De huizenmarkt explodeert dankzij dalende hypotheekrentes
- Davey Groeneveld
- 2 uur geleden
- 5 minuten om te lezen
In het kort:
De Amerikaanse woningverkoop steeg in december 2025 met 5,1 procent tot 4,35 miljoen stuks.
Hypotheekrentes blijven rond 6,1 procent schommelen terwijl de markt een stabiele vraag naar nieuwe woningen toont.
Analisten verwachten voor 2026 een verdere groei van de verkoopvolumes door mogelijke renteverlagingen van de Fed.
De Amerikaanse woningmarkt bevindt zich momenteel in een fase van voorzichtig herstel en duidelijke verandering. In december 2025 steeg de verkoop van bestaande woningen met 5,1 procent ten opzichte van de maand ervoor. Hierdoor kwam het geannualiseerde verkooptempo uit op 4,35 miljoen woningen. Dit is de sterkste stijging in bijna twee jaar tijd.
De cijfers lagen boven de verwachtingen van de markt en wijzen op een groeiend vertrouwen bij zowel kopers als verkopers. Na een lange periode van stilstand lijkt de woningmarkt hiermee weer een duidelijke opwaartse richting te hebben gekozen.
Het is belangrijk om goed te begrijpen wat deze geannualiseerde cijfers betekenen. Het aantal van 4,35 miljoen woningen is een schatting van het totale aantal verkopen over een heel jaar. Hiervoor wordt gekeken naar de verkopen in één maand, waarna deze worden gecorrigeerd voor seizoensinvloeden. Zo ontstaat een inschatting van het jaarcijfer als dit verkooptempo aanhoudt. Deze methode helpt beleggers en analisten om maandelijkse bewegingen beter te plaatsen binnen het grotere economische geheel.
Ondanks de stijgende verkopen nam de beschikbare woningvoorraad in december sterk af met 18,1 procent. Er bleven ongeveer 1.180.000 woningen beschikbaar, wat bij het huidige verkooptempo neerkomt op 3,3 maanden aan aanbod. Econoom Lawrence Yun gaf aan dat 2025 een moeilijk jaar was door de hoge huizenprijzen, maar dat er in het vierde kwartaal duidelijke verbetering zichtbaar werd. De mediane verkoopprijs daalde licht naar 405.400 euro, wat op jaarbasis neerkomt op een kleine stijging van 0,4 procent. Door het beperkte aanbod blijven de prijzen relatief stabiel, ondanks de toenemende vraag.
De recente ontwikkeling laat zien dat lagere hypotheekrentes en een tragere stijging van de huizenprijzen de basis vormen voor groei. In alle vier de grote regio’s van de Verenigde Staten nam de marktactiviteit toe. Hoewel het aanbod krap blijft, zorgt de combinatie van stabiele prijzen en betere financieringsmogelijkheden voor nieuwe kansen. Kopers lijken na een lange periode van afwachten weer voorzichtig de stap naar de woningmarkt te zetten. Deze hernieuwde activiteit draagt bij aan een gezonde en positieve dynamiek binnen de economie.
US Existing Home Sales:
De Amerikaanse Hypotheekaanvragen
Het aantal hypotheekaanvragen daalde in de week tot 23 januari met 8,5 procent. Deze terugval volgde op een sterke stijging van 47 procent sinds het begin van het jaar. Volgens de Mortgage Bankers Association reageert de markt snel op de recente stijging van de rentetarieven. Beleggers volgen daarnaast de plannen van de overheid rondom de aankoop van effecten door Freddie Mac nauwgezet. Deze mogelijke overheidsmaatregelen kunnen op korte termijn invloed hebben op de liquiditeit in de markt.
Vooral de aanvragen voor herfinanciering bleken gevoelig voor kleine veranderingen in de rente. Dit aantal daalde met 16 procent in één week, omdat de financiële voordelen voor huiseigenaren kleiner werden. De aanvragen voor de aankoop van een woning bleven vrijwel gelijk. Dit wijst op een stabiele onderliggende vraag naar huizen, ondanks iets hogere leenkosten. Consumenten lijken zich bij het kopen van een woning minder te laten leiden door korte schommelingen in de rente.
Hypotheekaanvragen:
Ontwikkelingen in de Hypotheekrentes
De gemiddelde rente voor een hypotheek met een looptijd van dertig jaar steeg onlangs naar 6,1 procent. Dit was de tweede stijging op rij, nadat de rente eerder het laagste niveau in drie jaar had bereikt. Sam Khater van Freddie Mac benadrukte dat deze tarieven nog steeds aantrekkelijk zijn voor veel potentiële kopers. De combinatie van inkomensgroei en deze rentestanden blijft de vraag naar woningen ondersteunen. Veel experts beschouwen het huidige niveau nog altijd als concurrerend voor nieuwe leningen.
