Wonen in Europa: deze appartement prijzen in 2025 ga je niet geloven!

In het kort

• Londen en Parijs zijn veruit het duurst, terwijl Madrid en Barcelona het meest betaalbaar blijven.

• Amsterdam, Stockholm, Milaan, Wenen en Kopenhagen vormen de dure middengroep.

• Schaarste, populariteit en beperkte bouwruimte drijven de prijzen in veel steden op.

De woningmarkt in Europese metropolen blijft een belangrijk onderwerp voor zowel investeerders als stadsbewoners. De vraag naar kwalitatieve woonruimte in stadscentra blijft hoog, terwijl het aanbod onder druk staat door demografische groei, beperkte bouwruimte en uiteenlopende reguleringen. De meest recente cijfers uit de Numbeo-databank (bijgewerkt op 30 november 2025) tonen dat de prijzen voor appartementen in de binnensteden van Europa sterk uiteenlopen. Hieronder volgt een overzicht en analyse van de gemiddelde prijs per vierkante meter in tien prominente Europese steden.

Lees ook: BAM zet sterke lijn door: groei, hogere marges en nieuwe energietransitie-opdrachten

Londen: nog steeds de absolute koploper

Met een gemiddelde prijs van circa €17.048 per m² (€14.696,60 per m² in ponden), blijft Londen de duurste stad in dit overzicht. De bandbreedte van £10.000 tot £27.000 laat zien hoe groot de verschillen kunnen zijn tussen diverse buurten. Vooral centrale wijken als Mayfair, Knightsbridge en Kensington blijven prijspieken vertonen door hun internationale aantrekkingskracht en beperkte bouwmogelijkheden. De hoge prijzen weerspiegelen niet alleen de marktdruk, maar ook Londen’s rol als financieel en cultureel wereldcentrum.

Parijs: de gevestigde nummer twee

Op de tweede plaats vinden we Parijs, waar een appartement in het centrum gemiddeld €11.650 per m² kost. De bandbreedte van €10.000 tot €15.000 toont eveneens een grote variatie, waarbij vooral arrondissementen zoals Le Marais, Saint-Germain-des-Prés en de omgeving van de Champs-Élysées de prijzen opdrijven. Parijs blijft ondanks strengere regelgeving op de huurmarkt en beperkte nieuwbouwcapaciteit een zeer gewilde locatie voor zowel Franse als internationale kopers.

Stockholm: de verrassing in Noord-Europa

Bron: Maps, city centre Stockholm

Met een omgerekende prijs van circa €9.934 per m² (111.622,73 SEK), nestelt Stockholm zich net achter Parijs en Londen. De Zweedse hoofdstad staat bekend om haar hoge levensstandaard, efficiënte infrastructuur en sterke technologie-sector. De vraag naar centraal gelegen woningen blijft hierdoor hoog. De bandbreedte van 100.000 tot 128.179 SEK toont dat ook hier de locatie binnen het centrum sterk prijsbepalend is. Ondanks actieve woningbouwprogramma’s blijft het aanbod krap.

Amsterdam: een blijvend hoge vraag

Amsterdam behoort al jaren tot de duurste steden binnen de eurozone. De gemiddelde vierkante-meterprijs ligt in 2025 op €9.018,92, met een bandbreedte van €8.000 tot €10.920. De druk op de Amsterdamse woningmarkt wordt veroorzaakt door factoren als beperkte bouwruimte binnen de ring, een aanhoudend tekort aan koopwoningen en de populariteit van de stad bij expats. Ondanks maatregelen om de woningmarkt te reguleren, blijven de prijzen op een hoog plateau.

Milaan en Wenen: concurrenten in het middensegment van topsteden

Milaan noteert een gemiddelde van €8.726,41 per m², vergelijkbaar met het niveau in Amsterdam. De stad profiteert van haar rol als Italiaans mode- en zakencentrum, en wijken als Brera, Navigli en Porta Nuova blijven populair bij jonge professionals en internationale investeerders.

Wenen komt uit op €8.600 per m², maar met een opmerkelijk brede bandbreedte van €6.000 tot €15.000. De Oostenrijkse hoofdstad staat bekend om haar hoge kwaliteit van leven en goed functionerende woningmarkt, maar het luxe-segment stijgt aanzienlijk harder dan de markt als geheel.

Kopenhagen: een stabiel maar prijzig Scandinavisch alternatief

Met een omgerekende prijs van circa €8.507 per m² (63.486,37 DKK) is Kopenhagen opnieuw een van de duurdere steden in Noord-Europa. De bandbreedte van 52.000 tot 80.000 DKK laat zien dat centrale wijken als Indre By en Østerbro duidelijk boven het stadsbrede gemiddelde liggen. De Deense woningmarkt blijft relatief stabiel, maar ook hier houdt de schaarste de prijzen hoog.

Berlijn: snel stijgende maar nog relatief betaalbare metropool

Berlijn staat in het overzicht op €7.652,62 per m², met een prijsmarge van €6.100 tot €10.000. Hoewel de Duitse hoofdstad jarenlang bekendstond om haar relatief betaalbare woonruimte, is dat beeld de afgelopen tien jaar drastisch veranderd. De groeiende populatie, internationale uitstraling en beperkte nieuwbouw binnen de ring hebben gezorgd voor een aanzienlijke prijsstijging.

Madrid en Barcelona: Spanje blijft toegankelijker

Madrid biedt een gemiddelde prijs van €7.135,92 per m², en Barcelona komt uit op €5.637,48 per m². Daarmee behoren beide steden tot de meer betaalbare opties binnen dit lijstje. Madrid laat een grotere prijsefficiëntie zien, terwijl Barcelona – ondanks haar populaire imago en hoog toeristisch profiel – duidelijk onder het niveau ligt van steden als Amsterdam en Milaan.

Conclusie

De verschillen in vierkante-meterprijzen tussen Europese hoofdsteden en economische centra blijven in 2025 groot. Londen en Parijs blijven de onbetwiste koplopers, gevolgd door sterke stijgers zoals Stockholm en Amsterdam. Voor wie op zoek is naar betaalbaardere alternatieven binnen het centrum van grote Europese steden, bieden Madrid en Barcelona nog relatief gunstige opties. Hoe de prijzen zich in de komende jaren gaan ontwikkelen, hangt af van factoren zoals renteontwikkelingen, reguleringen, migratiepatronen en de snelheid van stedelijke woningbouw.

De uiteenlopende prijsniveaus laten zien hoe belangrijk het is voor particuliere beleggers om scherp te blijven op rendement en kosten, zeker wanneer zij naast vastgoed ook in internationale markten beleggen. Wie zijn totale portefeuille efficiënt wil beheren, profiteert van lage transactiekosten en transparante tarieven, omdat die op lange termijn een zichtbaar verschil maken in nettoresultaat.

MEXEM werd door Brokerskiezen.nl uitgeroepen tot beste allround broker van 2025. Beleggers handelen er goedkoop en betrouwbaar, met slechts 0,005 procent valutakosten, tegenover 0,25 procent bij DEGIRO en SAXO Bank, een verschil dat voor veel beleggers kan oplopen tot honderden tot duizenden euro per jaar. Zo positioneert MEXEM zich als beste allround broker van 2025, met scherpe tarieven die het rendement van beleggers merkbaar kunnen verbeteren.