Nederlandse woningmarkt: mei beëindigt reeks van zeventien maanden afkoeling
- Jelger Sparreboom
- 30 jun
- 2 minuten om te lezen
In het kort
De Nederlandse huizenprijzen lopen opnieuw op in mei.
De lange afkoelingsfase van de huizenmarkt kreeg afgelopen maand een eerste onderbreking.
Vastgoed blijft volop onderwerp van gesprek.
Via SynVest kunnen beleggers vanaf €10.000 investeren in Nederlands vastgoed met een historisch gemiddeld rendement van 8,2% per jaar.
De Nederlandse koopwoningmarkt laat opnieuw stijgende prijzen zien. Volgens de nieuwste cijfers van het CBS en het Kadaster lagen bestaande koopwoningen in mei 2026 gemiddeld 4,4 procent hoger geprijsd dan een jaar eerder. April kwam uit op 4,3 procent. Op maandbasis steeg de prijsindex met 0,6 procent. Het tempo oogt gematigder dan vorig jaar, terwijl de richting van de markt onveranderd omhoog wijst.
De jaarlijkse prijsstijging liep vanaf juni 2023 zeventien maanden vrijwel onafgebroken op, tot een piek van 11,9 procent in november 2024. Vervolgens nam het groeicijfer zeventien maanden achter elkaar af, van 11,9 procent naar 4,3 procent in april 2026. Afgelopen maand, mei, vormde de eerste onderbreking van die reeks, met een lichte stijging naar 4,4 procent. Daarmee nam het jaarlijkse groeitempo voor het eerst sinds november 2024 weer toe.
De transactiecijfers bewegen ondertussen in een ander tempo. In mei wisselden 19.120 bestaande koopwoningen van eigenaar. Dat aantal ligt 2,5 procent onder hetzelfde meetmoment een jaar eerder. Over de eerste vijf maanden van 2026 staat echter alsnog een plus van 5 procent. Activiteit op de woningmarkt blijft daardoor aanwezig, terwijl het aantal verkopen per maand duidelijk schommelt.
De gemiddelde transactieprijs bedroeg in mei 487.383 euro. Voor analyses van de woningmarkt gebruikt het CBS de prijsindex. Kwaliteitsverschillen tussen woningen worden daarin verwerkt, waardoor de ontwikkeling van de markt nauwkeuriger zichtbaar wordt dan via alleen de gemiddelde verkoopprijs.
De cijfers laten vooral zien hoe sterk de Nederlandse vastgoedmarkt zich over een langere periode heeft ontwikkeld. Het tempo van de prijsstijging veranderde meerdere keren, terwijl de onderliggende prijsindex bleef oplopen. Sinds het dieptepunt in 2023 steeg de index zonder structurele terugval naar een nieuw recordniveau.
Binnen die Nederlandse vastgoedmarkt belegt het SynVest Dutch RealEstate Fund in vastgoed met een focus op supermarkten en zorgcentra. Het fonds beschikt over een brede spreiding van solide huurders. Het historisch gemiddelde rendement bedraagt 8,2 procent per jaar, waarvan 6,3 procent maandelijks wordt uitgekeerd. Tijdens de huidige actieperiode is deelname mogelijk vanaf €10.000. Meer informatie over het fonds en de beleggingsstrategie staat in de gratis brochure.
