Dit moet je weten over beleggen in vastgoed in Spanje

Zon, zee, sangria... én rendement. Beleggen in Spaans vastgoed klinkt als de perfecte combinatie van werk en vakantie, en dat kan het misschien ook wel zijn – mits je weet waar je aan begint. We spraken voor dit artikel met Daan, eigenaar van Blom Group, die actief is in de regio Denia, Javea en Moraira. Hij schetst de realiteit achter de zonnige plaatjes en neemt ons mee in de belangrijkste do’s en don’ts van investeren in vastgoed in het zonnige Spanje.

Veel beleggers zien Spanje als dé plek voor vakantieverhuur. Een appartement aan de Costa Blanca dat je in de zomermaanden vol boekt, terwijl je zelf de rest van het jaar van de zon geniet—klinkt ideaal, toch? Volgens Daan kun je in het populaire Denia al rekenen op een bruto rendement van zo’n 5% uit de zomerinkomsten alleen. Dit verschilt per locatie, maar met een goede strategie kun je in Denia en omgeving een stabiele basis leggen voor je investering. “Met de juiste locatie en aanpak is het zelfs mogelijk om een bezettingsgraad van 75-80% te behalen, en in Javea kan dat nog hoger zijn door populaire platforms zoals Airbnb en Micazu,” zegt Daan. Door bijvoorbeeld in de winter voordeligere prijzen aan te bieden voor mensen die langere periodes boeken, zoals overwinteraars, kunnen beleggers het hele jaar door inkomsten genereren.

Wat veel mensen misschien wel onderschatten, is de hoeveelheid werk die komt kijken bij short stay verhuur. Daan benadrukt dat het onderhouden van een goede bezettingsgraad veel aandacht vereist. “De vervelende belletjes, klusjes en het regelen van zaken zoals schoonmaak kunnen flink oplopen. Daarom is het voor de passieve investeerder vaak interessanter om het beheer uit te besteden aan een rental agency. Dat kost weliswaar geld, maar je hoeft niet zelf met het gedoe van huurders om te gaan.”

Hoewel 5% rendement tijdens de zomer aantrekkelijk klinkt, is dat natuurlijk nog niet het hele verhaal. Je moet rekening houden met onderhoudskosten, lokale belastingen en periodes waarin je appartement mogelijk leegstaat. Daan weet door een slimme aanpak wel een bezettingsgraad van 75-80% te realiseren, maar dit hangt sterk af van hoe de verhuur is geregeld. Met de juiste strategie kun je dus zelfs buiten het hoogseizoen goede inkomsten genereren. Toch moet je in acht nemen dat vakantieverhuur in Spanje steeds strenger gereguleerd wordt. In sommige regio's kan het verkrijgen van een verhuurvergunning tot zes maanden duren en zijn er extra beperkingen. Desondanks blijft er zeker nog genoeg te verdienen.

Dan vraag je je nu misschien af: Wat blijft er dan werkelijk over? “Er is hier zeker goed geld te verdienen als je slim koopt en weet hoe je rendement kunt behalen,” zegt Daan. Het zijn vooral de gestegen prijzen die het lastiger maken om een echt hoog rendement te halen, maar met een goede locatie en verbouwing kan dat nog steeds.

In Denia, de populaire kustplaats waar Daan actief is, koop je een appartement voor zo'n €200.000. Maar wees gewaarschuwd: je moet minstens 30% eigen geld, oftewel €60.000, op tafel leggen. Tel daar nog eens 12,5% kosten koper bij op, wat betekent dat je in totaal ongeveer 42,5% van de aankoopprijs zelf moet financieren. Dat komt neer op zo’n €85.000 eigen inleg. Hoeveel geld je precies nodig hebt, verschilt per regio in Spanje, maar één ding is zeker: je hebt meer eigen kapitaal nodig dan je misschien gewend bent in Nederland. Toch blijft het in veel gevallen nog steeds voordeliger dan de prijzen in onze oververhitte woningmarkt.

