Nieuwe regels huurtoeslag in 2026: check hier of je in aanmerking komt

In het kort:

• Vanaf 1 januari 2026 vervalt de maximale huurgrens voor het aanvragen van huurtoeslag, waardoor ook huurders met duurdere woningen in aanmerking kunnen komen.

• Jongeren vanaf 21 jaar krijgen voortaan recht op de volledige huurtoeslag, wat eerder pas vanaf 23 jaar gold.

• De servicekosten tellen vanaf 2026 niet meer mee in de berekening van de huurtoeslag, wat de aanvraag vereenvoudigt.

Vanaf 1 januari 2026 gaan er ingrijpende veranderingen in voor de huurtoeslag, een maatregel die grote gevolgen heeft voor huurders in Nederland. De aanpassing van de regels betekent dat een grotere groep huishoudens in aanmerking komt voor financiële ondersteuning.

Niet alleen wordt het eenvoudiger om de toeslag aan te vragen, ook jongeren profiteren direct van de nieuwe regels. Met name de afschaffing van de maximale huurgrens zal de toegankelijkheid van de regeling aanzienlijk vergroten.

Belangrijkste veranderingen huurtoeslag 2026

Verandering	Vanaf 2026
Maximale huurgrens vervalt	Je kunt huurtoeslag aanvragen, ook als je huur hoger is dan € 900
Leeftijdsgrens verlaagd	Volledige huurtoeslag al vanaf 21 jaar (was 23 jaar)
Servicekosten tellen niet meer mee	Alleen de kale huur telt nog mee in de berekening

Deze hervorming past binnen een bredere trend waarin de overheid probeert toeslagen begrijpelijker en eerlijker te maken, na jaren van kritiek op het huidige toeslagenstelsel. Tegelijkertijd zijn er ook aandachtspunten en risico’s verbonden aan de veranderingen, zeker voor huurders met stijgende inkomens of mensen in bijzondere situaties.

Geen maximumhuur meer bij de aanvraag: wat verandert er precies?

Tot eind 2025 gold er een harde bovengrens aan de huurprijs om überhaupt recht te hebben op huurtoeslag. In 2025 lag deze grens op 879,66 euro, en in sommige gevallen op 900 euro. Wie meer betaalde, viel automatisch buiten de regeling, zelfs als het inkomen laag genoeg was om ondersteuning te rechtvaardigen.

Vanaf 2026 vervalt deze zogenaamde "afkappuntregel". Dat betekent dat ook mensen met een maandhuur boven de 932,93 euro nu een aanvraag mogen indienen, zolang ze aan de overige voorwaarden voldoen. Toch zit er een belangrijk detail in deze versoepeling: de toeslag wordt nog steeds berekend op basis van een maximumhuur. In 2026 ligt dat rekenmaximum op 932,93 euro. Dus bij een huur van bijvoorbeeld 1100 euro krijg je alleen huurtoeslag over de eerste 932,93 euro, het meerdere telt niet mee.

Lees ook: Beste vastgoedfondsen in 2026

Deze maatregel maakt het mogelijk voor huurders in krappe steden of de vrije sector om toch een deel van hun huurkosten vergoed te krijgen, waar dat eerder niet kon. Dit is vooral van belang voor middeninkomens en mensen met beperkte woonalternatieven.

Jongeren profiteren van verlaging leeftijdsgrens

Tot en met 2025 kregen jongeren pas vanaf hun 23ste volledig recht op huurtoeslag. Jongeren van 18 tot en met 22 jaar vielen onder een lagere maximale huurgrens van 498,20 euro. Dit leidde in de praktijk tot flinke beperkingen, omdat betaalbare zelfstandige woonruimtes onder die grens schaars zijn.

Vanaf 2026 worden jongeren vanaf 21 jaar gelijkgesteld met oudere huurders. Dit betekent dat zij nu ook toeslag kunnen ontvangen tot het volledige rekenmaximum van 932,93 euro. Daarmee verdwijnen veel knelpunten voor studenten, starters en jonge werkenden die eerder geen passende huurtoeslag kregen, ondanks lage inkomens en hoge huren.

Voor jongeren van 18 tot en met 20 jaar blijft de lagere huurgrens wel van kracht, maar ook zij kunnen onder specifieke voorwaarden gebruikmaken van bijzondere regelingen, zoals bij een handicap of het overlijden van een ouder.

Servicekosten tellen niet meer mee

Een andere belangrijke wijziging is dat vanaf 2026 de servicekosten geen onderdeel meer vormen van de huurtoeslagberekening. Voorheen mochten maximaal 48 euro aan servicekosten worden meegeteld, zoals schoonmaakkosten of energie voor gemeenschappelijke ruimten.

In de praktijk leidde dit vaak tot verwarring over wat wel en niet mocht worden meegerekend. Door deze kosten voortaan volledig buiten beschouwing te laten, wordt het proces overzichtelijker. Voor huurders die in 2025 nog wél toeslag ontvingen over servicekosten, past de Belastingdienst dit automatisch aan in 2026.

