Amsterdamse huurmarkt op omvallen: verhuurmakelaars slaan alarm
- J. van den Poll
- 13 apr
- 3 minuten om te lezen
In het kort:
De Vereniging Verhuurmakelaars Amsterdam waarschuwt in een brandbrief dat de particuliere huurmarkt in Amsterdam snel verslechtert en dat woningzoekenden steeds minder keuze hebben.
Volgens de VVA maken nieuwe wetgeving, hogere belastingen en oplopende kosten verhuren steeds minder rendabel, waardoor verhuurders verkopen en het aanbod in de vrije sector verder krimpt.
De vereniging roept de minister op het beleid te heroverwegen, omdat zonder ingrijpen de doorstroming verder stilvalt en de druk op de hele woningmarkt toeneemt.
De Amsterdamse huurmarkt staat op breken. In een brandbrief aan minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, Elanor Boekholt-O’Sullivan, luidt de Vereniging Verhuurmakelaars Amsterdam (VVA) de noodklok. Volgens de branchevereniging verdwijnt het aanbod in de particuliere huursector in hoog tempo, terwijl woningzoekenden juist steeds minder opties overhouden.
Volgens de VVA is de druk op de particuliere huurmarkt in Amsterdam de afgelopen jaren fors toegenomen. Nieuwe wetgeving, zwaardere fiscale maatregelen en oplopende kosten maken verhuren in veel gevallen nauwelijks nog rendabel. Het gevolg is volgens verhuurmakelaars inmiddels dagelijks zichtbaar: particuliere verhuurders verkopen hun woningen, beleggers haken af en het aanbod in de vrije sector droogt verder op.
Wat volgens verhuurmakelaars vooral opvalt, is de snelheid waarmee de markt verandert. Sinds 2023 is het aanbod in de vrije huursector sterk teruggelopen. Woningen die voorheen werden verhuurd, verdwijnen steeds vaker van de markt en worden verkocht. Daarmee krimpt de particuliere huurvoorraad structureel.
Voor woningzoekenden zijn de gevolgen direct merkbaar. Waar eerder nog enige keuze bestond, wordt het nu steeds lastiger om een passende huurwoning te vinden. De vraag blijft groot, maar het aantal beschikbare woningen neemt af. Daardoor loopt de spanning op de Amsterdamse woningmarkt verder op en komt de doorstroming vrijwel tot stilstand.
Wet betaalbare huur en belastingdruk genoemd als oorzaak
De VVA wijst in de brandbrief nadrukkelijk op de impact van de Wet betaalbare huur en aangescherpte belastingregels. Volgens de vereniging hebben juist die maatregelen de rek uit het particuliere huursegment gehaald. Beleid dat de huurmarkt toegankelijker moest maken, pakt in de praktijk volgens verhuurmakelaars averechts uit: woningen verdwijnen uit de verhuur en belanden in de verkoop.
Dat raakt niet alleen verhuurders, maar vooral ook huurders. De particuliere huursector vervult volgens de vereniging een belangrijke rol voor mensen die flexibiliteit nodig hebben, tijdelijk huren of niet in aanmerking komen voor sociale huur, maar ook nog niet kunnen kopen. Als dat segment verder afkalft, neemt de druk op de rest van de woningmarkt alleen maar verder toe.
Investeringsklimaat verslechtert
Naast regelgeving noemt de VVA ook de bredere onzekerheid op de markt. Door voortdurende wijzigingen in wet- en regelgeving, stijgende lasten en fiscale druk zou het investeringsklimaat in Nederland volgens de vereniging steeds onaantrekkelijker worden. Kapitaal dat eerder naar Nederlandse huurwoningen ging, zoekt daardoor vaker zijn weg naar het buitenland.
Dat is volgens verhuurmakelaars een gevaarlijke ontwikkeling. Niet alleen verdwijnt bestaand aanbod, ook de bereidheid om in nieuwe huurwoningen te investeren komt verder onder druk te staan. Daarmee dreigt een neerwaartse spiraal waarin minder aanbod leidt tot meer schaarste en nóg minder investeringsbereidheid.
Brandbrief aan minister: heroverweeg het beleid
Met de brandbrief roept de Vereniging Verhuurmakelaars Amsterdam de minister op tot een snelle en fundamentele heroverweging van het huidige beleid. Volgens de vereniging is een gezonde particuliere huurmarkt onmisbaar voor toegankelijkheid, flexibiliteit en doorstroming op de woningmarkt.
De boodschap uit Amsterdam is hard en duidelijk: zonder ingrijpen dreigt verdere verschraling van het aanbod, met grote gevolgen voor huurders, verhuurders en de woningmarkt als geheel. De Amsterdamse huurmarkt staat volgens verhuurmakelaars niet langer alleen onder druk, maar op het punt om echt vast te lopen.
Advertorial
De aanhoudende druk op de woningmarkt laat zien hoe snel financiële keuzes kunnen verschuiven wanneer rendement, regelgeving en risico’s veranderen. Juist in zo’n klimaat kijken veel mensen kritischer naar waar zij vermogen tijdelijk onderbrengen en welke rol sparen of rente daarin kan spelen.
Raisin RenteBoost is een tijdelijke actie waarbij je op een vrij opneembare Duitse spaarrekening de eerste 3 maanden lang een gegarandeerde rente van 2,85% p.j. krijgt, beschermd onder het Europese garantiestelsel. Je spaargeld blijft dagelijks opvraagbaar en je kunt vrij storten en opnemen. Na deze periode kun je via één Raisin-account verder sparen bij meer dan 50 Europese banken, met actuele variabele rentes tot 1,92% p.j., of kiezen voor spaardeposito’s met looptijden van één maand tot tien jaar en rentes tot 3,25% p.j.
