Dit Nederlandse vastgoed aandeel is een mooie toevoeging vanwege het dividend
- Davey Groeneveld
- 19 okt
- 4 minuten om te lezen
In het kort:
Wereldhave transformeert winkelcentra naar Full Service Centers in de Benelux en Frankrijk.
Het aandeel steeg 33% year to date door hernieuwd beleggersvertrouwen.
Hoge bezettingsgraad en verhoogde winstprognoses bevestigen het operationeel herstel.
Wereldhave is een naam die bij veel beleggers bekend in de oren klinkt binnen de Europese vastgoedsector. De Nederlandse beursgenoteerde onderneming richt zich op het bezit beheer en de ontwikkeling van winkelcentra in de Benelux en Frankrijk. Het bedrijf onderscheidt zich door een duidelijke focus op het transformeren van traditionele winkelcentra naar zogenaamde Full Service Centers. Dit zijn locaties die naast winkels ook ruimte bieden aan horeca diensten en vrijetijdsbesteding waarmee ze inspelen op de veranderende wensen van de consument en de concurrentie van e-commerce.
Recentelijk heeft het aandeel Wereldhave de aandacht getrokken met een indrukwekkende prestatie op de beurs. Met een stijging van maar liefst 33% year to date heeft het aandeel een krachtige opwaartse beweging laten zien. Deze significante koersopstoot is een duidelijk signaal dat beleggers hun vertrouwen in de fundamentele waarde en de strategische koers van de onderneming herwinnen. Na een periode van uitdagingen door de COVID-pandemie en interne onrust is de markt nu positiever gestemd over de toekomstige winstgevendheid.
Koers ontwikkeling van Wereldhave:
De sterke opleving wordt gevoed door operationeel herstel en strategische successen. Zo wijst de stijging van de bezoekersaantallen in de winkelcentra op het succes van het Full Service Center concept. De recente aankopen in Luxemburg en de afwezigheid van nieuwe fusieplannen met Wereldhave Belgium dragen bij aan hernieuwde rust en focus. De herbevestiging van de jaarprognoses na goede halfjaarresultaten voor 2025 onderstreept dat het herstel breed gedragen is en de weg naar verdere groei openligt.
De Pijlers van de Onderneming
De ruggengraat van Wereldhave's bedrijfsmodel is de ambitieuze LifeCentral strategie die is ontworpen om de winkelcentra te positioneren als onmisbare Full Service Centers. Deze centra hebben als kerndoel om een complete 'one stop location' te zijn voor de dagelijkse behoeften van de bezoeker. Dit gaat veel verder dan alleen retail en omvat een zorgvuldige mix van boodschappen doen shoppen, ontspanning, sport, gezondheid en werk. Door deze diversiteit wordt een veerkrachtig bedrijfsmodel gecreëerd dat minder kwetsbaar is voor de verschuivingen in pure mode of luxeretail en tegelijkertijd een antwoord biedt op de concurrentie van online winkelen. De transformaties van centra zoals Kronenburg in Arnhem en Nivelles in België zijn tastbare bewijzen van deze strategische uitvoering en liggen op schema in termen van kosten en verhuur.
Huurders van Wereldhave:
De vastgoedportefeuille van Wereldhave richt zich op de Benelux en Frankrijk. In Nederland bezit het bedrijf regionale centra zoals Stadshart Zoetermeer waar een joint venture is aangegaan en het centrum Middenwaard in Heerhugowaard. In België beheert dochteronderneming Wereldhave Belgium centra zoals Shopping 1 in Genk en het net getransformeerde Nivelles. De recente acquisities in Luxemburg versterken de positie in de Benelux kernmarkt. Het gaat in totaal om 22 retailactiva met een gemiddelde omvang van 31.100 vierkante meter.
De bezettingsgraad van de kernportefeuille is een cruciale operationele maatstaf en staat op een robuust niveau. Per halfjaar 2025 bedroeg de EPRA bezettingsgraad voor de totale kernportefeuille 96,9%. Dit is een zeer hoog percentage dat wijst op de veerkracht van de Full Service Centers en de aanhoudende vraag van retailers naar winkelruimte. De huurdersmix is hierbij essentieel met een sterke vertegenwoordiging van bedrijven die focussen op dagelijkse behoeften en gemak. In de centra zijn onder meer supermarktketens als Jumbo retailers zoals New Yorker en Vero Moda en diverse horecagelegenheden gevestigd.
De bezettingsgraad:
Voor inkomstengerichte beleggers is Wereldhave bijzonder interessant vanwege haar dividendbeleid. Het aandeel biedt momenteel een attractieve forward dividend yield van circa 6,7%. Het officiële beleid streeft naar een uitkering van 75% tot 85% van het directe resultaat (EPRA winst), wat in lijn is met het regime van een GVV. De actuele payout ratio ligt op circa 72%. Dit percentage is lager dan de bovengrens van het beleid, wat aangeeft dat het huidige dividend goed gedekt is door de winst. De verhoogde winstprognose voor 2025 (€ 1,75-1,85 DRPS) in combinatie met de huidige payout ratio suggereert dat er ruimte is voor een verhoging van het absolute dividend in de komende jaren. Het management kan, door binnen de 75%-85% bandbreedte te blijven en door de verwachte DRPS-groei, het dividend laten meegroeien, waardoor de cash-uitkering aan aandeelhouders in de toekomst verder kan toenemen.
De opleving van Wereldhave onderstreept dat stabiel vastgoed weer in trek is bij beleggers die op zoek zijn naar betrouwbare kasstromen en inflatiebestendig rendement. Toch blijft beursgenoteerd vastgoed gevoelig voor marktsentiment en rentebewegingen. Voor wie meer rust en voorspelbaarheid wil in zijn portefeuille, kan direct vastgoed via een niet-beursgenoteerd fonds een aantrekkelijk alternatief zijn.
Het SynVest Dutch RealEstate Fund belegt in Nederlands vastgoed, met een nadruk op supermarkten en zorgcentra, segmenten die ook in economisch onzekere tijden veerkrachtig blijven. Het fonds realiseerde de afgelopen jaren een gemiddeld rendement van 8,6% per jaar, waarvan 6% maandelijks wordt uitgekeerd. Beleggers profiteren zo van een stabiele cashflow en brede spreiding over solide huurders. Alleen in oktober ontvangen deelnemers bovendien één maand extra uitkering bovenop het reguliere rendement.
Vraag nu de gratis brochure aan en ontdek vrijblijvend of dit vastgoedfonds past bij jouw beleggingsdoelen.
Opmerkingen