Hoewel dit de eenvoud vergroot, kan het in sommige gevallen ook tot een lagere toeslag leiden. Huurders met relatief lage kale huur maar hoge servicekosten moeten rekening houden met een mogelijk lagere tegemoetkoming.

Inkomen en vermogen blijven bepalend

Hoewel de toegang tot de huurtoeslag ruimer wordt, blijven de inkomens- en vermogensgrenzen onverminderd van kracht. Voor alleenstaanden geldt in 2026 een maximale vermogensgrens van 38.479 euro. Voor partners en huishoudens met medebewoners gelden hogere grenzen, maar ook het gezamenlijke inkomen telt mee.

Situatie	Maximaal vermogen op 1 januari 2026
Alleenstaande	€ 38.479
Met toeslagpartner (samen)	€ 76.958
Toeslagpartner niet ingeschreven op uw adres	Alleen jouw eigen vermogen telt
Medebewoner (per persoon)	€ 38.479
Inwonend kind jonger dan 18 jaar	Telt mee bij jouw vermogen
Inwonend kind van 18 jaar of ouder	€ 38.479

Let op: Heb je op 1 januari 2026 meer vermogen dan toegestaan, dan heb je het hele jaar geen recht op huurtoeslag.

De manier waarop een stijgend inkomen invloed heeft op de hoogte van de toeslag wordt in 2026 wel iets aangepast. De afbouw verloopt voortaan minder scherp, zodat huurders niet meteen hun volledige toeslag verliezen als ze iets meer gaan verdienen. Dit voorkomt zogeheten "armoedeval", waarbij werken financieel minder aantrekkelijk werd.

Let op: als je inkomen in 2026 stijgt ten opzichte van 2025, is het belangrijk om dit tijdig door te geven aan de Belastingdienst. Anders loop je het risico op een terugvordering.

Uitzonderingen en bijzondere situaties: kansen voor hogere toeslag

Voor sommige groepen gelden er aanvullende regelingen die ook in 2026 van kracht blijven. Denk aan co-ouders, mensen die zorg ontvangen in de thuissituatie of huurders met een handicap. Ook mensen die een schadevergoeding of afkoopsom ontvingen en daardoor tijdelijk een hoger vermogen hebben, kunnen in uitzonderingsgevallen tóch huurtoeslag krijgen.

Lees ook: De huizenmarkt breekt opnieuw records: zoveel kost een woning op dit moment

Daarnaast is het mogelijk om huurtoeslag met terugwerkende kracht aan te vragen. Huurders die in 2025 recht hadden op toeslag maar dit nog niet hebben aangevraagd, kunnen dit nog tot 1 september 2026 alsnog doen. Ook aanvragen over 2024 zijn soms nog mogelijk, mits er sprake was van uitstel bij de belastingaangifte.

Voor mensen met een rechtmatig verblijf, zoals vluchtelingen uit Oekraïne, zijn er eveneens versoepelingen. Deze groep telt bijvoorbeeld niet automatisch mee als toeslagpartner, wat ruimte geeft om huurtoeslag te behouden in huishoudens met meerdere bewoners.

Toekomstige implicaties en aandachtspunten voor huurders

De aanpassingen aan het huurtoeslagsysteem zijn zonder twijfel een stap richting meer eerlijkheid en toegankelijkheid. De afschaffing van de maximale huurgrens biedt ruimte voor duizenden huurders in stedelijke gebieden waar huren de afgelopen jaren fors zijn gestegen. Ook jongeren profiteren aanzienlijk van het vervallen van de lagere leeftijdsgrens, waardoor de toeslag voor hen beter aansluit op de werkelijke woonkosten.

Toch blijft alertheid geboden. De toeslag blijft afhankelijk van je actuele inkomens- en woonsituatie. Wijzigingen in salaris, samenwonen of verhuizing kunnen direct invloed hebben op je recht op toeslag of de hoogte ervan. De verantwoordelijkheid om dit tijdig te melden ligt bij de huurder. Een fout of vergeten wijziging kan leiden tot vervelende naheffingen.

Daarnaast geldt dat de maximale huurgrens dan wel is verdwenen voor de aanvraag, maar dat de rekenhuur nog altijd begrensd blijft. Hierdoor zijn er nog steeds huurders die, ondanks hoge woonlasten, slechts gedeeltelijke compensatie ontvangen.

Voor wie zekerheid wil over zijn of haar recht op huurtoeslag, blijft de proefberekening via de Belastingdienst een onmisbaar instrument. Zeker met het oog op inkomensverhogingen per 1 januari loont het om de gegevens nauwkeurig te controleren, zodat verrassingen achteraf worden voorkomen.

De vernieuwde regels openen deuren voor veel huurders, maar vereisen ook nauwkeurigheid, bewustzijn en kennis van je eigen financiële situatie. Wie zich hierin verdiept, kan flink besparen op woonlasten in 2026 en daarna.