Hoewel het allemaal goed klinkt, wijst Daan op een mogelijk risico dat vaak over het hoofd wordt gezien. “De Spaanse overheid maakt het steeds moeilijker om vastgoed te verhuren aan toeristen,” waarschuwt Daan. Door de explosieve groei van toerisme zijn er in veel steden, zoals Barcelona maar ook Denia, strenge regels ingevoerd. In sommige gebieden geldt een tijdelijke stop op nieuwe toeristenvergunningen die wel zes maanden kan duren. Deze maatregelen zijn erop gericht om de lokale bevolking te beschermen tegen overlast, maar ze kunnen jouw mooie plannen flink dwarsbomen. “Het is symptoombestrijding,” zegt Daan, “maar voor beleggers betekent het simpelweg dat het steeds lastiger wordt om via vakantieverhuur rendement te halen.”

Maar voor de slimme belegger zijn er dus zeker nog kansen, niet alleen in Denia en Javea, maar ook in steden als Madrid en Valencia. Madrid biedt niet alleen kansen op waardestijgingen, maar ook stabiele huurinkomsten dankzij de constante toestroom van expats en studenten. “Met een aankoopbelasting van slechts 6% en een groeiende wereldstad is Madrid enorm interessant,” zegt Daan, die zelf ook persoonlijke interesse heeft in investeren in de hoofdstad. Hij verwacht dat de waardestijging daar alleen maar zal blijven toenemen, aangezien de stad razendsnel groeit. Valencia, volgens Daan nog steeds onder de radar van veel investeerders, biedt mogelijke kansen voor wie gaat voor de cashflow. Denk hierbij aan studentenwoningen of opknappertjes in de buurt van universiteiten – die leveren vaak verrassend veel op.

Hoe zit het dan met de financiering? Spaans vastgoed zit vol met kansen, maar je moet wel rekening houden met een relatief hoge eigen inleg. Volgens Daan krijg je in Spanje maximaal 70% van de woningwaarde als hypotheek. Dat betekent dat je minimaal 30% zelf op tafel moet leggen. Maar dat is nog niet alles: vergeet de bijkomende kosten zoals notaris, makelaar en renovaties niet. In totaal praat je dus al snel over zo’n 42,5% van de aankoopprijs die je uit eigen zak moet betalen. Dit is een stuk hoger dan wat veel mensen in Nederland gewend zijn, waar eigen inleg doorgaans lager ligt.

En als je gewend bent aan de Nederlandse banken, komt de Spaanse hypotheekmarkt misschien als een verrassing. Banken in Spanje zijn vaak een stuk strenger in hun voorwaarden. Het kan langer duren om een lening rond te krijgen en de eisen zijn minder flexibel. “Je moet daarom goed nadenken over hoe je je investering financiert,” waarschuwt Daan. Weet dat je zelf in ieder geval een flinke zak geld mee mag brengen.

Tot slot geeft Daan ons nog wat praktisch advies mee. “Werk samen met een betrouwbare makelaar en een advocaat die zijn vak verstaat. Niet elke makelaar hier is even professioneel,” vertelt hij. In Spanje is de kwaliteit van makelaars nogal wisselend, en er zijn helaas ook verhalen van buitenlandse investeerders die zijn vastgelopen door slecht advies of misleidende informatie. Daarom is het cruciaal om een makelaar te kiezen die niet alleen je vragen goed beantwoordt, maar ook dezelfde belangen heeft als jij. Kijken op Idealista is een goed begin, maar schakel altijd een expert in voor het verdere proces.

En een advocaat die de aankoopdocumenten nauwkeurig doorneemt? Onmisbaar. “Eén foutje in de papieren kan je later heel duur komen te staan,” benadrukt Daan. Het Spaanse rechtssysteem kan behoorlijk ingewikkeld zijn voor buitenlandse kopers, dus een solide juridische ondersteuning is geen luxe, maar een absolute noodzaak. Een advocaat zorgt ervoor dat je geen vervelende verrassingen tegenkomt, zoals verborgen schulden op het pand of vergunningsproblemen, die je investering kunnen schaden.

Beleggen in Spaans vastgoed biedt volop kansen, maar het vereist een doordachte aanpak. Met de expertise van mensen als Daan, een slimme strategie, en een helder financieel plan kun je het rendement uit je vakantieverhuur maximaliseren en kan vastgoed in Spanje een mooi bedrag opleveren. Of het nu gaat om bijverdienen in de zomer of juist verhuur op de lange termijn, de Spaanse markt biedt volop mogelijkheden voor de slimme belegger die bereid is de handen uit de mouwen te steken. Uiteindelijk kan het niet alleen financieel lonend zijn, maar ook een geweldige manier om van het Spaanse leven te genieten.