Huizenmarkt VS verrast: komt er tóch herstel ondanks hoge rente?

In het kort

• De Amerikaanse huizenmarkt vertoont tekenen van herstel, voornamelijk door een scherpe stijging van hypotheekaanvragen.

• Deze toename in hypotheekaanvragen suggereert dat de huizenverkopen mogelijk aantrekken.

• Een aantrekkende huizenmarkt heeft een aanzienlijke positieve impact op de economie, stimuleert investeringen, creëert banen en bevordert consumentenbestedingen door het "vermenseffect" en "transactie-effecten".

De Amerikaanse huizenmarkt toont tekenen van aantrekkende activiteit, met name door de recente sterke stijging in hypotheekaanvragen. Deze cijfers zijn cruciale indicatoren voor de toekomstige woningverkopen en het algemene sentiment in de sector.

Op 4 juli was er een opmerkelijke stijging van 9,4% in het volume van hypotheekaanvragen in de VS.

Is 4 juli 2025 het omslagpunt?

Deze aanzienlijke toename volgt op eerdere stijgingen van 2,7% in de laatste week van juni 2025 en 1,1% in de periode daarvoor. Deze positieve ontwikkeling viel samen met een daling van de 30-jarige vaste hypotheekrente naar 6,79%, een dieptepunt in bijna drie maanden. Deze beweging in leenkosten is in lijn met de langlopende schatkistrentes, gedreven door verminderde zorgen over hoge inflatie en tarieven.

De recente toename in hypotheekaanvragen, met name de stijging van 9,4% op 4 juli, is een sterke aanwijzing dat de huizenverkopen mogelijk aantrekken. De gegevens uit de laatste week van juni 2025 lieten al een aanzienlijke stijging zien in aanvragen voor het herfinancieren van hypotheken (een stijging van 7%). Hoewel aanvragen voor hypotheken voor de aankoop van nieuwe woningen in die periode grotendeels onveranderd bleven, suggereert de gecombineerde, significante stijging in hypotheekaanvragen dat consumenten actiever worden op de huizenmarkt.

Zelfs als een groot deel van deze stijging afkomstig is van herfinancieringen, duidt de algehele groei op een toegenomen vertrouwen en een reactie op gunstiger leenvoorwaarden. Een hogere activiteit in herfinancieringen kan ook indirect de koopmarkt beïnvloeden door huiseigenaren meer financiële ruimte te geven, wat hen in staat stelt te verhuizen of te investeren in de woning. Een aanhoudende trend van dergelijke stijgingen, vooral als dit zich vertaalt in hogere aantallen voor nieuwe aankoophypotheken, zou definitief bevestigen dat de huizenverkopen aantrekken.

Om de huidige trends beter te begrijpen, is het nuttig om te kijken naar de historische context van bestaande en nieuwe woningverkopen in de Verenigde Staten:

Bestaande woningverkopen (Existing Home Sales)

Deze verkopen, die het grootste deel van de huizenmarkt uitmaken, laten de verkoop van reeds bestaande woningen zien. Gemiddeld bedroegen de bestaande woningverkopen in de VS 4064,85 duizend eenheden per maand van 1968 tot 2025.

Het absolute hoogtepunt werd bereikt in september 2005 met 7250,00 duizend eenheden, terwijl het dieptepunt 1370,00 duizend eenheden was in maart 1970. De meest recente gerapporteerde waarde voor mei 2025 was 4030 duizend eenheden. Hieronder zie je de verkochte woning per maand, van de afgelopen drie jaar:

Bron: Trading Economics

Nieuwe woningverkopen (New Home Sales)

Deze categorie vertegenwoordigt de verkoop van nieuw gebouwde woningen. Nieuwe woningverkopen in de VS kenden een gemiddelde van 656,08 duizend eenheden per maand van 1963 tot 2025. Het recordhoogtepunt was 1389,00 duizend eenheden in juli 2005, en het recorddieptepunt was 270,00 duizend eenheden in februari 2011.

In mei 2025 bedroegen de nieuwe woningverkopen 623 duizend eenheden, een daling ten opzichte van 722 duizend eenheden in april 2025. Hieronder zie je de verkopen van nieuwe woningen, van de afgelopen drie jaar:

Bron: Trading Economics

Deze historische gegevens tonen de volatiliteit van de huizenmarkt en de impact van economische cycli. Zowel bestaande als nieuwe woningverkopen hebben hun pieken en dalen gekend, vaak beïnvloed door rentetarieven, consumentenvertrouwen en de algehele economische gezondheid.

De recente positieve trend in hypotheekaanvragen, met de significante stijging op 4 juli, kan een keerpunt betekenen voor de Amerikaanse huizenmarkt. Indien de hypotheekrentes stabiel blijven of verder dalen, en het consumentenvertrouwen toeneemt, is het waarschijnlijk dat we een verdere toename zullen zien in zowel herfinancieringen als, belangrijker nog, aanvragen voor nieuwe hypotheken, wat een directe impact zal hebben op de huizenverkopen.

Wat betekent dit voor de economie?

Het aantrekken van de huizenverkopen, zou een goede meevaller zijn. De toename in huizenverkopen, zowel van bestaande als nieuwe woningen, heeft namelijk een significant positieve impact op de algehele economie.

Ten eerste stimuleert de nieuwbouw direct de economie door middel van woninginvesteringen, wat een directe bijdrage levert aan het bruto binnenlands product (BBP). Dit leidt tot banencreatie in de bouwsector en aanverwante industrieën, zoals de productie van bouwmaterialen, loodgieterswerk, en elektriciteitsvoorziening.

Ten tweede creëert een stijgende huizenmarkt een "vermenseffect": wanneer de waarde van woningen stijgt, voelen huiseigenaren zich rijker en krijgen ze meer vertrouwen in de economie. Dit leidt vaak tot een toename van de consumentenbestedingen aan diverse goederen en diensten, variërend van meubels en apparaten tot verbouwingen en vakanties.

Bovendien profiteert de financiële sector van een toename in hypotheekleningen. Dit resulteert vervolgens weer in "transactie-effecten", de uitgaven die gepaard gaan met verhuizingen, zoals makelaarskosten, notariskosten en de aankoop van nieuwe inrichting, dragen eveneens bij aan de economische activiteit.

Kortom, een bloeiende huizenmarkt fungeert als een belangrijke motor voor economische groei en welvaart. Nu is de grote vraag: kan de huizenmarkt dit herstel volhouden alvorens de FED eventuele renteverlagingen heeft doorgevoerd? We gaan het zien...