Amerikaanse huizenmarkt verrast positief: kopers lijken hoge hypotheekrente te accepteren

In het kort:

• De Amerikaanse huizenmarkt verraste positief met een stijging van 3,8% in voorlopige woningverkopen, wat wijst op terugkerende vraag ondanks hypotheekrentes boven de 6%.

• De groei was zichtbaar in alle grote regio’s van de VS, al blijft het beperkte woningaanbod een belangrijke uitdaging voor de markt.

• Voor beleggers is dit positief voor vastgoed- en woninggerelateerde sectoren, maar hoge huizenprijzen en blijvend hoge rentes vormen nog steeds risico’s.

• Via SynVest kunnen beleggers vanaf €10.000 investeren in Nederlands vastgoed met een historisch gemiddeld rendement van 8,2% per jaar.

De Amerikaanse huizenmarkt laat onverwacht tekenen van herstel zien. In mei steeg het aantal voorlopige woningverkopen met 3,8% ten opzichte van april, terwijl economen slechts op een stijging van 0,9% rekenden. Dat is opvallend, omdat de hypotheekrente nog altijd boven de 6% ligt en veel kopers daardoor maandenlang aan de zijlijn bleven staan.

Amerikaanse Huizenprijzen

De cijfers komen van de National Association of Realtors en laten zien dat de vraag naar woningen sterker is dan veel analisten hadden verwacht. Ook op jaarbasis was sprake van groei. Vergeleken met mei vorig jaar stegen de voorlopige woningverkopen met 4,8%.

Kopers keren terug ondanks hoge rente

De belangrijkste conclusie is dat Amerikaanse kopers langzaam beginnen te wennen aan de hogere renteomgeving. Waar een hypotheekrente boven de 6% eerder nog werd gezien als een grote rem op de woningmarkt, lijkt dat niveau inmiddels meer als het nieuwe normaal te worden geaccepteerd. Volgens NAR-hoofdeconoom Lawrence Yun wijst de stijging op opgehoopte vraag onder kopers.

Veel huishoudens hebben hun aankoopplannen de afgelopen jaren uitgesteld. De combinatie van hoge huizenprijzen, beperkte voorraad en dure hypotheken maakte kopen lastig. Toch blijft de onderliggende behoefte aan woningen bestaan, zeker onder gezinnen die willen verhuizen of starters die niet eindeloos kunnen wachten.

Dat verklaart waarom de markt ineens sterker kan aantrekken zodra kopers iets meer vertrouwen krijgen. De cijfers over mei suggereren dat een deel van die uitgestelde vraag nu alsnog naar de markt komt.

Alle regio's laten groei zien

Opvallend is dat de stijging breed gedragen was. In alle vier grote Amerikaanse regio's, het noordoosten, middenwesten, zuiden en westen, nam de activiteit toe. Dat maakt het cijfer sterker dan wanneer de groei slechts door één regio zou zijn gedragen.

Pending Huizen verkoop index

Vooral het noordoosten valt op. Die regio kampte de afgelopen maanden met een zeer beperkt woningaanbod, snelle prijsstijgingen en relatief lage verkoopvolumes. Nu lijkt ook daar het aantal ondertekende koopcontracten weer aan te trekken.

Toch blijft het woningaanbod een belangrijk probleem. Meer aanbod is volgens Yun nodig om de prijsstijgingen af te remmen. Zolang er te weinig huizen beschikbaar zijn, blijft de markt kwetsbaar voor verdere prijsdruk.

Het SynVest Dutch RealEstate Fund belegt in Nederlands vastgoed met een focus op supermarkten en zorgcentra, met een brede spreiding over solide huurders en een gemiddeld rendement van 8,2% per jaar, waarvan 6,3% maandelijks wordt uitgekeerd. Deze maand geldt een actie waarbij deelname mogelijk is vanaf € 10.000. Vraag vrijblijvend de gratis brochure aan voor meer informatie over het fonds en de beleggingsstrategie.

Lagere olieprijs kan hypotheekrente helpen

Een mogelijke steunfactor voor de woningmarkt is de recente daling van de olieprijs. Lagere energieprijzen kunnen de inflatiedruk verminderen, wat op termijn gunstig kan zijn voor de renteontwikkeling. Als de rente iets daalt, kan dat de betaalbaarheid van woningen verbeteren.

Toch verwacht Yun geen forse daling van de hypotheekrente. De Amerikaanse overheid blijft veel lenen en techbedrijven investeren massaal in AI, waardoor de vraag naar kapitaal hoog blijft. Dat kan ervoor zorgen dat rentes slechts beperkt dalen, zelfs als de inflatie wat afkoelt.

Voor de woningmarkt betekent dit dat kopers waarschijnlijk niet moeten rekenen op een terugkeer naar de extreem lage rentes van enkele jaren geleden. De markt moet zich aanpassen aan een hogere renteomgeving.

Sommige steden springen eruit

Binnen de vijftig grootste Amerikaanse stedelijke gebieden waren er duidelijke uitschieters. Kansas City noteerde de sterkste stijging, met een groei van 20% op jaarbasis. Ook San Antonio-New Braunfels in Texas en Minneapolis-St. Paul-Bloomington in Minnesota lieten stevige groei zien.

Die regionale verschillen zijn belangrijk. Ze laten zien dat de Amerikaanse woningmarkt geen één geheel is, maar sterk afhankelijk blijft van lokale factoren zoals betaalbaarheid, werkgelegenheid en woningaanbod. In sommige steden blijft de vraag opvallend sterk, terwijl andere markten nog altijd onder druk staan.

Voor beleggers in vastgoed, bouwbedrijven en hypotheekgerelateerde aandelen zijn dit soort regionale trends relevant. Ze kunnen namelijk bepalen waar de meeste groei en de grootste risico's zitten.

Wil je slimmer beleggen en direct vooroplopen? Als lid van De Belegger krijg je toegang tot deepdives, aandelentips, trainingen, premium content én live portfolio-inzicht, samen met een actieve community van beleggers.

Pak je kans! klik op de button, start direct en pak tijdelijk 50% korting met de code 'PREMIUM50'.

Word lid!

Wat betekent dit voor beleggers?

De onverwachte stijging van voorlopige woningverkopen is positief nieuws voor de Amerikaanse economie. Een aantrekkende huizenmarkt kan gunstig zijn voor bouwers, makelaars, hypotheekverstrekkers en bedrijven die afhankelijk zijn van woninginrichting en renovatie. Tegelijkertijd is het nog te vroeg om te spreken van een volledig herstel.

De betaalbaarheid blijft een probleem. Huizenprijzen zijn hoog, hypotheekrentes blijven stevig en het aanbod is in veel regio's nog altijd beperkt. Dat betekent dat de markt kwetsbaar blijft voor nieuwe rentestijgingen of economische tegenwind.

Toch laat het cijfer over mei zien dat de Amerikaanse consument veerkrachtiger is dan verwacht. Als de rente niet verder stijgt en het aanbod langzaam verbetert, kan de woningmarkt in de tweede helft van het jaar sterker blijven dan veel beleggers hadden voorzien.