Zo biedt SynVest toegang tot Nederlands vastgoed met maandelijkse inkomsten

In het kort

• SynVest biedt beleggers toegang tot een breed gespreide Nederlandse vastgoedportefeuille met maandelijkse voorschotuitkeringen en een historisch gemiddeld rendement van 8,2% per jaar.

• Het fonds investeert in duurzame, goed verhuurde panden en richt zich met actief beheer op stabiele huurinkomsten, een hoge bezettingsgraad en waardebehoud.

• Beleggen is bedoeld voor de lange termijn en brengt risico’s met zich mee, zoals rente-, kosten- en vastgoedmarktrisico’s, terwijl een tijdelijke actie geldt voor inleggen vanaf €10.000.

Via SynVest kunnen particuliere en zakelijke beleggers investeren in een brede portefeuille van Nederlands commercieel vastgoed. Het Dutch RealEstate Fund bezit onder meer kantoren, bedrijfsruimten, winkelcentra, woonboulevards, supermarkten en zorgvastgoed. Deelname is mogelijk vanaf een eenmalige inleg van €2.500 of een periodieke inleg van €100 per maand.

SynVest is sinds 2005 actief en beheert voor meer dan 10.000 klanten ongeveer €850 miljoen. Het Dutch RealEstate Fund werd begin 2020 opgericht en heeft inmiddels een balanstotaal van ruim €522 miljoen. De portefeuille bestaat uit 67 objecten die over verschillende provincies en vastgoedcategorieën zijn verdeeld.

Het fonds behaalde vanaf de oprichting een gemiddeld rendement van 8,2% per jaar. In 2020 kwam het fondsrendement uit op 16,2%, gevolgd door 9,29% in 2021 en 6,8% in 2022. Over 2023, 2024 en 2025 bedroeg het rendement respectievelijk 4,58%, 6,25% en 6%. Rendementen uit het verleden bieden vanzelfsprekend geen garantie voor de toekomst, maar laten wel zien hoe het fonds zich onder uiteenlopende marktomstandigheden heeft ontwikkeld.

Jaarlijks rendement SynVest Dutch RealEstate Fund

Bron: SynVest, factsheet juli 2026

Maandelijkse inkomsten uit huurvastgoed

Een belangrijk kenmerk van het fonds is de voorschotuitkering van momenteel 6% op jaarbasis. Deze wordt verdeeld over maandelijkse betalingen. Beleggers kunnen ervoor kiezen om het bedrag te laten uitkeren of automatisch opnieuw in het fonds te investeren.

De uitkering wordt gefinancierd vanuit het verwachte fondsresultaat en de beschikbare middelen. De belangrijkste basis daarvoor wordt gevormd door de huur die de gebruikers van de gebouwen betalen. SynVest probeert die inkomsten zo stabiel mogelijk te houden door te investeren in verhuurbare gebouwen en langdurige relaties met huurders op te bouwen.

Het gaat formeel om voorschotuitkeringen. Het definitieve resultaat wordt vastgesteld op basis van onder meer de huurinkomsten, operationele kosten en waardeveranderingen van de vastgoedportefeuille. De maandelijkse betalingen zijn daardoor geen gegarandeerd rendement, maar een vooruitbetaling op het verwachte resultaat.

Achter de maandelijkse inkomsten staat een actieve vastgoedorganisatie. SynVest onderhoudt gebouwen, begeleidt verbouwingen, sluit nieuwe huurcontracten en spreekt bestaande huurders over verlengingen. Dat beheer is belangrijk, omdat een bezet en goed onderhouden gebouw doorgaans stabielere inkomsten genereert dan een object waarin langdurig ruimte leegstaat.

Een breed gespreide vastgoedportefeuille

Kantoren vormen met 49% van de huurinkomsten het grootste onderdeel van de portefeuille. Daarnaast bestaat 16% uit bedrijfsruimten, 14% uit perifere detailhandel en 11% uit winkelcentra. Supermarkten vertegenwoordigen 8% van de huurinkomsten en zorgvastgoed is goed voor de resterende 2%.

Door verschillende soorten vastgoed te combineren, is het fonds niet volledig afhankelijk van één marktsegment. Kantoren reageren bijvoorbeeld anders op economische ontwikkelingen dan supermarkten, bedrijfsruimten of zorglocaties. Ook de landelijke spreiding zorgt ervoor dat de portefeuille niet afhankelijk is van de ontwikkelingen in één stad of regio.

De nadruk op kantoren hoeft daarbij niet automatisch een nadeel te zijn. De Nederlandse kantorenmarkt wordt steeds selectiever, waardoor moderne en duurzame gebouwen op goed bereikbare locaties zich duidelijk kunnen onderscheiden. Huurders zoeken niet alleen vierkante meters, maar letten steeds meer op energielabels, bereikbaarheid, uitstraling en de kwaliteit van de werkomgeving.