Ook de rente voor een hypotheek met een looptijd van vijftien jaar liep op naar 5,49 procent eind januari. Sinds 1991 ligt het gemiddelde voor dit type hypotheek rond de 5,26 procent. In het verleden werd een piek van 8,89 procent bereikt, terwijl de rente in 2021 nog op 2,10 procent lag. De huidige tarieven bevinden zich dus dicht bij het historische gemiddelde. Voor veel huishoudens blijft dit een aantrekkelijk moment om hun hypotheek voor langere tijd vast te zetten.
15-jaars rente:
Verwachtingen van Analisten
De verwachtingen voor de woningverkopen in 2026 zijn overwegend positief. Realtor.com rekent op een groei van 1,7 procent, terwijl Redfin uitgaat van een stijging van ongeveer 3 procent. Deze prognoses gaan uit van een geleidelijk herstel waarbij de markt langzaam weer in balans komt. Een gematigde groei wordt gezien als gezond en duurzaam. Volgens deze analisten blijft het risico op een oververhitte woningmarkt daardoor beperkt.
De National Association of Realtors is een stuk optimistischer en verwacht een groei van 14 procent. Zij gaan ervan uit dat een groter woningaanbod en meer vertrouwen bij kopers hiervoor zullen zorgen. Ook Fannie Mae deelt dit positieve beeld en verwacht een groei van 9,2 procent. Deze voorspellingen geven aan dat de markt na een rustige periode weer aan kracht wint. Het vertrouwen in institutionele steun speelt hierbij een belangrijke rol.
Een groter aanbod van woningen zal essentieel zijn om aan de toenemende vraag te voldoen. Als meer huiseigenaren besluiten hun woning te verkopen, kan dit de prijsstijgingen verder afremmen. Analisten verwachten dat dit de woningmarkt toegankelijker maakt voor starters. De algemene verwachting is dat 2026 een jaar wordt met duidelijk hogere aantallen transacties. Dit kan zorgen voor een betere doorstroming na jaren van krapte op de markt.
De Federal Reserve
De aandacht van de markt is momenteel sterk gericht op de vergadering van de Federal Reserve op 18 maart 2026. Volgens de FedWatch Tool verwacht 86,7 procent van de markt dat de rente ongewijzigd blijft. De kans op een renteverlaging wordt op dit moment geschat op 13,3 procent. Het huidige renteniveau van 3,50 procent tot 3,75 procent lijkt voorlopig gehandhaafd te worden. Beleggers houden echter rekening met mogelijke verrassingen in de communicatie van de centrale bank.
Later in 2026 verschuiven de verwachtingen richting een ruimer monetair beleid. Voor de vergadering in december wordt de kans op een lagere rente ingeschat op 92,4 procent. Veel analisten verwachten dat de beleidsrente dan uitkomt tussen 2,50 procent en 3,25 procent. Dit zou betekenen dat de leenkosten voor consumenten verder kunnen dalen. Zo’n ontwikkeling kan investeringen in de vastgoedsector extra stimuleren.
Lage rentes van de centrale bank werken vaak door in lagere hypotheekrentes. Wanneer de inflatie onder controle blijft, krijgt de Federal Reserve meer ruimte om de economie te ondersteunen. Beleggers volgen deze ontwikkelingen nauwkeurig om hun strategie te bepalen. De vooruitzichten voor vastgoedfinanciering blijven daarmee gunstig voor de rest van het jaar. Het blijft wel belangrijk om de economische signalen de komende maanden goed in de gaten te houden.
Verwachtingen van de rentestand per 29 juli 2026:
De ontwikkelingen op de Amerikaanse woningmarkt onderstrepen hoe gevoelig vastgoed kan zijn voor rente, aanbod en monetair beleid. Voor beleggers die minder afhankelijk willen zijn van dergelijke schommelingen, kan vastgoed met stabiele huurinkomsten een aantrekkelijk alternatief vormen. Ook particuliere beleggers kunnen daarbij kiezen voor markten en segmenten die zich juist in economisch wisselvallige tijden bewezen hebben.
Wie zoekt naar voorspelbaar rendement buiten de beurs, kan kijken naar het SynVest Dutch RealEstate Fund. Dit fonds belegt in Nederlands vastgoed zoals supermarkten en zorgcentra en realiseerde de afgelopen jaren een gemiddeld rendement van 8,6% per jaar, waarvan 6% maandelijks wordt uitgekeerd. Beleggers profiteren bovendien van spreiding over solide huurders en ontvangen deze maand een extra bonusuitkering bovenop het reguliere rendement.
Opmerkingen