ING doet een opvallende voorspelling voor de huizenmarkt
- Michiel V
- 4 dagen geleden
- 4 minuten om te lezen
In het kort:
ING verwacht dat huizenprijzen in 2026 vrijwel stabiliseren, met mogelijk lichte dalingen in steden zoals Amsterdam en Utrecht.
Meer aanbod door verkoop van huurwoningen en strengere regelgeving vermindert de prijsdruk op de woningmarkt.
Voor kopers ontstaat meer ruimte, terwijl beleggers te maken krijgen met lagere rendementen en toenemende onzekerheid.
Na jaren waarin de huizenprijzen in Nederland vrijwel onafgebroken stegen, lijkt er nu een duidelijke verandering zichtbaar. Volgens een nieuw rapport van ING Research zal de groei van de huizenprijzen in 2026 grotendeels tot stilstand komen. In sommige steden wordt zelfs rekening gehouden met een tijdelijke daling.
Deze voorspelling markeert een opvallende omslag in de woningmarkt. Waar kopers jarenlang moesten opbieden en prijzen maand na maand opliepen, ontstaat er nu voorzichtig meer balans tussen vraag en aanbod.
Prijsstijging grotendeels al achter de rug
Volgens de analyse van ING Research is de beperkte prijsstijging voor 2026 in feite al grotendeels gerealiseerd. In het eerste kwartaal van dit jaar stegen de huizenprijzen nog met 1,1 procent ten opzichte van het kwartaal ervoor. Daarmee ligt de totale verwachte stijging voor het hele jaar rond de 1,5 procent.
Dat is een stuk lager dan in eerdere jaren. Ter vergelijking, een jaar eerder lag de kwartaalgroei nog rond de 2 procent. Dit laat zien dat de dynamiek op de woningmarkt duidelijk aan het afzwakken is.
Tegelijkertijd blijft het aantal transacties hoog. In het eerste kwartaal werden ongeveer 56.000 bestaande woningen verkocht, een niveau dat vergelijkbaar is met het recordjaar 2017. Dit geeft aan dat de markt nog steeds actief is, maar dat de prijsdruk afneemt.
Meer aanbod zorgt voor afkoeling
De belangrijkste reden voor deze afkoeling is het toenemende woningaanbod. Vooral particuliere beleggers spelen hierin een grote rol. Zij verkopen in hoog tempo hun huurwoningen, met name in en rond grote steden en in studentensteden.
Deze ontwikkeling heeft meerdere oorzaken. Strengere regelgeving, hogere belastingen in box 3 en veranderende huurwetgeving maken het voor veel beleggers minder aantrekkelijk om woningen te verhuren. Hierdoor kiezen zij ervoor om hun vastgoed te verkopen.
Het extra aanbod dat hierdoor op de markt komt, zorgt voor minder schaarste. En juist die schaarste was jarenlang de belangrijkste motor achter de stijgende prijzen.
Grote steden krijgen het meest te maken met druk op prijzen
Volgens ING zullen de effecten van het hogere aanbod vooral zichtbaar zijn in grote steden zoals Amsterdam en Utrecht. In deze gebieden staan relatief veel voormalige huurwoningen te koop.
Hierdoor kunnen prijzen lokaal onder druk komen te staan. ING verwacht dat huizenprijzen in deze steden tijdelijk licht kunnen dalen. Dat is opvallend, omdat juist deze regio’s jarenlang de sterkste prijsstijgingen lieten zien.
Ook studentensteden en stedelijke regio’s met veel particuliere verhuurders kunnen met deze ontwikkeling te maken krijgen.
Hypotheekrente en sentiment spelen ook een rol
Naast het hogere aanbod spelen ook andere factoren mee. De hypotheekrente ligt iets hoger dan in voorgaande jaren, wat de leencapaciteit van kopers beperkt. Hierdoor kunnen zij minder bieden op woningen.
Daarnaast is het sentiment onder kopers voorzichtiger geworden. Na jaren van snelle prijsstijgingen neemt de onzekerheid toe, waardoor sommige kopers afwachten. Dit remt de vraag en draagt bij aan de stabilisatie van de prijzen.
Aantal transacties blijft hoog
Ondanks de afkoeling verwacht ING dat het aantal woningverkopen dit jaar relatief hoog blijft. De bank rekent op ongeveer 240.000 transacties in 2026, vergelijkbaar met het niveau van 2025.
Daarmee blijft het aantal verkopen net onder het record uit 2017, toen er 242.000 woningen werden verkocht. Dit laat zien dat er nog steeds veel beweging is op de woningmarkt, ondanks de veranderende prijsontwikkeling.
Huurmarkt blijft onder druk staan
De ontwikkelingen op de koopmarkt hangen nauw samen met de situatie op de huurmarkt. Eerder waarschuwde ABN AMRO dat nieuwe regelgeving rond betaalbare huur onvoldoende is om de uitstroom van beleggers te stoppen.
Zolang de fiscale regels in box 3 niet veranderen, verwachten veel partijen dat particuliere verhuurders blijven verkopen. Dit kan leiden tot een krimp van het aanbod aan huurwoningen.
Uiteindelijk kan dit volgens analisten nadelig uitpakken voor huurders. Minder aanbod kan leiden tot hogere huren en minder keuze op de huurmarkt.
Vooruitblik op 2027
Voor 2027 verwacht ING Research een bescheiden herstel van de huizenprijzen. De bank gaat uit van een stijging van ongeveer 2 procent. Dat is nog steeds een gematigd tempo in vergelijking met de afgelopen jaren.
Tegelijkertijd wordt verwacht dat de verkoop van huurwoningen geleidelijk afneemt. Hierdoor kan het extra aanbod op termijn weer afzwakken, wat de basis legt voor een stabielere markt.
Wat betekent dit voor kopers en beleggers
De huidige ontwikkelingen wijzen op een overgangsfase in de Nederlandse woningmarkt. Voor kopers kan dit betekenen dat de extreme prijsdruk afneemt en dat er meer keuze ontstaat.
Voor beleggers is de situatie complexer. Veranderende regelgeving en lagere rendementen zorgen ervoor dat vastgoed minder vanzelfsprekend aantrekkelijk is dan voorheen.
De komende periode zal duidelijk maken of deze trend doorzet. Voor het eerst in lange tijd lijkt de woningmarkt in ieder geval niet meer vanzelfsprekend omhoog te gaan, en dat is een belangrijke verandering voor iedereen die actief is op de woningmarkt.
Advertorial:
Het SynVest Dutch RealEstate Fund belegt in Nederlands vastgoed met een focus op supermarkten en zorgcentra, segmenten die ook in een krappe en veranderende woningmarkt veerkrachtig blijven. Het fonds realiseerde de afgelopen jaren een gemiddeld rendement van 8,6% per jaar, waarvan 6% maandelijks wordt uitgekeerd, waardoor beleggers profiteren van een stabiele cashflow en brede spreiding over solide huurders.
Vraag nu de gratis brochure aan en ontdek vrijblijvend of dit vastgoedfonds past bij jouw beleggingsdoelen.
