Investeren in garageboxen, dit moet je erover weten
- Daan Heijneman
- 3 dagen geleden
- 5 minuten om te lezen
In het kort
Investeren in garageboxen kan een bruto rendement van ongeveer 5 tot 8 procent opleveren, afhankelijk van locatie en huurprijs.
Belastingen zoals overdrachtsbelasting en box 3 hebben grote invloed op het uiteindelijke netto rendement.
Het is een toegankelijke vorm van vastgoed, maar leegstand, prijsdalingen en fiscale veranderingen blijven belangrijke risico’s.
Investeren in garageboxen is de laatste jaren steeds populairder geworden. Veel mensen zoeken een manier om hun spaargeld meer te laten opleveren dan op een spaarrekening. De rente op spaargeld is vaak laag, terwijl de kosten van levensonderhoud stijgen. Een garagebox kan dan een interessante optie zijn.
Hoe een garagebox eruit ziet:
Een garagebox is kleiner en goedkoper dan een woning. De aankoopprijs ligt meestal tussen de 10.000 en 30.000 euro. Daardoor is de instap lager dan bij een tweede huis. Je hebt vaak geen hypotheek nodig als je voldoende spaargeld hebt. Dat maakt het overzichtelijk en minder risicovol dan het kopen van een woning met een hoge lening.
Toch is het belangrijk om goed te begrijpen hoe deze investering werkt. Het lijkt simpel, maar er komen wel degelijk kosten, regels en risico’s bij kijken.
Hoe werkt investeren in garageboxen
Het proces begint met het kopen van een garagebox. Dit kan een losse box zijn in een woonwijk of een box op een speciaal garagepark. De koop loopt via een notaris en wordt ingeschreven bij het Kadaster. Net als bij ander vastgoed betaal je kosten koper.
Een belangrijk onderdeel daarvan is de overdrachtsbelasting. In 2024 is deze belasting 10,4 procent voor niet woningen. Dat betekent dat je bij een aankoop van 20.000 euro ruim 2.000 euro aan belasting betaalt. Dit bedrag moet je eerst terugverdienen via de huur.
Na aankoop ga je de garagebox verhuren. Je bepaalt een huurprijs die past bij de markt in jouw regio. In veel steden ligt de huur tussen de 65 en 120 euro per maand. Dat bedrag hangt sterk af van de locatie en de vraag.
De huurprijs van een garagebox in Haarlem:
Het rendement bereken je door de jaarlijkse huur te delen door het totale bedrag dat je hebt geïnvesteerd. Dit noem je het bruto rendement. Stel dat je 1.200 euro huur per jaar ontvangt en je totale investering 20.000 euro is, dan is je bruto rendement 6 procent.
Van dit bedrag gaan nog kosten af. Denk aan onderhoud, verzekering, gemeentelijke belastingen en eventueel een bijdrage aan een vereniging van eigenaren. Wat overblijft is je netto rendement.
Waar moet je op letten bij het kopen van een garagebox
De locatie is het belangrijkste punt om op te letten. Een garagebox in een woonwijk met weinig parkeerruimte of weinig opslagmogelijkheden is vaak makkelijker te verhuren. Mensen willen hun spullen graag dicht bij huis opslaan. Een box op een afgelegen industrieterrein kan lastiger te verhuren zijn.
Kijk ook goed naar de aankoopprijs. Het rendement wordt vooral bepaald op het moment dat je koopt. Als je te veel betaalt, duurt het lang voordat je dat verschil hebt terugverdiend. Vergelijk daarom prijzen in de omgeving en kijk naar recente verkopen.
Let daarnaast op de staat van de garagebox. Controleer het dak, de deur en de fundering. Grote reparaties kunnen je rendement flink verlagen. Als de box onderdeel is van een vereniging van eigenaren, controleer dan of deze financieel gezond is. Bekijk de jaarcijfers en kijk of er voldoende geld in kas is voor toekomstig onderhoud.
Hoe een berekening van het rendement eruit kan zien:
Het is ook belangrijk om duidelijke afspraken te maken met de huurder. Leg vast wat er wel en niet is toegestaan in de garagebox. Zo voorkom je problemen achteraf.
