Het woningtekort loopt uit de hand en de huizenmarkt breekt

In het kort:

• Het aantal huurwoningen in Nederland blijft de komende jaren dalen door grootschalige verkoop door beleggers en woningcorporaties.

• Vooral grote steden worden geraakt, waardoor de vrije huursector snel duurder wordt en betaalbaar aanbod verder verdwijnt.

• Door het oplopende woningtekort en stagnerende nieuwbouw blijft de druk op huurders voorlopig hoog.

  
  

Wie vandaag op zoek is naar een huurwoning merkt het direct. Het aanbod is schaars en de concurrentie groot. Nieuwe cijfers laten zien dat deze situatie voorlopig niet verbetert. Integendeel, de komende jaren neemt het aantal huurwoningen in Nederland verder af, terwijl de vraag blijft groeien. Dat zet de huurmarkt structureel onder druk en raakt vooral mensen die zijn aangewezen op huren.

Uit recent onderzoek van Capital Value en ABF Research blijkt dat beleggers en woningcorporaties steeds vaker besluiten om huurwoningen te verkopen. In de afgelopen vier kwartalen zijn ruim 26.000 huurwoningen uitgepond en overgegaan naar de koopmarkt. Vooral particuliere beleggers trekken zich terug, mede door hogere belastingen en strengere regels die het rendement onder druk zetten.

Bron: NOS

Beleggers en corporaties verkopen meer woningen

Niet alleen particuliere beleggers verkopen huurwoningen. Ook woningcorporaties doen dat steeds vaker. Uit het onderzoek blijkt dat ruim tachtig procent van de corporaties meer woningen verkoopt dan voorheen. De opbrengsten worden gebruikt om nieuwbouw te financieren of bestaand vastgoed te verduurzamen, maar het directe effect is dat het huuraanbod verder krimpt.

Deze ontwikkeling wordt versterkt door financiële druk in de sector. Corporaties hebben te maken met hogere kosten, strengere eisen en beperkte investeringsruimte. Daardoor ontstaat een lastige afweging tussen verkopen, bouwen en verduurzamen. Voor huurders betekent dit dat er minder keuze overblijft, zeker in populaire regio’s.

Grote steden voelen de gevolgen het sterkst

De afname van huurwoningen is het duidelijkst zichtbaar in de grote steden. In Amsterdam bijvoorbeeld is het aandeel particuliere beleggers de afgelopen jaren fors gedaald. Dat vertaalt zich in duizenden huurwoningen minder, juist in een markt waar de vraag al extreem hoog is. Ook in andere steden zien we vergelijkbare patronen, waarbij betaalbare huur steeds lastiger te vinden is.

Wat deze ontwikkeling extra zorgelijk maakt, is dat veel beleggers en corporaties aangeven ook in 2026 door te willen gaan met uitponden. Daarmee verdwijnt opnieuw aanbod uit een markt die al oververhit is. Vooral starters, middeninkomens en mensen die flexibel willen wonen worden hierdoor geraakt.

Vrije sector wordt steeds duurder

Een krimpend aanbod leidt vrijwel altijd tot hogere prijzen. Dat is ook zichtbaar in de vrije huursector. In 2025 steeg de gemiddelde huurprijs van een appartement met bijna acht procent, terwijl het beschikbare aanbod met meer dan twintig procent afnam. Bij nieuwe verhuringen liggen de huurstijgingen vaak nog hoger.

Voor huurders betekent dit dat verhuizen steeds duurder wordt. Wie een woning moet verlaten en opnieuw iets zoekt, komt vaak uit op een aanzienlijk hogere maandlast. Daarmee wordt huren voor een groeiende groep huishoudens financieel steeds moeilijker vol te houden.

Woningtekort blijft oplopen

Het bredere beeld van de woningmarkt stemt weinig hoopvol. Het woningtekort is inmiddels opgelopen tot ongeveer 410.000 woningen, wat neerkomt op bijna vijf procent van de totale woningvoorraad. De oorzaak ligt vooral in het verschil tussen het aantal nieuwe huishoudens en het aantal nieuw gebouwde woningen.

In 2025 kwamen er meer dan 80.000 huishoudens bij, terwijl er slechts rond de 70.000 woningen werden toegevoegd. Daardoor loopt het tekort verder op. De ambitie om het tekort richting 2031 terug te brengen naar ongeveer twee procent lijkt steeds verder uit zicht te raken. Ook de bouwdoelstellingen voor 2030 dreigen te worden gemist.

Op papier is er voldoende kapitaal beschikbaar. Beleggers hebben voor de komende jaren tientallen miljarden euro’s gereserveerd voor investeringen in huurwoningen en zorgvastgoed. Toch komen veel projecten niet van de grond. Hoge bouwkosten, netcongestie, lange procedures en onzeker beleid maken nieuwe ontwikkelingen financieel lastig.

Zonder aanvullende maatregelen vanuit de overheid blijft een deel van dit kapitaal aan de zijlijn staan. Dat vergroot het risico dat de bouw achterblijft, terwijl de vraag onverminderd hoog blijft. Voor de huurmarkt betekent dit dat verlichting nog lang op zich laat wachten.

Ouderenwoningen blijven achter

Een extra knelpunt is het tekort aan seniorenwoningen. De vergrijzing neemt snel toe, maar de bouw van geschikte woningen voor ouderen blijft sterk achter bij de behoefte. Slechts een klein deel van de jaarlijkse ambitie wordt daadwerkelijk gerealiseerd.

Dit heeft ook gevolgen voor de rest van de woningmarkt. Als ouderen niet kunnen doorstromen naar passende woningen, blijven grotere gezinswoningen bezet. Dat belemmert de doorstroming en vergroot de druk op zowel de koop- als huurmarkt. Meer aandacht voor dit segment kan daarom een belangrijke bijdrage leveren aan verlichting van het woningtekort.

Vooruitzicht voor huurders & kopers blijft somber

Alles bij elkaar wijst de huidige trend op een verdere verkrapping van de huurmarkt. Minder aanbod, stijgende huren en een groeiend woningtekort maken het voor veel huurders steeds lastiger om betaalbaar en passend te wonen. Zolang de bouwproductie achterblijft en investeringsklimaat onzeker blijft, lijkt een structurele oplossing nog ver weg.

Voor huurders betekent dit dat de druk voorlopig niet afneemt. De ontwikkelingen op de woningmarkt vragen om stabiel beleid en gerichte maatregelen, wil het tij op de langere termijn keren. Tot die tijd blijft de zoektocht naar een huurwoning voor velen een frustrerende uitdaging.

De krapte op de huurmarkt onderstreept hoe kwetsbaar traditionele huurwoningen zijn geworden voor beleid, belastingen en uitponding. Tegelijk blijft de vraag naar dagelijkse voorzieningen en zorgvastgoed structureel hoog, ongeacht marktschommelingen.

SynVest richt zich met zijn vastgoedfondsen juist op deze stabielere segmenten, met langlopende huurcontracten en goed voorspelbare inkomsten. Daarmee biedt het een alternatief voor beleggers die minder afhankelijk willen zijn van de druk op de woningmarkt.

Vraag nu de gratis brochure aan en ontdek vrijblijvend of dit vastgoedfonds past bij jouw beleggingsdoelen.