Dit aandeel noteert tegen 17% korting
- Arne Verheedt
- 17 sep
- 4 minuten om te lezen
In het kort
De vastgoedportefeuille bereikte een waarde van € 883,55 miljoen, met 91,4% residentieel vastgoed en een bezettingsgraad van 98,3%.
Het EPRA-resultaat steeg met 2,7% naar € 10,21 miljoen, terwijl de schuldgraad onder controle bleef op 47,50%.
De uitkering aan aandeelhouders stijgt voor het 25ste jaar op rij tot € 1,14 per aandeel.
Home Invest Belgium heeft in het eerste halfjaar van 2025 een solide prestatie neergezet. De totale vastgoedportefeuille steeg licht naar een reële waarde van € 883,55 miljoen, waarvan € 793,6 miljoen beschikbaar is voor verhuur. Opvallend is dat 91,4% van deze portefeuille residentieel vastgoed betreft, met een sterke focus op stedelijke locaties zoals Brussel (68,7%), gevolgd door Vlaanderen (12,3%), Wallonië (10,3%) en Nederland (8,7%).
Een belangrijk kenmerk van de portefeuille is de jonge leeftijd van de gebouwen: meer dan de helft is jonger dan tien jaar en meer dan 80% is minder dan twintig jaar oud. Dat onderstreept de moderne en energiezuinige insteek van de vastgoedinvesteerder.
Evolutie van de vastgoedportefeuille van Home Invest Belgium tot juni 2025:
Hoge bezettingsgraad en huurgroei
In een krappe Belgische huurmarkt waarin kwalitatieve woningen steeds schaarser worden, plukt Home Invest Belgium daar de vruchten van. De bezettingsgraad bedroeg 98,3% in de eerste jaarhelft van 2025. De like-for-like huurgroei klokte af op 4,3%, wat getuigt van een robuuste onderliggende vraag naar stedelijk residentieel vastgoed van hoge kwaliteit.
Het netto huurresultaat bedroeg € 18,28 miljoen, een lichte stijging ten opzichte van de € 18,06 miljoen in dezelfde periode vorig jaar. De operationele marge bleef stabiel op 67,9%.
Nieuwe projecten versterken duurzame strategie
Duurzaamheid staat steeds centraler in het beleid. Begin 2025 rondde Home Invest het project Jourdan 95 in Brussel af, goed voor 48 duurzame huurappartementen met een gemiddeld energieverbruik van slechts 42 kWh/m²/jaar, beduidend beter dan het Brussels gemiddelde van 294 kWh/m²/jaar.
Daarnaast werd het project Jardin Leopold in Laken verworven. Hier worden 56 duurzame appartementen ontwikkeld tegen een geschat brutorendement van 4,7%. Ook het project City Dox in Anderlecht, met 163 wooneenheden, nadert voltooiing, terwijl het renovatieproject Charles Woeste in Jette de energie-efficiëntie van bestaande gebouwen moet opkrikken tegen begin 2026.
Toekomstige vastgoedprojecten in de pijplijn van Home Invest Belgium:
Financieel solide positie en gecontroleerde schuldgraad
De EPRA-resultaten stegen met 2,7% tot € 10,21 miljoen of € 0,51 per aandeel, waarmee de groei voorzichtig maar gestaag blijft. Het nettoresultaat daalde daarentegen fors van € 64,1 miljoen naar € 23,2 miljoen, vooral door een lager herwaarderingsresultaat van de portefeuille, wat boekhoudkundig is en geen cash-impact heeft.
De schuldgraad bleef goed onder controle op 47,50%, ruim onder de wettelijke limiet van 65%. Ruim 88% van de schulden heeft een vaste rentevoet, wat de vennootschap afschermt tegen rentestijgingen. De gemiddelde financieringskost bleef met 2,14% opmerkelijk laag in een volatiel renteklimaat.
Home Invest Belgium heeft zijn schulden goed op orde:
De vennootschap beschikt bovendien over € 108 miljoen aan ongebruikte kredietlijnen en heeft geen vervaldagen van kredietlijnen of obligaties tot eind 2026. Dat geeft financiële ademruimte voor toekomstige investeringen.
Strategische desinvesteringen en nieuwe acquisities
De verkoop van City Gardens in Leuven voor € 34 miljoen leverde een meerwaarde van 16% boven de laatst geschatte waarde op en een winst van € 15,6 miljoen ten opzichte van de historische kostprijs. Deze desinvestering illustreert hoe de vennootschap de volledige waardeketen beheerst, van ontwikkeling tot verkoop.
Daartegenover staat de aankondiging van een nieuwe strategische samenwerking met Cityforward. Home Invest neemt acht residentiële projecten in de Europese wijk in Brussel over, goed voor 70.000 m² aan toekomstige ontwikkeling. De verwachte investering bedraagt € 280 miljoen, met een geschatte huuropbrengst van € 14 miljoen bij volledige bezetting en een bruto aanvangsrendement van 5%.
Aandeelhouders worden beloond
De uitkering aan aandeelhouders stijgt voor het 25ste opeenvolgende jaar en bedraagt € 1,14 per aandeel over boekjaar 2024, verdeeld over een bruto dividend van € 1,02 en een kapitaalvermindering van € 0,12.
Toch noteert het aandeel nog steeds met een forse korting ten opzichte van de intrinsieke waarde: de EPRA NTA bedraagt € 23,76 per aandeel, wat betekent dat het aandeel verhandeld wordt met een korting van 17,7% ten opzichte van de netto actieve waarde. Voor langetermijnbeleggers die op zoek zijn naar waarde met stabiel rendement, kan dit een aantrekkelijk instapmoment betekenen.
Het aandeel noteert met een korting ten opzichte van de intrinsieke waarde:
Toekomstgericht in een uitdagende markt
De vooruitzichten voor heel 2025 blijven positief. Het bestuur verwacht een stijging van het EPRA-resultaat per aandeel naar € 1,20, gedreven door de voortdurende urbanisatietrend, de stijgende huurvraag in grootsteden en het groeiende aandeel huurders in plaats van kopers.
Met een moderne portefeuille, een strikte kapitaaldiscipline en een actieve ontwikkelingsstrategie positioneert Home Invest Belgium zich als een van de meest veerkrachtige spelers op de Belgische vastgoedmarkt. De combinatie van rendement, duurzaamheid en huurkwaliteit maakt het bedrijf tot een solide referentiepunt voor investeerders die op zoek zijn naar stabiele langetermijnrendementen binnen residentieel vastgoed.
Opmerkingen