afzwakking. Door de oorlog in het Midden-Oosten zijn deze rentes iets gestegen, waardoor kopers hogere maandlasten krijgen en minder hoog kunnen lenen. Dit zorgt er samen met een iets somberder sentiment onder kopers voor dat de prijzen minder snel stijgen dan voorheen.

Wat dit betekent voor de woningmarkt

Voor volgend jaar verwacht ING een verdere afvlakking van de prijsstijging, tot ongeveer 1,5 procent. Dit past bij het beeld van een woningmarkt die weliswaar nog altijd kampt met een algeheel tekort aan woningen, maar waar het grotere aanbod van dit jaar toch voor wat verlichting zorgt op het gebied van prijzen.

Voor kopers betekent dit dat er dit jaar meer keuze is dan in voorgaande jaren, met minder felle biedingsstrijd per woning. Voor verkopers, en dan vooral beleggers die hun huurwoningen verkopen, blijft de markt echter nog altijd gunstig genoeg om in groten getale woningen aan te bieden.