SynVest probeert daarop in te spelen door gericht te investeren in gebouwen die aansluiten bij deze veranderende wensen. Daarbij wordt niet alleen gekeken naar de huidige huurder, maar ook naar de verhuurbaarheid van een pand op langere termijn.

Nieuwe aankopen versterken de kwaliteit

Recente aankopen laten zien welk type vastgoed SynVest momenteel aan de portefeuille toevoegt. In ’s-Hertogenbosch kocht het fonds een bedrijfsobject van ongeveer 8.600 vierkante meter. Het gebouw werd in 2022 volledig gerenoveerd, beschikt over energielabel A++++ en heeft 1.280 zonnepanelen. Het pand is langdurig verhuurd, waardoor het direct huurinkomsten oplevert.

Een goed energielabel kan steeds belangrijker worden voor de verhuurbaarheid en financiering van vastgoed. Duurzame gebouwen hebben vaak lagere energiekosten, sluiten beter aan bij de doelstellingen van huurders en kunnen aantrekkelijker zijn voor banken en toekomstige kopers. Tegelijkertijd beperken moderne installaties de kans dat op korte termijn grote verduurzamingsinvesteringen nodig zijn.

Ook in Vlaardingen breidde SynVest zijn positie uit. Het fonds kocht daar een volledig verhuurd multi-tenantgebouw naast metrostation Vlaardingen Oost. Tot de huurders behoren maatschappelijke en publieke organisaties. Door het nieuwe gebouw te combineren met bestaand bezit ontstaat op deze locatie een groter vastgoedcomplex dat efficiënter kan worden beheerd.

Daarnaast verwierf SynVest het kantoorgebouw The Bubble op Amsterdam IJburg. Het object is volledig verhuurd en beschikt over energielabel A++. De aankoop past bij de strategie om te investeren in gebouwen met een goede bereikbaarheid, een hoge bezettingsgraad en moderne voorzieningen.

Actief beheer ondersteunt de huurinkomsten

Het rendement van een vastgoedfonds wordt niet alleen bepaald op het moment van aankoop. Ook het dagelijkse beheer speelt een belangrijke rol. Door contracten tijdig te verlengen, leegstaande ruimten opnieuw te verhuren en gebouwen aantrekkelijk te houden, kan de beheerder de kasstromen uit een object ondersteunen.

SynVest meldde in de fondsupdate van juli dat de interesse van potentiële huurders binnen de portefeuille toeneemt. De beheerder verwacht daardoor de leegstand verder te kunnen terugbrengen. Tegelijkertijd blijft SynVest investeren in de kwaliteit en verhuurbaarheid van de gebouwen en in de relatie met bestaande huurders.

Een hogere bezettingsgraad heeft verschillende voordelen. Er komt meer huur binnen, servicekosten kunnen over meer gebruikers worden verdeeld en taxateurs krijgen meer zekerheid over toekomstige inkomsten. Langlopende huurcontracten kunnen daardoor bijdragen aan een stabielere waardering van het vastgoed.

Door de jaarlijkse indexatie kunnen veel huurprijzen bovendien worden aangepast aan de inflatie. Dat gebeurt meestal niet onmiddellijk, waardoor kosten en inkomsten tijdelijk verschillend kunnen bewegen. Op langere termijn kan indexatie echter helpen om een gedeelte van de stijgende beheer- en onderhoudskosten op te vangen.

Gratis brochure Synvest

Koers aangepast aan veranderde marktomstandigheden

Per 1 juli 2026 werd de handelskoers van het fonds aangepast van €53,00 naar €51,50. De intrinsieke waarde bedroeg volgens de factsheet van juli €49,68 per certificaat. De voorschotuitkering bleef na de koersaanpassing op 6% per jaar staan.

De koersaanpassing volgde op hogere energieprijzen en stijgende kosten voor onder meer onderhoud, verbouwingen, beheer en externe dienstverlening. Deze kosten liepen tijdelijk sneller op dan de huurinkomsten, omdat huurprijzen doorgaans pas tijdens de jaarlijkse indexatie kunnen worden verhoogd. Ook de ontwikkeling van de rente speelde een rol in het voorzichtigere sentiment op de vastgoedmarkt.

Tegelijkertijd ziet SynVest mogelijkheden voor herstel wanneer de energieprijzen en operationele kosten stabiliseren. De groeiende interesse van huurders kan bovendien helpen om de leegstand te verlagen en de huurinkomsten te laten toenemen. Het fonds richt zich daarom zowel op kostenbeheersing als op actieve verhuur.