Hoe werkt het fiscaal
Belastingen spelen een grote rol bij investeren in garageboxen. Naast de overdrachtsbelasting bij aankoop krijg je te maken met jaarlijkse belastingen.
Voor particuliere beleggers valt een garagebox meestal in box 3, sparen en beleggen. Je betaalt dan vermogensrendementsheffing over je totale vermogen boven het heffingsvrije bedrag. De belasting wordt niet berekend over de daadwerkelijke huur, maar over een fictief rendement dat de overheid vaststelt.
Dit betekent dat je ook belasting betaalt als je tijdelijk minder huur ontvangt of als de box leegstaat. Het is daarom verstandig om vooraf te berekenen wat de belastingdruk voor jouw situatie betekent.
Bij nieuw gebouwde garageboxen kan ook btw een rol spelen. Vaak betaal je btw bij aankoop, maar kun je deze terugvragen als je btw in rekening brengt over de huur. Dit brengt wel extra administratie met zich mee. Het kan verstandig zijn om hierover advies in te winnen bij een boekhouder of fiscalist.
Daarnaast betaal je meestal onroerendezaakbelasting aan de gemeente. Dit bedrag is gebaseerd op de WOZ waarde van de garagebox.
De risico’s van investeren in garageboxen
Hoewel garageboxen eenvoudiger zijn dan woningen, zijn er wel degelijk risico’s. Leegstand is een belangrijk risico. Als je geen huurder hebt, ontvang je geen inkomsten, terwijl vaste lasten doorlopen.
Ook kan de waarde van de garagebox dalen. Als de rente stijgt of de economie verslechtert, kunnen vastgoedprijzen onder druk komen te staan. In dat geval kan verkoop minder opleveren dan je had gehoopt.
Een ander risico is verkeerd gebruik door huurders. Een garagebox kan worden gebruikt voor illegale activiteiten. Als eigenaar ben je medeverantwoordelijk voor wat er in jouw pand gebeurt. Het is daarom belangrijk om huurders zorgvuldig te screenen en duidelijke afspraken vast te leggen in een contract.
Hoe een huurcontract eruit kan zien:
Tot slot is er fiscale onzekerheid. De regels rondom box 3 zijn de afgelopen jaren meerdere keren aangepast. Toekomstige veranderingen kunnen invloed hebben op je netto rendement.
Wat kunnen beleggers doen?
Investeren in garageboxen is een toegankelijke manier om met relatief weinig geld in vastgoed te stappen. De instap is lager dan bij een woning en het beheer is meestal eenvoudiger. Met een goede locatie en een scherpe aankoopprijs kan het rendement aantrekkelijk zijn.
Tegelijkertijd moet je rekening houden met belastingen, vaste lasten en mogelijke leegstand. Het bruto rendement vertelt niet het hele verhaal. Het uiteindelijke resultaat hangt af van je aankoopprijs, je kosten en de fiscale regels.
Wie zich goed voorbereidt, realistisch rekent en zorgvuldig omgaat met huurders, kan van een garagebox een stabiele bron van extra inkomsten maken. Het blijft echter een investering die aandacht en inzicht vraagt, net als elke andere vorm van beleggen.
Advertorial
Wie zoekt naar stabiel rendement uit vastgoed, maar niet zelf het beheer en de risico’s van individuele objecten wil dragen, kan ook kiezen voor spreiding via een vastgoedfonds. Daarmee profiteert u van schaalgrootte, professionele selectie en beheer, zonder afhankelijk te zijn van één huurder of locatie. Voor beleggers die voorspelbare inkomsten verkiezen boven volatiliteit op de beurs, kan dat een logisch alternatief zijn.
Het SynVest Dutch RealEstate Fund belegt in Nederlands vastgoed met focus op supermarkten en zorgcentra, segmenten die ook in economisch wisselvallige tijden veerkrachtig blijven. Het fonds realiseerde de afgelopen jaren een gemiddeld rendement van 8,6% per jaar, waarvan 6% maandelijks wordt uitgekeerd als cashflow aan beleggers. Daarnaast ontvangen deelnemers deze maand een extra bonusuitkering bovenop het reguliere rendement.
Vraag nu de gratis brochure aan en ontdek vrijblijvend of dit vastgoedfonds past bij uw beleggingsdoelen.