Grafiek: koersverloop SynVest Dutch RealEstate Fund sinds 2020

De koers van een vastgoedfonds beweegt doorgaans minder snel dan die van een beursgenoteerd aandeel. De waarde wordt voor een belangrijk deel gebaseerd op de taxatiewaarde van de gebouwen, verminderd met de schulden en overige verplichtingen. Veranderingen in rente, huurinkomsten en rendementseisen kunnen daardoor geleidelijk in de intrinsieke waarde worden verwerkt.

Financiering kan het rendement ondersteunen

Het fonds heeft volgens de factsheet een loan-to-value van 39%. Dat betekent dat de uitstaande financieringen ongeveer 39% van de waarde van het vastgoed vertegenwoordigen. Het overige gedeelte wordt gefinancierd met het door beleggers ingebrachte vermogen.

Vreemd vermogen kan het rendement voor beleggers ondersteunen wanneer de huuropbrengsten hoger liggen dan de financieringskosten. SynVest kan daardoor een grotere vastgoedportefeuille beheren dan wanneer alle aankopen volledig met eigen vermogen zouden worden betaald.

Financiering brengt vanzelfsprekend ook rente- en herfinancieringsrisico’s met zich mee. Wanneer leningen tegen een hogere rente moeten worden verlengd, kan een groter deel van de huurinkomsten aan rentelasten worden besteed. De huidige loan-to-value van 39% ligt echter duidelijk onder de grens van 60% die in het fondsdocument wordt genoemd.

Voor beleggers blijft het verstandig om deze verhouding te blijven volgen. De combinatie van vastgoedkwaliteit, bezettingsgraad, huurinkomsten en financieringskosten bepaalt uiteindelijk hoeveel ruimte er overblijft voor uitkeringen en waardegroei.

Een belegging voor de langere termijn

Het SynVest Dutch RealEstate Fund is niet aan de beurs genoteerd. Certificaten kunnen daardoor niet gedurende iedere handelsdag via een broker worden verkocht. In plaats daarvan beschikt het fonds over een eigen inkoopregeling.

Het fonds kan jaarlijks maximaal 5% van de aan het begin van het boekjaar uitstaande certificaten inkopen. Wanneer het aantal verkoopverzoeken groter is dan deze ruimte, kan het langer duren voordat een belegger volledig kan uitstappen. SynVest vermeldt daarom duidelijk dat het fonds bedoeld is voor beleggers die hun geld voor langere tijd kunnen missen.

De regeling past bij het karakter van de belegging. De onderliggende waarde bestaat uit fysieke gebouwen die niet dagelijks kunnen worden gekocht en verkocht. In vergelijking met een rechtstreekse aankoop van een bedrijfspand neemt SynVest wel veel praktische werkzaamheden uit handen. Beleggers hoeven zelf geen huurders te zoeken, onderhoud te regelen of financieringen af te sluiten.

Er gelden geen instapkosten. Bij verkoop binnen het eerste jaar bedragen de uitstapkosten 9%, gevolgd door 7% in het tweede jaar en 5% in het derde jaar. Na drie jaar bedragen de uitstapkosten 2,5%. Deze kosten komen volgens SynVest ten goede aan het fonds en passen bij de aankoop- en transactiekosten die bij vastgoed horen.

Tijdelijke actie bij een inleg vanaf €10.000

Beleggers die in juli minimaal €10.000 in het Dutch RealEstate Fund storten, ontvangen één maand extra uitkering. Deze extra uitkering wordt door de beheerder betaald en komt daardoor niet ten laste van het vermogen van het fonds. Om gebruik te maken van de actie moet de deelname en storting voor 1 augustus 2026 zijn afgerond.

De extra uitkering wordt automatisch herbelegd. Hierdoor neemt het aantal certificaten van de deelnemer toe en kan het bedrag in de daaropvolgende perioden eveneens bijdragen aan het beleggingsresultaat.

Het SynVest Dutch RealEstate Fund biedt beleggers toegang tot een omvangrijke en landelijk gespreide vastgoedportefeuille. De combinatie van 67 objecten, maandelijkse voorschotuitkeringen en actief beheer maakt het fonds vooral interessant voor beleggers die op zoek zijn naar inkomsten uit tastbare bezittingen.

De vastgoedmarkt blijft gevoelig voor rente, kosten en economische ontwikkelingen. Daar staat tegenover dat SynVest investeert in duurzame gebouwen, langdurige huurcontracten en actieve verhuur. Voor beleggers die hun vermogen voor langere tijd kunnen missen, kan het fonds daarmee een aanvulling vormen op een bredere beleggingsportefeuille.

Via SynVest is deelname mogelijk vanaf €2.500 eenmalig of €100 per maand. Deze maand geldt daarnaast een tijdelijke actie voor beleggers die minimaal €10.000 storten. Vraag vrijblijvend de gratis brochure aan voor meer informatie over de portefeuille, de beleggingsstrategie, de kosten en de risico’s.

Gratis brochure Synvest